2024年度宁波市土地使用权交易合同

2024年度宁波市土地使用权交易合同本合同目录一览第一条土地使用权交易的基本情况1.1土地使用权证号1.2土地位置及面积1.3土地用途1.4土地使用期限1.5交易方式第二条交易双方的基本情况2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况第三条土地使用权交易价格及支付方式3.1土地使用权交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条土地使用权交易的时间及程序4.1交易时间4.2交易程序第五条土地使用权的过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户及登记费用第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条合同的违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的继承与转让11.1合同继承11.2合同转让第十二条合同的附件12.1附件名称12.2附件份数第十三条其他约定事项13.1事项内容第十四条合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条土地使用权交易的基本情况1.1土地使用权证号：国用（2024）甬字001号1.2土地位置及面积：宁波市区街道号，土地面积为平方米1.3土地用途：居住用地1.4土地使用期限：自2024年1月1日起至2099年12月31日止，共计75年1.5交易方式：公开招标第二条交易双方的基本情况2.1转让方基本情况2.1.1名称：宁波市区人民政府2.1.2住所地：宁波市区街道号2.1.3法定代表人：2.2受让方基本情况2.2.1名称：宁波房地产开发有限公司2.2.2住所地：宁波市区街道号2.2.3法定代表人：第三条土地使用权交易价格及支付方式3.1土地使用权交易价格：人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零陆佰捌拾万元整）3.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起30日内，将土地使用权交易价格支付至转让方指定的银行账户3.3支付时间：详见附件一《支付时间表》第四条土地使用权交易的时间及程序4.1交易时间：本合同签订之日起至2024年12月31日止4.2交易程序：双方按照附件二《交易程序》进行交易第五条土地使用权的过户与登记5.1过户手续：双方应按照附件三《过户手续》进行土地使用权的过户5.2登记手续：受让方应按照附件四《登记手续》向宁波市不动产登记中心申请土地使用权登记5.3过户及登记费用：过户及登记费用由受让方承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议第七条合同的违约责任7.1转让方的违约责任：如转让方未能按照本合同约定提供土地使用权，应向受让方支付违约金，具体违约金计算方式见附件五《违约金计算方法》7.2受让方的违约责任：如受让方未能按照本合同约定支付土地使用权交易价格，应向转让方支付违约金，具体违约金计算方式见附件五《违约金计算方法》第八条争议解决方式8.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：(1)双方按照约定履行完毕本合同全部义务的；(2)双方协商一致解除本合同的；(3)依法应当终止的其他情形。第十条合同的保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款：如任何一方违反本保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承：本合同在转让方、受让方发生合法继承时自动继承。11.2合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的附件12.1附件名称：包括但不限于《支付时间表》、《交易程序》、《过户手续》、《登记手续》、《违约金计算方法》等。12.2附件份数：每方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1事项内容：双方在签订本合同时，还就其他事项达成一致，具体内容如下：（此处列出其他事项）第十四条合同的签订日期及地点14.1签订日期：2024年1月1日14.2签订地点：宁波市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同之外，参与或协助甲乙双方履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。2.3第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。第三条第三方介入后的合同变更3.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并报原合同登记机关备案。3.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按本合同约定履行各自义务。第四条第三方责任限额4.1第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、连带责任限制等。4.2甲乙双方应要求第三方提供担保，确保第三方履行合同义务。4.3第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利和义务，甲乙双方应独立承担合同义务和责任。5.3第三方在履行合同过程中，如与其他方发生纠纷，由第三方自行解决。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件：(1)第三方完成合同约定的义务；(2)甲乙双方协商一致终止第三方介入；(3)法律、法规规定的其他终止条件。第七条第三方介入后的争议解决7.1如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地。第八条第三方介入后的合同解除8.1甲乙双方均有权解除第三方介入的合同义务，但需提前通知对方并说明理由。8.2第三方介入解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。第九条第三方介入后的保密义务9.1甲乙双方与第三方均应对本合同内容及履行过程中的商业秘密和机密信息保密。9.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违反本合同的，应向守约方支付违约金，并承担因此给守约方造成的损失。10.2甲乙双方违反本合同的，应向第三方支付违约金，并承担因此给第三方造成的损失。第十一条第三方介入后的合同继承与转让11.1第三方介入的合同义务不得继承或转让给第三方。11.2甲乙双方与第三方的合同义务不得转让给其他方。第十二条附件12.1本合同附件包括但不限于《第三方介入协议》、《第三方担保协议》等。12.2附件份数：每方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1甲乙双方与第三方在签订本合同时，还就其他事项达成一致，具体内容如下：（此处列出其他事项）第十四条合同的签订日期及地点14.1签订日期：2024年1月1日14.2签订地点：宁波市区街道号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表》详细列出甲乙双方支付土地使用权交易价格的时间节点、金额、支付方式等信息。附件二：《交易程序》详细描述土地使用权交易的具体流程，包括申请、审批、签订合同、支付款项、过户登记等步骤。附件三：《过户手续》明确过户所需材料、办理流程、办理时限等信息。附件四：《登记手续》详细说明土地使用权登记所需材料、办理流程、办理时限等信息。附件五：《违约金计算方法》规定违约金的具体计算方式，包括计算基数、计算比例、计算时间等。附件六：《第三方介入协议》明确第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。附件七：《第三方担保协议》规定第三方提供担保的方式、金额、担保期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间、金额、方式支付土地使用权交易价格。2.甲乙双方未按照约定完成过户与登记手续。3.甲乙双方未按照约定履行保密义务。4.第三方未按照约定完成介入义务。5.第三方未按照约定提供担保。违约责任