二零二四年度房地产开发商房屋销售合同

二零二四年度房地产开发商房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条付款方式及期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款金额及次数第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权及过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围与期限第七条违约责任7.1开发商违约7.2购房者违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条隐私保护11.1保护购房者隐私11.2保密信息范围第十二条法律法规12.1遵守法律法规12.2合同无效情况第十三条其他条款13.1配套设施13.2物业管理13.3公共区域维护第十四条双方签字14.1开发商签字14.2购房者签字14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商全称：X房地产开发有限公司开发商地址：市区路号开发商法人：X营业执照号：1.2购房者信息购房者姓名：X购房者性别：男/女购房者身份证号：购房者联系方式：手机/电话/邮箱第二条房屋信息2.1房屋坐落房屋所在城市：市房屋所在区域：区房屋坐落地址：路号2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米房屋套内面积：平方米2.3房屋户型房屋户型：室厅卫2.4房屋单价与总价房屋单价：元/平方米房屋总价：万元第三条付款方式及期限3.1付款方式付款方式一：现金/转账付款方式二：按揭贷款付款方式三：分期付款3.2付款期限首付款比例：%首付款支付时间：签订合同后日内余款支付时间：按揭贷款批准后日内/分期付款每期还款日3.3付款金额及次数首付款金额：万元余款金额：万元付款次数：一次性付款/按揭贷款/分期付款第四条交付及交付条件4.1交付时间房屋交付时间：签订合同后日内4.2交付条件房屋达到国家相关验收标准房屋所有权证、土地使用权证等相关证书齐全第五条产权及过户5.1产权归属房屋产权归购房者所有5.2过户手续过户手续办理时间：交付后日内过户手续办理地点：市房地产交易中心5.3过户时间过户完成时间：办理过户手续后日内第六条质量及保修6.1房屋质量房屋结构安全、使用功能正常、符合国家相关质量标准6.2保修范围与期限保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位保修期限：自房屋交付之日起计算，年内第七条违约责任7.1开发商违约开发商未按约定时间交付房屋，应支付违约金万元开发商未按约定面积或质量交付房屋，应承担相应责任7.2购房者违约购房者未按约定时间支付首付款或余款，应支付违约金万元购房者未按约定办理过户手续，应承担相应责任第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同在房屋过户手续办理完毕后终止。10.3合同续约条件合同到期如需续约，双方应提前三个月协商办理续约手续。第十一条隐私保护11.1保护购房者隐私开发商承诺依法保护购房者的个人信息不被泄露。11.2保密信息范围保密信息包括购房者的姓名、联系方式、身份证号码等。第十二条法律法规12.1遵守法律法规双方在合同履行过程中应遵守国家相关法律法规。12.2合同无效情况如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将自动失效。第十三条其他条款13.1配套设施开发商承诺按照规划配套建设相关设施，如绿化、停车场等。13.2物业管理物业管理公司由开发商指定，购房者有权在入住后参与物业管理公司的选聘。13.3公共区域维护开发商负责公共区域的维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。第十四条双方签字14.1开发商签字开发商授权代表签字：____________________14.2购房者签字购房者签字：____________________14.3合同附件附件一：房屋平面图附件二：房屋装修标准附件三：付款凭证附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续办理指南第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件当合同执行过程中出现双方无法协商解决的问题，或需要专业机构提供服务时，第三方可根据甲乙双方的约定介入合同履行。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规提供专业服务，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第四条第三方介入程序4.1第三方介入程序当甲乙双方无法协商解决合同履行过程中的问题时，任何一方均可向第三方提出介入请求。4.2第三方决定第三方应在收到介入请求后日内作出决定，并根据合同约定开始提供服务。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2服务费用支付甲乙双方应在第三方提供服务前支付服务费用，或按照第三方提供的服务进度支付。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额在本合同约定的服务范围内，不超过万元。6.2责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，并由甲乙双方协商确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，第三方仅提供协助和服务。7.2第三方独立性第三方在提供服务过程中应保持独立性，不受甲乙方任何一方的操控。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理如第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任的确定第三方违约责任的确定应根据合同约定和相关法律法规进行。第九条第三方退出9.1第三方退出9.2退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照合同约定处理后续事宜。第十条第三方评价与监督10.1第三方评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。10.2监督权甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议。11.2合同解除如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权根据合同约定解除合同。第十二条争议解决12.1第三方争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。12.2调解与仲裁如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解，或根据合同约定提交仲裁。12.3法律途径如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十三条其他条款13.1第三方资料保管第三方应妥善保管与合同有关的资料，并在合同履行完毕后按照甲乙双方的要求进行移交。13.2保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的个人信息和商业秘密保密。第十四条双方签字14.1第三方签字第三方授权代表签字：____________________14.2甲乙双方签字甲方签字：____________________乙方签字：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图描述：详细展示房屋的布局和空间分配的图示。要求：图示应清晰明了，标明各房间的大小、位置和功能。附件二：房屋装修标准描述：明确房屋装修的材料、工艺和标准的详细说明。要求：装修标准应具体详细，包括使用的材料品牌、型号和施工标准等。附件三：付款凭证描述：记录付款方式和付款金额的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。要求：付款凭证应真实有效，由银行或收款方出具。附件四：房屋交付确认书描述：确认房屋交付时间和条件的书面文件。要求：交付确认书应由开发商和购房者双方签字盖章。附件五：过户手续办理指南描述：指导购房者完成过户手续的步骤和所需材料的说明。要求：指南应详细明了，包括过户所需的时间和费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付房屋。2.开发商未按约定面积或质量交付房屋。3.购房者未按约定时间支付首付款或余款。4.购房者未按约定办理过户手续。5.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定的标准。责任认定标准：1.开发商违约：开发商应支付违约金，违约金金额为合同总价的%。2.购房者违约：购房者应支付违约金，违约金金额为合同总价的%。3.