2024年美容店房屋出租合同及其解读

2024版美容店房屋出租合同及其解读本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还方式第四条使用及管理4.1使用范围4.2管理责任第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方信息14.1出租方信息14.2承租方信息第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述甲方同意将位于____市的____街道____号的房产（房屋面积：____平方米，房屋结构：____，房屋设施：____）整套出租给乙方使用。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁期限内，乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。租金每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付租金。2.2租金支付方式乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。如乙方以现金方式支付租金，应直接交给甲方或甲方指定的代表。如乙方通过银行转账方式支付租金，应将租金支付凭证交给甲方或甲方指定的代表。第三条押金及退还3.1押金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2押金退还方式租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。第四条使用及管理4.1使用范围乙方只能将租赁物作为____使用，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物用于其他目的。4.2管理责任乙方应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维护和管理。乙方应确保租赁物及其附属设施的安全，并承担因使用不当或疏忽造成的损失责任。第五条维修责任5.1出租方维修责任甲方负责对租赁物的主体结构进行维修和保养，并承担由此产生的费用。5.2承租方维修责任乙方负责对租赁物的内部设施进行维修和保养，并承担由此产生的费用。第六条保险6.1保险责任乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外事件。6.2保险费用保险费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。第七条合同变更7.1变更条件任何一方不得单方面要求变更合同内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。双方应就变更内容签订补充协议，并注明变更日期。变更协议经双方签字盖章后生效。第八条合同解除8.1解除条件1.双方协商一致解除合同；2.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；3.乙方未按约定使用租赁物，严重违反合同条款；4.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方；5.因不可抗力导致租赁物无法使用，且双方均无法克服或克服所需费用过大；6.法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2解除程序合同解除应书面通知对方，并在通知中说明解除原因。解除合同后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还给甲方，并支付相关违约金。第九条违约责任9.1出租方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。9.2承租方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方在本合同签订过程中，除本合同条款外，未作其他书面约定。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。双方应就变更内容签订补充协议，并注明变更日期。变更协议经双方签字盖章后生效。13.3合同解除条件详见本合同第八条关于合同解除的约定。第十四条双方信息14.1出租方信息地址：____法定代表人：____联系电话：____14.2承租方信息地址：____法定代表人：____联系电话：____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应按照约定履行相应职责，如未能按约定履行导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入情形及责任2.1中介方介入中介方负责协助甲方和乙方达成租赁意向，并协助办理相关手续。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，如因中介方原因导致信息失实，中介方应承担相应责任。2.2维修方介入维修方负责对租赁物进行维修和保养。维修方的责任限于按照甲方要求进行维修和保养，如因维修方原因导致维修不当，维修方应承担相应责任。2.3保险公司介入保险公司负责为租赁物办理保险手续。保险公司的责任限于按照合同约定提供保险保障，如因保险公司原因导致保险事故处理不当，保险公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的损害赔偿责任的最高限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的具体业务、风险程度等因素确定，并由甲方和乙方在合同中约定。3.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据合同履行情况，经协商一致后调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面通知第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，基于合同履行需要而产生，第三方应按照合同约定向甲方履行义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，基于合同履行需要而产生，第三方应按照合同约定向乙方履行义务。4.3第三方与甲方、乙方之间的划分第三方在履行合同过程中，应明确其向甲方、乙方履行的义务和责任，避免因履行不当导致甲方或乙方遭受损失。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方或乙方发现第三方违约后，应书面通知第三方。第三方收到通知后，应在约定的时间内纠正违约行为，并承担相应违约责任。5.3第三方违约赔偿第三方违约导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应根据损失金额承担相应赔偿责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款根据本合同履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订额外条款，明确双方的权利和义务。6.2额外条款的生效额外条款经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，成为本合同不可分割的一部分。6.3额外条款的修改和解除额外条款的修改和解除，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方变更合同第三方因特殊原因需变更合同的，应与甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行。7.2第三方解除合同第三方因特殊原因需解除合同的，应与甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行。7.3第三方变更、解除合同的责任第三方变更、解除合同导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件一.1：房屋平面图附件一.2：房屋设施清单附件一.3：房屋现状照片附件二：租金支付凭证附件二.1：租金支付银行转账凭证附件二.2：租金支付现金收据附件三：押金支付凭证附件三.1：押金支付银行转账凭证附件三.2：押金支付现金收据附件四：保险单据附件四.1：租赁物保险单附件四.2：保险费用支付凭证附件五：维修记录附件五.1：维修项目清单附件五.2：维修费用支付凭证附件六：合同变更协议附件六.1：合同变更申请附件六.2：合同变更同意书附件七：合同解除协议附件七.1：合同解除申请附件七.2：合同解除同意书附件八：违约金计算公式及依据附件八.1：违约金计算公式附件八.2：违约金计算依据说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方。5.甲方未按约定履行维修责任，导致租赁物损坏或损失。6.保险公司未按约定履行保险责任，导致租赁物