二零二四年度房地产经纪服务合同（房源信息、成交促成、佣金结算）

二零二四年度房地产经纪服务合同（房源信息、成交促成、佣金结算）本合同目录一览第一条房源信息1.1房源信息提供1.2房源信息更新1.3房源信息真实性保证第二条成交促成2.1经纪服务内容2.2经纪服务方式2.3成交时间及条件第三条佣金结算3.1佣金计算方式3.2佣金支付时间3.3佣金支付方式第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条件第五条服务费用5.1服务费用标准5.2服务费用支付时间5.3服务费用支付方式第六条双方权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违反后果第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释机构第十二条其他条款12.1甲方声明和保证12.2乙方声明和保证12.3第三方声明和保证第十三条合同附件13.1房源信息清单13.2成交确认书13.3佣金计算明细第十四条合同生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件14.3合同生效后双方的行为准则第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源信息提供甲方同意向乙方提供真实、完整的房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、朝向、建造年份、配套设施、周边环境等。1.2房源信息更新甲方应确保房源信息的及时更新，包括但不限于房价变动、房屋出售/出租状态变更、看房时间安排等。1.3房源信息真实性保证甲方保证所提供的房源信息真实有效，如因房源信息不真实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第二条成交促成2.1经纪服务内容乙方提供的经纪服务内容包括但不限于：寻找合适的购房/租房客户、安排看房、提供市场咨询、协助谈判、办理交易手续等。2.2经纪服务方式2.3成交时间及条件双方同意，本合同项下的成交时间及条件如下：甲方提供的房源信息真实有效，乙方在合同有效期内成功找到购房/租房客户并完成交易手续。第三条佣金结算3.1佣金计算方式佣金的计算方式如下：按照实际成交金额的百分比计算，具体比例双方另行协商确定。3.2佣金支付时间佣金支付时间为成交后的第二个工作日内，甲方将佣金支付给乙方。3.3佣金支付方式佣金支付方式为银行转账，甲方将佣金支付至乙方提供的银行账户。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。4.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。4.3合同续约条件合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确续约后的权利义务。第五条服务费用5.1服务费用标准本合同的服务费用标准为每成交一套房源，甲方支付给乙方的佣金比例。5.2服务费用支付时间甲方应在成交后的第二个工作日内支付佣金。5.3服务费用支付方式甲方通过银行转账的方式支付佣金。第六条双方权利和义务6.1甲方权利和义务（1）提供真实、完整的房源信息；（2）协助乙方开展经纪服务，如提供看房便利等；（3）在成交后按约定支付佣金。6.2乙方权利和义务（1）提供专业的经纪服务，积极寻找购房/租房客户；（2）维护甲方的合法权益，保守甲方隐私；（3）在成交后按约定收取佣金。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任；（2）甲方未按约定时间支付佣金的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额0.05%逾期天数。8.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按约定提供经纪服务，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任；（2）乙方未按约定时间收取佣金的，应支付逾期收款的违约金，违约金计算方式为：逾期收款金额0.05%逾期天数。第九条争议解决9.1争议解决方式双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起30日内解决，逾期未解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密违反后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）赔偿对方因保密信息泄露造成的直接损失；（2）支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息的价值泄露造成的损失比例100%。第十一条法律适用11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释机构如本合同有任何条款的解释发生争议，双方同意由合同签订地人民法院进行解释。第十二条其他条款12.1甲方声明和保证甲方保证所提供的房源信息真实有效，如因房源信息不真实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。12.2乙方声明和保证乙方保证按照约定提供经纪服务，积极寻找购房/租房客户，并维护甲方的合法权益。12.3第三方声明和保证如本合同涉及的第三方（如购房/租房客户）违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同附件13.1房源信息清单甲方提供的房源信息清单，包括但不限于房源地址、面积、户型、楼层等。13.2成交确认书双方确认成交的房源，明确成交价格、付款方式等。13.3佣金计算明细双方确认的佣金计算明细，包括佣金比例、计算方式等。第十四条合同生效14.1合同签署时间本合同自双方签署之日起生效。14.2合同生效条件本合同自签署之日起，经双方盖章或授权代表签字后生效。14.3合同生效后双方的行为准则双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进房源的成交，维护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与房源交易过程的各方，包括但不限于购房/租房客户、出卖/出租方、贷款机构、物业公司、交易中心等。1.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，诚信参与房源交易过程，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）购房/租房客户对房源有兴趣，并愿意接受乙方的经纪服务；（2）出卖/出租方愿意与第三方进行交易，并接受乙方的经纪服务；（3）其他必要的条件。2.2第三方介入程序（1）第三方与甲方或乙方取得联系，表达介入意愿；（2）甲方或乙方对第三方进行审核，确认其具备交易资格；（3）甲方、乙方与第三方协商一致，签订相关补充协议。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：（1）了解房源的基本情况，如面积、户型、价格等；（2）接受乙方的经纪服务，如看房安排、交易咨询等；（3）按照约定与甲方、乙方进行交易。3.2第三方义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于：（1）提供真实、有效的交易信息，如身份证明、付款能力证明等；（2）按照约定时间完成交易手续，如支付房款、办理过户等；（3）遵守交易过程中的相关规定，如支付佣金、履行合同等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额界定甲乙双方明确，第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）如第三方未按约定履行交易手续，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过交易总金额的10%；（2）如第三方提供虚假交易信息，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过交易总金额的20%；（3）其他因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过实际损失金额。4.2第三方责任限额调整如甲乙双方在合同履行过程中，认为第三方责任限额不合理的，可以协商一致进行调整，并在补充协议中明确新的责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金计算第三方违约金的计算方式如下：（1）如第三方未按约定时间完成交易手续，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟付款金额0.05%延迟天数；（2）如第三方提供虚假交易信息，应支付违约金，违约金计算方式为：虚假信息导致的损失金额20%。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的交易，甲方应履行房源提供者的义务，提供真实、有效的房源信息，并协助第三方完成交易手续。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的交易，乙方应履行房地产经纪机构的义务，提供专业的经纪服务，并按照约定收取佣金。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件如第三方介入本合同，导致合同内容发生变更的，甲乙双方应签订补充协议，明确变更后的权利义务。7.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方就变更事项进行协商，达成一致意见；（2）甲乙双方签订补充协议，明确变更内容；（3）补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方退出情形8.1第三方退出条件（1）第三方与甲方或乙方无法达成交易意向；（2）第三方因个人原因无法继续参与交易；（3）其他甲乙双方同意第三方退出的情形。8.2第三方退出程序第三方退出交易的程序如下：（1）第三方通知甲乙双方退出交易的意愿；（2）甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息清单附件说明：详细列出房源的基本信息，包括但不限于房源地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施、周边环境等。附件要求：信息准确、完整，不得含有误导性内容。2.成交确认书附件说明：记录房源成交的具体信息，包括但不限于成交日期、成交价格、付款方式、付款时间等。附件要求：成交确认书需由甲乙双方及第三方共同签署，确保信息的真实性和有效性。3.佣金计算明细附件说明：详细说明佣金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例、计算公式等。附件要求：佣金计算明细需清晰明了，便于双方查阅和核对。4.身份证明文件附件说明：第三方（如购房/租房客户、出卖/出租方等）的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件要求：身份证明文件需为有效证件，以验证第三方的合法身份。5.付款能力证明文件附件说明：第三方（如购房/租房客户）的付款能力证明文件，包括但不限于银行流水、收入证明等。附件要求：付款能力证明文件需真实有效，以证明第三方具备交易支付能力。6.交易合同及相关文件附件说明：第三方与甲方、乙方签订的交易合同及相关文件，包括但不限于购房合同、租赁合同等。附件要求：交易合同及相关文件需完整、真实，不得有任何篡改或伪造痕迹。7.物业证明文件附件说明：房源的物业证明文件，包括但不限于物业费缴纳证明、物业所有权证明等。附件要求：物业证明文件需真实有效，以证明甲方对房源的合法所有权。8.交易中心出具的过户手续文件附件说明：房源交易过户所需的文件，包括但不限于过户申请单、产权转移证明等。附件要求：过户手续文件需完整、真实，以证明交易已顺利完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方提供虚假房源信息，导致交易失败或第三方损失。责任认定：甲方应承担虚假信息导致的直接损失赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间提供经纪服务，或服务质量不符合约定。责任认定：乙方应承担未提供服务或服务不符合质量导致的损失赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未按约定时间完成交易手续，或提供虚假交易信息。4.甲方未支付佣金违约行为示例：甲方在成交后未按约定时间支付佣金。责任认定：甲方应承担逾期付款的违约金责任，计算方式为：逾期付款金额0.05%逾期天数。5.