2024年度南京市商品房屋租赁合同范本

2024年度南京市商品房屋租赁合同范本本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置与面积1.2租赁期限1.3租金支付方式及时间2.租金及费用2.1租金标准2.2押金金额及退还方式2.3物业管理费2.4水、电、燃气等费用3.房屋使用与维护3.1租赁期间的使用权3.2房屋维护责任3.3装修规定3.4房屋转租4.合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件4.3提前解除合同的规定5.违约责任5.1出租人违约责任5.2承租人违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2向相关部门投诉6.3法律途径解决7.法律适用与争议解决7.1适用法律7.2争议解决方式8.其他约定8.1房屋交付时间及条件8.2房屋收回时间及条件8.3双方联系方式9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2租赁合同备案证明复印件10.签署日期10.1出租人签字10.2承租人签字11.附件说明11.1附件的效力11.2附件的补充说明12.补充条款12.1双方特殊约定12.2补充条款的效力13.房屋照片13.1房屋内部照片13.2房屋外部照片14.双方声明14.1出租人声明14.2承租人声明第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋位置与面积1.2租赁期限本合同租赁期限为2024年X月X日至2024年X月X日，共计12个月。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。1.3租金支付方式及时间乙方采取每月支付租金的方式，租金为人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元/月。乙方应在每月的X日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。第二条租金及费用2.1租金标准租赁期间，乙方应按约定的租金标准支付租金，不得以任何理由拒付租金。2.2押金金额及退还方式乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。2.3物业管理费租赁期间，乙方应按物业管理规定支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。2.4水、电、燃气等费用租赁期间，乙方应承担水、电、燃气等费用，具体费用按实际使用情况结算。第三条房屋使用与维护3.1租赁期间的使用权乙方自租赁期满之日起，享有租赁房屋的使用权，但不得擅自改变房屋结构和用途。3.2房屋维护责任甲方负责租赁期间的房屋及附属设施的正常维护，确保房屋及附属设施安全、正常使用。3.3装修规定未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改动。租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照原状恢复房屋及附属设施。3.4房屋转租乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件本合同一旦签订，除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更合同内容。4.2合同终止条件本合同租赁期满，或双方协商一致提前解除合同的，合同即行终止。4.3提前解除合同的规定提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第五条违约责任5.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。5.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。6.2向相关部门投诉如双方协商不成，可向相关部门投诉。6.3法律途径解决如投诉仍不能解决问题，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附件8.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件。8.2租赁合同备案证明复印件本合同附件中包含租赁合同备案证明复印件，作为本合同的有效附件。第九条签署日期9.1出租人签字甲方（出租人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。9.2承租人签字乙方（承租人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。第十条附件说明10.1附件的效力本合同附件与合同具有同等法律效力。10.2附件的补充说明本合同附件是对合同的补充说明，如有冲突，以附件为准。第十一条补充条款11.1双方特殊约定双方在签订合同时，如有特殊约定，可在本条款中补充说明。11.2补充条款的效力本补充条款与合同具有同等法律效力。第十二条房屋照片12.1房屋内部照片12.2房屋外部照片第十三条双方声明13.1出租人声明甲方（出租人）声明：本合同所述房屋及附属设施均符合国家相关法律法规要求，不存在任何权利纠纷。13.2承租人声明乙方（承租人）声明：本合同所述租金、押金等费用均为真实、合法、有效的支付。第十四条其他约定14.1房屋交付时间及条件甲方应在合同签订后X个工作日内将租赁房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件。14.2房屋收回时间及条件租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同终止之日起X个工作日内将租赁房屋交还给甲方。交还时，房屋应符合本合同约定的条件。14.3双方联系方式甲乙双方应保持联系方式的有效性，确保在合同履行过程中能够及时沟通。如联系方式发生变更，一方应及时通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。1.2第三方介入情形中介方协助甲乙双方签订合同并收取佣金；维修服务方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护；物业管理方负责物业管理费的收取及小区管理。第二条第三方责任及限额2.1第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量。如因第三方原因导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务性质、风险程度等因素进行约定。第三条第三方服务合同3.1第三方服务合同签订甲乙双方与第三方签订服务合同时，应明确服务内容、服务质量、费用、期限等条款。3.2第三方服务合同备案甲乙双方应将第三方服务合同副本提交给对方备案，以保障合同的履行。第四条第三方介入的协调与监督4.1第三方协调甲乙双方应积极与第三方协调，确保第三方按照约定提供服务。4.2第三方监督甲乙双方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。第五条第三方变更5.1第三方变更条件5.2第三方变更程序第三方变更服务提供方时，应提前通知甲乙双方，并重新签订服务合同。第六条第三方费用6.1第三方费用支付甲乙双方应按照第三方服务合同的约定支付相关费用。6.2第三方费用结算租赁期满或合同提前解除后，甲乙双方与第三方应按照服务合同约定进行费用结算。第七条第三方违约7.1第三方违约第三方未能按照服务合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。8.2第三方与甲乙双方的沟通甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保租赁合同的顺利履行。第九条附件9.1第三方服务合同副本本合同附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务合同副本。9.2第三方资质证明文件本合同附件中包含第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供服务的资格。第十条签署日期10.1出租人签字甲方（出租人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。10.2承租人签字乙方（承租人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。10.3第三方签字第三方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。第十一条附件说明11.1附件的效力本合同附件与合同具有同等法律效力。11.2附件的补充说明本合同附件是对合同的补充说明，如有冲突，以附件为准。第十二条补充条款12.1双方特殊约定双方在签订合同时，如有特殊约定，可在本条款中补充说明。12.2补充条款的效力本补充条款与合同具有同等法律效力。第十三条房屋照片13.1房屋内部照片13.2房屋外部照片第十四条双方声明14.1出租人声明甲方（出租人）声明：本合同所述房屋及附属设施均符合国家相关法律法规要求，不存在任何权利纠纷。14.2承租人声明乙方（承租人）声明：本合同所述租金、押金等费用均为真实、合法、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：租赁合同备案证明复印件附件3：中介方服务合同副本附件4：维修服务方服务合同副本附件5：物业管理方服务合同副本附件6：房屋内部照片附件7：房屋外部照片附件8：第三方资质证明文件附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权信息。说明：作为房屋权属证明，附件1应证明甲方对租赁房屋拥有合法所有权。附件2：租赁合同备案证明复印件要求：显示租赁合同的备案编号及有效期。说明：附件2证明本合同已依法备案，具有法律效力。附件3：中介方服务合同副本要求：明确中介方的服务内容、费用、期限等。说明：附件3记录中介方在租赁过程中的服务条款，确保中介方按照约定提供服务。附件4：维修服务方服务合同副本要求：详细列出维修服务的内容、响应时间、费用等。说明：附件4确保维修服务方在租赁期间提供及时、有效的维修服务。附件5：物业管理方服务合同副本要求：包含物业管理方的服务范围、费用、标准等。说明：附件5明确物业管理方应提供的服务，保障小区的正常管理。附件6：房屋内部照片要求：真实反映房屋内部现状。附件7：房屋外部照片要求：显示房屋的外观及周围环境。附件8：第三方资质证明文件要求：证明第三方服务提供者的合法经营资格。说明：附件8确保第三方服务提供者具备提供服务所需的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为租金的10%。房屋实际情况与合同描述不符：甲方应承担实际差额的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间支付租金：乙方应支付违约金，违约金为租金的10%。未按约定使用房屋：乙方应承担由此产生的费用及违约金。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供服务：第三方应支付违约金，违约金为服务费的10%。服务不符合约定标准：第三方应承担实际损失的赔偿责