2024年度宁波象山区的写字楼买卖合同

2024年度宁波象山区的写字楼买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3写字楼定义第二条写字楼的描述2.1写字楼位置2.2写字楼面积2.3写字楼现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约责任的具体规定第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露的责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后的责任承担第十一条附件11.1写字楼所有权证11.2土地使用权证11.3其他相关文件第十二条其他条款12.1税款承担12.2物业管理12.3维修责任第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的效力第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人：宁波象山区X写字楼开发有限公司，地址：宁波市象山区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2买受人信息买受人：X，地址：，法定代表人：，联系电话：。1.3写字楼定义本合同所指的写字楼是指位于宁波市象山区路号的X写字楼，土地使用权证号：，所有权证号：。第二条写字楼的描述2.1写字楼位置写字楼位于宁波市象山区路号，处于象山区核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全。2.2写字楼面积写字楼的总建筑面积为平方米，其中包括：办公面积平方米，配套面积平方米。2.3写字楼现状写字楼目前处于新建状态，建筑结构牢固，设施设备齐全，达到交付条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖亿玖仟玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币万元作为定金；（2）买受人应按照出卖人指定的银行账户分期支付剩余款项；（3）买受人支付的定金及剩余款项均不计利息。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款日期和付款金额，分期将款项支付给出卖人。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将写字楼交付给买受人。4.2交付条件写字楼的交付条件如下：（1）写字楼所有权证和土地使用权证齐全；（2）写字楼建筑结构牢固，设施设备齐全并正常运行；（3）写字楼已通过验收，符合国家相关质量标准。4.3验收程序买受人在收到写字楼后，应按照本合同约定的交付条件进行验收。如果买受人认为写字楼不符合交付条件，应当在验收合格后五个工作日内向出卖人提出，并说明具体不符合交付条件的事项。出卖人应当在接到买受人通知后十个工作日内予以整改。整改合格后，买受人应当重新进行验收。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）经双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要变更；（3）合同约定的其他变更条件。5.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同变更或解除后，双方应当根据变更或解除的内容履行相应的义务。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×逾期履行天数×日利率。6.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式同上。6.3违约责任的具体规定本合同的违约责任具体规定如下：（1）出卖人延迟交付写字楼的，应当按照本合同约定支付违约金；（2）买受人延迟支付款项的，应当按照本合同约定支付违约金；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担赔偿责任。本部分内容到此结束。第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他终止条件。8.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起五年。9.3保密泄露的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的转让10.1转让条件双方同意，在本合同履行期间，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.2转让程序如需转让本合同的权利和义务，双方应签订书面转让协议，并报对方备案。10.3转让后的责任承担转让后，受让方应继续履行本合同的约定，原合同当事人对受让方具有约束力。第十一条附件11.1写字楼所有权证本合同附件一为写字楼所有权证，证号：。11.2土地使用权证本合同附件二为土地使用权证，证号：。11.3其他相关文件本合同附件三为其他与写字楼买卖有关的相关文件。第十二条其他条款12.1税款承担双方同意按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。12.2物业管理写字楼交付后，买受人负责物业管理，出卖人应提供必要的协助。12.3维修责任出卖人应对写字楼的隐蔽工程和主要设施设备承担保修责任，保修期自写字楼交付之日起计算，保修期限及保修范围详见附件四。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容需要修订；（3）合同约定的其他修订条件。13.2修订程序合同修订应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.3修订后的效力修订后的合同条款与原合同具有同等效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于浙江省宁波市象山区签署。14.3签署主体出卖人：宁波象山区X写字楼开发有限公司买受人：X本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或利益相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供的服务，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所等；（2）贷款机构，包括但不限于银行、信托公司等；（3）担保机构，包括但不限于保险公司、担保公司等；（4）政府相关部门或其授权机构，如房产交易中心、土地管理局等；（5）其他与本合同履行有关的第三方。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后五个工作日内，向第三方提供与本合同相关的全部文件和资料。2.2第三方在收到甲乙方提供的文件和资料后，应按照本合同约定的程序和期限完成相关事项。2.3第三方在完成相关事项后，应向甲乙方出具书面确认文件，确认事项已经按照本合同约定履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同约定的条款和期限履行相关义务，如第三方未能按时履行义务，应承担违约责任。3.2第三方应保证其提供的文件和资料的真实性、准确性和完整性，如因第三方提供的文件和资料不实导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方应按照本合同约定的方式向甲乙方披露其收费标准和计算方式，如第三方未披露收费标准或计算方式导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方收取的费用总额。4.2如第三方因违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任不超过其责任限额。4.3甲乙方对第三方的赔偿责任限额有特殊约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不得影响甲乙方与第三方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行义务。5.3第三方在本合同履行过程中与甲乙方产生的纠纷，由第三方与甲乙方协商解决，本合同另有约定的除外。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成本合同约定的义务；（2）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；（3）本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方出具书面终止确认文件，确认第三方已按照本合同约定履行完毕相关义务。第七条第三方介入的变更7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的条件、程序、义务等。7.2第三方介入的变更应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。7.3第三方介入的变更自确认之日起生效，取代原第三方介入的相关条款。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方违反本合同约定的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。8.3违约责任的处理按照本合同约定的违约责任条款执行。第九条第三方介入的解除9.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。9.2第三方介入的解除应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字或盖章确认。9.3第三方介入的解除自确认之日起生效，本合同的相关条款相应失效。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1本合同的第三方介入适用中华人民共和国法律。10.2本合同的第三方介入引起的争议，甲乙方和第三方可以协商解决，也可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼所有权证详细要求和说明：本附件为写字楼所有权证的复印件，应明确标注写字楼的具体位置、面积、建筑结构等信息，并由相关政府部门盖章确认。附件二：土地使用权证详细要求和说明：本附件为土地使用权证的复印件，应明确标注土地的位置、面积、使用年限等信息，并由相关政府部门盖章确认。附件三：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与写字楼买卖有关的其他相关文件，如规划许可证、建设许可证、验收报告等，应确保文件的真实性、准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人延迟交付写字楼；2.买受人延迟支付款项；3.第三方未按照本合同约定履行义务；4.双方协商一致解除合同；5.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人延迟交付写字楼的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×逾期履行天数×日利率。2.买受人延迟支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式同上。3.第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体责任根据第三方违约的具体情况确定。4.双方协商一致解除合同的，应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于支付违约金、办理财产转移等。5.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，根据实际情况减轻或免