二零二四年度楼顶租赁及广告发布合同：租赁期限与广告内容要求

二零二四年度楼顶租赁及广告发布合同：租赁期限与广告内容要求本合同目录一览1.租赁期限1.1租赁开始日期1.2租赁结束日期1.3租赁续约条款2.楼顶租赁2.1租赁面积2.2租赁费用2.3租赁押金3.广告发布3.1广告内容要求3.2广告发布期限3.3广告费用4.广告内容变更4.1变更申请流程4.2变更费用5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.押金退还6.1押金退还条件6.2押金退还流程7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除流程8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间限制9.法律适用9.1合同适用的法律法规10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件的定义11.2不可抗力事件的应对措施12.合同的签订与生效12.1合同签订地点12.2合同签订日期12.3合同生效日期13.合同的修改与补充13.1修改与补充的条件13.2修改与补充的程序14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：广告发布具体内容要求本合同目录一览第一条租赁主体与租赁物1.1租赁主体：甲方（楼顶所有者）与乙方（租赁方）1.2租赁物：位于X大楼楼顶，面积为X平方米的区域第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2租赁期限内，乙方有权使用楼顶进行广告发布等活动第三条广告内容要求3.1乙方应确保广告内容符合国家法律法规，不得涉及违法违规内容3.2乙方应在租赁合同签订前向甲方提交广告内容，经甲方同意后方可发布3.3乙方不得在租赁物上进行与广告无关的活动第四条租金及支付方式4.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月X元4.2租金支付方式为银行转账，账户信息由甲方提供第五条维护与维修5.1甲方负责租赁物的日常维护与维修，确保租赁物安全可靠5.2乙方使用租赁物时，应遵守操作规程，不得损坏租赁物第六条保险6.1乙方应购买楼顶租赁保险，并将保险合同副本提交给甲方留存6.2保险费用由乙方承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更或解除应双方协商一致，并签订书面协议7.2合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并办理相关手续第八条违约责任8.1甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任8.2乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同修改或终止应双方协商一致，并签订书面协议第十一条附加条款11.1甲方应保证租赁物不受第三方侵害，如发生侵权行为，甲方应承担相应责任11.2乙方不得将租赁物转租给第三方，否则甲方有权解除合同第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以严格保密12.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任13.2不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决后续事宜第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议14.2本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定第一部分：合同如下：1.租赁期限1.1租赁开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。1.2租赁结束日期：租赁期限为一年，即自2024年4月1日至2025年3月31日。除非合同双方另有约定，否则租赁期满后，租赁关系自动终止。1.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并明确租赁期限、租赁费用等条款。2.楼顶租赁2.1租赁面积：出租方同意将位于X大厦楼顶的面积为1000平方米的区域租赁给承租方使用。2.2租赁费用：租赁费用为每月人民币10万元，按季度支付。租赁费用应在每季度开始前支付完毕。2.3租赁押金：承租方应在签订合同时支付租赁押金人民币50万元。租赁期满后，如租赁物无损坏，出租方应在扣除应付款项后无息退还承租方租赁押金。3.广告发布3.1广告内容要求：承租方应在租赁楼顶上发布广告。广告内容必须符合国家法律法规，不得含有违法违规信息。广告内容需在签订合同时提交给出租方审核，出租方有权拒绝不符合要求的广告内容。3.2广告发布期限：广告发布期限为租赁期限内，承租方应在租赁楼顶上连续发布广告。3.3广告费用：广告发布费用为每月人民币5万元，按季度支付。广告费用应在每季度开始前支付完毕。4.广告内容变更4.1变更申请流程：如承租方需要变更广告内容，应提前15天向出租方提出书面申请，并提交新的广告内容。出租方应在收到申请后10天内审核并回复。4.2变更费用：如经审核同意变更，承租方需支付广告内容变更费用人民币2万元。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务：出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，并按照合同约定提供租赁物。出租方有权监督承租方的广告发布情况，确保广告内容符合法律法规。5.2承租方的权利与义务：承租方有权按照合同约定使用租赁物，并按照合同约定支付租赁费用和押金。承租方应确保广告内容符合法律法规，并承担因广告内容不符合法律法规而产生的责任。6.押金退还6.1押金退还条件：租赁期满后，如租赁物无损坏，出租方应在扣除应付款项后无息退还承租方租赁押金。6.2押金退还流程：租赁期满后，承租方应在租赁物交还给出租方之日起10天内，向出租方提出押金退还申请。出租方应在收到申请后10天内退还租赁押金。第一部分：合同如下：第一条租赁主体与租赁物1.1租赁主体：甲方（楼顶所有者）与乙方（租赁方）1.2租赁物：位于X大楼楼顶，面积为X平方米的区域1.3甲方应保证租赁物符合乙方租赁用途，具备必要的安全设施和条件第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2租赁期限内，乙方有权使用楼顶进行广告发布等活动2.3乙方应在租赁期满前一个月向甲方提出续租或退租意向第三条广告内容要求3.1乙方应确保广告内容符合国家法律法规，不得涉及违法违规内容3.2乙方应在租赁合同签订前向甲方提交广告内容，经甲方同意后方可发布3.3乙方不得在租赁物上进行与广告无关的活动3.4乙方应在广告发布前向甲方提供广告样品或效果图，以便甲方审核第四条租金及支付方式4.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月X元4.2租金支付方式为银行转账，账户信息由甲方提供4.3乙方应在每月第一天支付上个月的租金第五条维护与维修5.1甲方负责租赁物的日常维护与维修，确保租赁物安全可靠5.2乙方使用租赁物时，应遵守操作规程，不得损坏租赁物5.3乙方发现租赁物存在安全隐患时，应立即通知甲方进行维修第六条保险6.1乙方应购买楼顶租赁保险，并将保险合同副本提交给甲方留存6.2保险费用由乙方承担6.3保险合同应涵盖乙方在租赁期间使用租赁物所涉及的一切风险第七条合同的变更与解除7.1合同变更或解除应双方协商一致，并签订书面协议7.2合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并办理相关手续7.3若甲方违反合同约定，导致乙方无法继续租赁，乙方有权解除合同7.4乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，甲方有权解除合同7.5合同解除后，甲方应根据乙方实际租赁期限计算剩余租金，并退还乙方第八条违约责任8.1甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任8.2乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任8.3甲方未按约定时间完成维修或修复工作，应承担相应责任8.4乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失，应承担相应责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定第十条合同的生效、修改与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同修改或终止应双方协商一致，并签订书面协议10.3合同终止后，乙方应立即停止使用租赁物，并办理相关手续第十一条附加条款11.1甲方应保证租赁物不受第三方侵害，如发生侵权行为，甲方应承担相应责任11.2乙方不得将租赁物转租给第三方，否则甲方有权解除合同11.3乙方在租赁期间如需进行特殊活动，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以严格保密12.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年12.3违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任13.2不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决后续事宜13.3不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议14.2本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力8.合同解除8.1.1双方协商一致解除合同；8.1.2承租方未按照合同约定支付租赁费用，出租方给予催告后仍未支付的；8.1.3承租方违反合同约定，出租方给予催告后仍未纠正的；8.1.4不可抗力事件导致合同无法履行。8.2合同解除流程：8.2.1合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除后，承租方应按照合同约定退还租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用；8.2.3合同解除后，出租方应在扣除应付款项后无息退还承租方租赁押金。9.争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制：双方应自知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出争议解决要求，超过该期限的，视为放弃争议解决权利。10.法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.保密条款11.1双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起2年内有效。12.不可抗力12.1不可抗力事件的定义：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商采取措施减轻损失，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。13.合同的签订与生效13.1合同签订地点：中华人民共和国省市；13.2合同签订日期：2024年3月1日；13.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.合同的修改与补充14.1修改与补充的条件：合同履行过程中，如因客观情况变化需要修改或补充合同条款，双方均可提出修改或补充的建议。14.2修改与补充的程序：双方就修改或补充的条款达成一致后，应签订书面修改或补充协议，并经双方签字盖章后生效。14.其他条款14.1双方约定的其他事项：14.1.1租赁物保险由承租方负责购买，保险费用由承租方承担；14.1.2租赁期间，承租方不得将租赁物转租给第三方；14.1.3出租方有权对租赁物进行日常维护和检修，但应提前通知承租方。14.2附件：广告发布具体内容要求（详见附件）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，不包括中介方。15.2第三方介入情形：如合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于广告公司、技术支持、维修服务等。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额不超过其向甲方或乙方收取的费用总额。16.2第三方责任界定：第三方在履行合同过程中造成的损失，由第三方承担责任。甲方和乙方不承担第三方行为引起的任何损失。17.第三方选择与指定17.1第三方选择：甲方或乙方可以根据合同履行需要选择第三方服务。17.2第三方指定：甲方或乙方有权指定第三方，但应提前通知对方。甲方和乙方应共同协商确定第三方的服务内容和费用。18.第三方服务内容与费用18.1第三方服务内容：第三方提供的服务应符合合同约定的范围，包括但不限于广告制作、技术支持、维修保养等。18.2第三方服务费用：第三方服务的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。19.第三方服务监督与评估19.1第三方服务监督：甲方和乙方应对第三方服务进行监督，确保服务质量和效果。19.2第三方服务评估：甲方和乙方可以定期对第三方服务进行评估，如评估结果不符合合同约定，甲方和乙方有权要求第三方改进或更换服务。20.第三方违约处理20.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理流程：甲方和乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。21.第三方解除合同21.1第三方解除合同条件：如第三方因特殊情况无法继续履行合同，第三方可以提前解除合同。21.2第三方解除合同流程：第三方应提前书面通知甲方和乙方，并在合同解除后履行相关手续。22.第三方与甲方、乙方的关系22.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。第三方独立承担合同责任，甲方和乙方不承担第三方行为引起的任何损失。23.第三方介入对甲方、乙方的影响23.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。23.2第三方介入不影响甲方、乙方对租赁物和广告内容的控制权。24.附件：第三方服务具体要求（详见附件）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲方非乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方、维修服务方等。第二条第三方介入的情形a)中介方协助甲乙双方达成租赁意向；b)监管方对租赁活动进行监督和管理；c)技术支持方为租赁物提供技术保障和服务；d)维修服务方负责租赁物的维修和保养。第三条第三方责任限定3.1第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行各自职责。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，如因服务质量导致乙方损失，乙方有权向第三方追偿。3.3第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干预第三方正常履行合同义务。4.2甲方和乙方不得要求第三方提供超出合同约定的服务或产品。4.3第三方如因履行合同而遭受损失，有权向甲方或乙方索赔。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方和乙方应就第三方的介入进行协调，确保合同的顺利履行。5.2甲方和乙方应对第三方的服务或产品进行定期评估，如发现问题，应及时沟通并采取措施。5.3甲方和乙方应共同解决第三方介入过程中出现的争议和问题。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照第三方承诺的服务协议或产品说明书的约定执行。6.2如第三方未在其服务协议或产品说明书中明确责任限额，甲方和乙方可与第三方协商确定。6.3甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括第三方责任限额、权益保护等。第七条第三方变更或替换7.1如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方可协商变更或替换第三方。7.2甲方和乙方应在变更或替换第三方前，确保新第三方符合合同约定。7.3变更或替换第三方后，甲方和乙方应与新第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第八条第三方介入的合同补充条款8.1甲方和乙方应在合同中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的职责、权益保护、责任限额等。8.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。8.3甲方和乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行和双方权益的实现。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定。第十条合同的生效、修改与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改或终止应双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，确保甲方和乙方的权益不受影响。第十一条附加条款11.2甲方和乙方应对第三方的服务或产品进行定期检查，确保符合合同约定。11.3甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，以保障双方权益。第十二条保密条款12.1第三方如接触到甲方或乙方的商业秘密，应予以严格保密。12.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。12.3违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。13.2不可抗力事件发生后，甲方、乙方和第三方应立即协商解决后续事宜。13.3不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十四条其他约定14.1双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2本合同未尽事宜，可由双方协商补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物状况说明书详细描述租赁物的现状、面积、设施等，以及甲方对租赁物的维护和维修承诺。附件二：广告内容审核标准明确广告内容的审核流程和标准，包括广告样品的提交、审核时间限制等。附件三：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、支付凭证等，以证明乙方已按约定支付租金。附件四：保险单副本提供乙方购买的楼顶租赁保险单副本，证明乙方已按约定购买保险。附件五：第三方服务协议或产品说明书明确第三方的服务内容、责任限额、权益保护等，作为第三方责任认定的依据。附件六：第三方介入协调与管理协议详细规定第三方介入的协调管理机制，包括第三方职责、权益保护、责任限额等。附件七：合同变更、解除或终止协议明确合同变更、解除或终止的条件、程序和后续处理，以及双方的权利和义务。附件八：争议解决协议规定争议解决的途径、程序和双方的责任，以及诉讼期间的合同履行要求。附件九：保密协议明确保密义务、保密期限和违约责任，以及保密信息的范围和处理方式。附件十：不可抗力事件处理协议规定不可抗力事件的认定标准、处理程序和双方的责任，以及不可抗力事件后的合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定，导致乙方损失。示例：甲方未按时完成维修工作，导致乙方广告发布延误。2.乙方未按约定支付租金或违反合同约定，导致甲方损失。示例：乙方未能按时支付租金，导致甲方无法按时偿还贷款。3.第三方未按约定提供服务或产品，导致甲方或乙方损失。示例：第三方提供的广告设备故障，导致乙方广告发布失败。4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的保密义务，导致对方损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，导致乙方市场竞争受损。5.甲方、乙方或第三方未履行合同中的其他义务，导致对方损失。示例：乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、违约金等。3.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括律师费、诉讼费等。4.违约方的赔偿责任应根据合同约定和实际情况进行认定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：广告发布具体内容要求附件2：租赁物保险购买凭证附件3：第三方服务具体要求附件4：广告公司提供的广告设计稿附件5：技术支持公司提供的技术方案附件6：维修服务公司的维修服务记录附件7：第三方服务费用明细表附件1：广告发布具体内容要求本附件详细说明了广告内容的规格、尺寸、颜色、投放时间等相关要求。甲方应确保广告内容符合国家法律法规，不得含有违法违规信息。广告内容需在签订合同时提交给出租方审核，出租方有权拒绝不符合要求的广告内容。附件2：租赁物保险购买凭证本附件为承租方购买租