2024年棚改区房产买卖合同

2024年通用型棚改区房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及住所1.2乙方（买方）名称及住所第二条房产描述2.1房产位置与面积2.2房产结构与附属设施2.3房产所有权及使用权的证明文件第三条交易价格3.1房产的买卖价格3.2支付方式与支付时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房产过户5.1过户所需费用5.2过户时间及流程第六条税费承担6.1双方税费的承担比例6.2税费支付方式及时间第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地法院诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密期限第十一条第三方受益11.1合同涉及的第三方权益11.2第三方权益的保障措施第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三条一般条款13.1法律法规适用13.2合同的解释权13.3合同的附件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及住所甲方（卖方）名称为：X房地产开发有限公司，住所地为省市区路号。1.2乙方（买方）名称及住所乙方（买方）名称为：X，住所地为省市区路号。第二条房产描述2.1房产位置与面积房产位于省市区路号，房屋面积为平方米。2.2房产结构与附属设施房产结构为层，包括室、厅、卫等，附属设施包括、等。2.3房产所有权及使用权的证明文件甲方应向乙方提供房产所有权证和土地使用权证等相关证明文件。第三条交易价格3.1房产的买卖价格房产的买卖价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式与支付时间乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款总额支付至甲方指定的银行账户。剩余款项在房产过户完成后支付。第四条房产交付4.1交付时间房产交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件第五条房产过户5.1过户所需费用房产过户所需费用包括：房产交易手续费、契税、印花税等。具体费用根据当地政策规定计算。5.2过户时间及流程房产过户时间为交付完成后个工作日内。过户流程按照当地房产交易部门的规定进行。第六条税费承担6.1双方税费的承担比例根据国家相关法律法规，房产买卖过程中产生的税费由甲方和乙方按照规定的比例承担。具体比例由双方另行商定。6.2税费支付方式及时间税费支付方式为：双方按照约定比例承担的税费，由乙方支付。支付时间为房产过户完成前。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应积极履行本合同，如发生争议，通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地法院诉讼解决。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条第三方受益11.1合同涉及的第三方权益本合同涉及的第三方权益，包括但不限于物业服务、水电供应等。11.2第三方权益的保障措施甲方应确保第三方的权益在本合同履行过程中不受损害，并承担因此产生的责任。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止条件第十三条一般条款13.1法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的附件本合同的附件包括但不限于房产证、土地证、规划许可证、销售许可证等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，如需修改附加条款，应按照本合同修改程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、物业服务公司、水电供应部门、政府部门等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任以其自身的义务和责任为准，不由甲方和乙方承担。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。第二部分：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方义务中介方应按照甲乙双方的约定，协助办理房产买卖相关手续，并如实告知双方房产相关信息。2.1.2中介方责任中介方在本合同项下的责任以其与甲方和乙方之间的约定为准，不由甲方和乙方承担。2.1.3中介方权益中介方在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。2.2物业服务公司介入2.2.1物业服务公司义务物业服务公司应按照甲乙双方的约定，提供物业服务，并保障房产的完好无损。2.2.2物业服务公司责任物业服务公司在本合同项下的责任以其自身的义务和责任为准，不由甲方和乙方承担。2.2.3物业服务公司权益物业服务公司在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。2.3水电供应部门介入2.3.1水电供应部门义务水电供应部门应按照甲乙双方的约定，提供水电供应服务。2.3.2水电供应部门责任水电供应部门在本合同项下的责任以其自身的义务和责任为准，不由甲方和乙方承担。2.3.3水电供应部门权益水电供应部门在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。2.4政府部门介入2.4.1政府部门义务政府部门应按照甲乙双方的约定，办理房产过户等相关手续。2.4.2政府部门责任政府部门在本合同项下的责任以其自身的义务和责任为准，不由甲方和乙方承担。2.4.3政府部门权益政府部门在本合同项下的权益受法律保护，甲方和乙方应予以尊重。第三部分：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其自身的义务和责任以及法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方应在其责任限额内承担相应的责任，不应超出其责任限额。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在承担责任时，应按照其责任限额进行赔偿，不应要求超出其责任限额的赔偿。第四部分：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，以及责任承担，应以本合同及其附件的约定为准。4.2第三方与中介方、物业服务公司、水电供应部门、政府部门的关系第三方与中介方、物业服务公司、水电供应部门、政府部门之间的权利义务关系，以及责任承担，应以各自之间的约定为准。第五部分：其他事项5.1双方因第三方介入而产生的额外费用，由双方协商承担。5.2双方因第三方介入而产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六部分：附则6.1本附加条款与本合同具有同等效力。6.2本附加条款的修改和解释，适用本合同的修改和解释程序。6.3本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件说明：房产证是证明甲方房产所有权及使用权的法律文件，乙方应仔细核验房产证的真实性和有效性。2.土地证附件说明：土地证是证明甲方土地使用权的法律文件，乙方应仔细核验土地证的真实性和有效性。3.规划许可证附件说明：规划许可证是证明房产建设合法性的文件，乙方应核验规划许可证是否符合房产实际情况。4.销售许可证附件说明：销售许可证是证明甲方有权对外销售该房产的文件，乙方应核验销售许可证的真实性和有效性。5.房产现状照片附件说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部结构、附属设施等，用于记录房产的现状。6.物业服务合同附件说明：物业服务合同是甲方与物业服务公司之间的协议，明确了物业服务公司的义务和责任。7.水电供应合同附件说明：水电供应合同是甲方与水电供应部门之间的协议，明确了水电供应的条款和条件。8.中介服务合同附件说明：中介服务合同是甲方与中介方之间的协议，明确了中介方的义务和责任。9.房产交易手续费收费标准附件说明：房产交易手续费收费标准是政府相关部门规定的收费标准，用于指导双方支付交易手续费。10.契税收费标准附件说明：契税收费标准是政府相关部门规定的收费标准，用于指导双方支付契税。11.印花税收费标准附件说明：印花税收费标准是政府相关部门规定的收费标准，用于指导双方支付印花税。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题。责任认定标准：甲方应承担违约金赔偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：乙方应承担违约金赔偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定协助办理房产买卖手续，或提供虚假信息。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并根据其违约程度支付违约金赔偿。4.物业服务公司违约行为及责任认定违约行为示例：物业服务公司未按约定提供物业服务，或未保障房产的完好无损。