2024年度美食广场商铺租赁合同样式

2024年度美食广场商铺租赁合同样式本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1美食广场商铺的具体位置和面积1.2商铺的内部结构和设施1.3租赁物的使用权和经营权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的期限和时间3.3租金支付的方式和途径第四条租赁物的使用和维护4.1承租人对租赁物的使用范围4.2承租人对租赁物的维护责任4.3出租人对租赁物的维修责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序第六条违约责任6.1出租人的违约行为及责任6.2承租人的违约行为及责任第七条争议解决7.1争议解决的方式和地点7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件第九条合同的保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保护措施和期限第十条合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让合同的受让人资质要求第十一条税费11.1租赁过程中产生的税费承担方式第十二条保险12.1承租人应办理的保险类型和范围12.2保险费用的承担方式第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修订和更新程序第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1美食广场商铺的具体位置和面积承租人租赁的商铺位于甲方拥有的美食广场内，具体位置为________（详细地址），商铺的实际使用面积为________平方米。1.2商铺的内部结构和设施商铺内部结构包括________（列举主要结构，如：开放式厨房、就餐区、储藏室等），设施包括________（列举主要设施，如：冰箱、冰柜、炉灶、空调等）。1.3租赁物的使用权和经营权承租人享有租赁物的使用权和经营权，包括但不限于在租赁物内进行餐饮经营活动，但必须符合我国相关法律法规和美食广场的管理规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期本合同租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期限的续约条款如需续约，承租人应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按月计算，每月租金为人民币________元整。3.2租金支付的期限和时间承租人应在每个租赁期满后的________天内，将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付的方式和途径租金可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人对租赁物的使用范围承租人应在租赁物内进行合法的餐饮经营活动，不得从事其他违法活动。4.2承租人对租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和清洁工作，确保商铺环境整洁有序。4.3出租人对租赁物的维修责任甲方负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物处于良好使用状态。如因维修导致承租人经营受到影响，甲方应给予适当补偿。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序合同解除应符合我国相关法律法规的规定，双方协商一致后可解除合同。如因甲方原因导致合同解除，甲方应给予承租人适当补偿。第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在租赁期满后自然终止。第九条合同的保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密信息的保护措施和期限承租人应对甲方的保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期________年。第十条合同的转让10.1合同转让的条件和程序承租人在征得甲方同意后，可以将合同权益转让给第三方。10.2转让合同的受让人资质要求第十一条税费11.1租赁过程中产生的税费承担方式租赁过程中产生的税费由承租人承担。第十二条保险12.1承租人应办理的保险类型和范围承租人应办理火险、盗窃险等必要的商业保险，并将甲方列为第一受益人。12.2保险费用的承担方式保险费用由承租人承担。第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务出租人应保证租赁物的质量和安全，履行合同约定的维修责任。13.2承租人的权利和义务承租人应合法经营，维护租赁物的完好，按时支付租金。第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议本合同附件包括租赁物清单、经营范围等。补充协议应由双方书面签订。14.2合同的修订和更新程序合同的修订和更新应由双方协商一致，并签订书面修订协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、顾客等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且第三方需遵守本合同的条款。2.2第三方如违反本合同条款，导致甲乙双方权益受损，由第三方承担相应责任。2.3甲乙双方应积极协调解决第三方介入所带来的问题，确保合同的正常履行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的具体情况予以界定。3.2甲乙双方应要求第三方提供担保或保证函，以限制第三方的责任限额。3.3在第三方介入导致甲乙双方损失的情况下，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的权利义务划分应以本合同为准。4.2甲乙双方应确保第三方的行为符合合同约定，避免因第三方行为导致合同违约。4.3甲乙双方在处理与第三方的关系时，应遵循公平、公正、合理的原则。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变化内容。5.2甲乙双方应保留与第三方介入相关的证据，以备不时之需。5.3甲乙双方在合同履行过程中，应密切关注第三方介入的情况，确保合同权益不受侵害。第六条第三方退出6.1第三方如主动退出本合同，应通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新调整合同履行方案，确保合同继续有效履行。本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁商铺内的所有设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件二：经营范围明确承租人的经营范围，包括允许经营的项目和禁止经营的物品。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、支付周期和支付金额等信息。附件四：维修责任分配表明确出租人和承租人在维修责任方面的分工和义务。附件五：保险条款详细列出承租人应办理的保险类型、保险费用、保险期限等信息。附件六：保密协议明确双方在保密信息保护方面的义务和责任。附件七：转让协议明确合同权益转让的条件、程序和受让人资质要求。附件八：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序以及第三方应遵守的合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物。3.出租人未按约定提供租赁物或未履行维修责任。4.第三方介入导致合同履行受到影响。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，应支付滞纳金，并根据违约程度支付违约金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物的，应承担维修费用，并支付违约金。3.出租人未按约定提供租赁物或未履行维修责任的，应承担违约责任，支付赔偿金。4.第三方介入导致合同履行受到影响的，第三方应承担相应责任，支付赔偿金。