农村宅基地买卖合同

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条宅基地基本情况1.1宅基地使用权证编号：_______1.2宅基地面积：_______平方米1.3宅基地现状：_______第二条购买价格及支付方式2.1乙方自愿购买甲方拥有的宅基地，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证其对宅基地享有合法使用权，并无任何权利纠纷。4.2乙方购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。4.3乙方应在购买宅基地后_______年内，办理土地使用权证。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条规定的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2乙方未按本合同第二条规定的期限支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他组织。2.权属证明：甲方应提供合法有效的宅基地使用权证或其他权属证明，确保宅基地无权利纠纷。3.价格与支付：明确购房款金额及支付期限、方式，确保乙方按时支付。4.交付与过户：约定具体的交付时间及过户手续，甲方应协助乙方办理过户手续。5.合理利用：乙方购买宅基地后，应合理利用，不得擅自改变用途。6.违约责任：明确违约金比例，确保双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：依法通过协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。2.权属纠纷：依据民法典、土地管理法等法律法规，确认权属，解决纠纷。3.违约纠纷：依据合同法，按照违约责任条款，要求违约方承担相应责任。4.过户纠纷：依据不动产登记法律法规，核实权属，协助办理过户手续。5.利用纠纷：依据土地管理法等法律法规，调整利用方式，确保合理利用。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或村民委员会分配给村民用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指村民对分配到的宅基地所享有的使用、收益和处分的权利。3.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。4.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。5.合同履行：指合同当事人按照合同约定，完成合同所确定的义务的行为。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或向法院提起诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方继承宅基地：若宅基地系甲方继承所得，需提供相关继承证明。补充条款：若宅基地系甲方继承所得，甲方应在本合同签订前向乙方出示合法有效的继承证明，否则乙方有权拒绝履行本合同。2.乙方家庭成员共同购买：若乙方家庭成员共同购买宅基地，所有家庭成员应全部签署本合同。补充条款：若乙方家庭成员共同购买宅基地，乙方应在本合同签订前向甲方出示所有家庭成员的有效身份证件，否则甲方有权拒绝履行本合同。3.宅基地尚未办理权属证明：若宅基地尚未办理权属证明，甲方应承诺在一定期限内办理。补充条款：若宅基地尚未办理权属证明，甲方应承诺在_______年内办理完毕，否则乙方有权解除本合同。4.宅基地用途变更：若乙方需变更宅基地用途，需取得相关政府部门批准。补充条款：乙方购买宅基地后，若需变更用途，应按照相关法律法规办理，并取得甲方书面同意，否则乙方不得擅自改变宅基地用途。5.宅基地过户期限延长：若过户期限因特殊情况延长，双方可协商调整。补充条款：如因特殊情况导致过户期限需延长，甲乙双方可协商调整，并签订书面补充协议。附件列表：1.甲