存量房买卖协议书模版

合同编号：__________存量房买卖协议书卖方：姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（名称）：____身份证号码（营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3该房屋的用途为____，土地使用权性质为____。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2买卖双方确认，该房屋的转让价格为一次性支付，买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将上述房价款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房价款中，已包含办理过户手续所需的一切税费。如实际发生税费与买方支付的房价款不符，双方按实际发生的税费进行多退少补。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签署后____个工作日内，协同买方办理房屋过户手续。3.2办理过户手续过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。3.3过户完成后，买方应按本协议约定的价格支付房价款。3.4卖方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋交付给买方。第四条权利与义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。如因卖方原因导致房屋转让过程中出现纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按本协议约定的价格支付房价款，并配合卖方办理过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，依法办理房屋转让手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订本协议前，双方应对房屋的基本情况、产权归属等进行充分了解和核实，确保协议的合法性、有效性。2.房价款的支付：买方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。如买方逾期支付，应按照违约金条款承担违约责任。3.过户手续：双方应按照本协议约定的时间和方式办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续未能如期完成，应承担相应的违约责任。4.房屋交付：卖方应在过户完成后按照约定时间将房屋交付给买方。如卖方未能如期交付房屋，应承担相应的违约责任。5.违约责任：双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反协议导致合同不能履行或造成对方损失，应承担违约责任。6.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已购买并取得房屋所有权证/不动产权证的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房子。2.过户：指房屋所有权/使用权从一方转移到另一方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本协议约定的房价款的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在法律上，不可抗力可以作为免除违约责任的理由。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/工作：补充条款：卖方应在过户完成后及时提供出国留学/工作所需的文件，以便买方办理房屋交接手续。如卖方未能提供相关文件，应承担相应的违约责任。2.买方贷款购房：补充条款：买方应在签署本协议前，向卖方告知贷款购房的相关情况，包括贷款金额、贷款银行等。如买方贷款购房未能如期审批通过，买方应承担相应的违约责任。3.房屋存在租赁关系：补充条款：卖方应在签署本协议前，向买方告知该房屋是否存在租赁关系。如存在租赁关系，卖方应负责与承租人沟通，确保房屋在过户完成后顺利交付给买方。4.房屋内脏乱差：补充条款：卖方应在过户完成后，将房屋内脏乱差的问题整改完毕，确保房屋符合交付条件。如卖方未能整改，应承担相应的违约责任。5.房屋面积争议：补充条款：如买方在过户完成后发现房屋实际面积与本协议约定的面积存在较大差异，买方有权要求卖方按照实际面积进行房