二手房屋买卖协议合同

二手房屋买卖协议合同买卖双方：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及租赁等法律纠纷。1.2乙方购买该房屋作为自用，不用于任何非法用途。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签署本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，剩余房款人民币_______元，乙方同意在办理房屋过户手续完毕后_______个工作日内，一次性支付给甲方。2.3甲方同意在收到乙方房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证等相关手续办理至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内所有设施设备功能正常，房屋内脏、洁具、家具等物品齐全。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出售房屋符合我国相关法律法规规定，具备正常的居住条件。房屋质量问题由甲方承担修复责任，修复费用由甲方承担。4.2房屋交付后，如出现因房屋结构、设备设施等原因导致的质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内，负责修复。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交总价×0.01%。5.3如乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×成交总价×0.01%。六、争议解决6.1本协议签订后，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日二手房屋买卖协议合同这个事情，其实涉及到的东西还挺多的。不仅仅是房价、付款方式这些问题，还有很多细节需要注意。比如说，房屋的交付时间、质量问题、过户手续等等。这些都是需要在协议里面写清楚的。对于房价和付款方式，我们前面已经讲得比较详细了。总价是多少，什么时候付款，定金怎么处理，这些都需要明确规定。不然的话，以后很容易因为这些事情产生纠纷。然后就是房屋的交付和过户手续。这个问题也很重要。交付的时候，房子里面应该是什么样的，设施设备应该都是齐全的，不能有质量问题。过户手续也要帮忙搞定，这个费用双方是怎么分担的，这些都要写清楚。还有就是房屋的质量问题。如果交付之后，房子有问题，那谁来负责修理，修理的费用谁来出，这些也要写明白。不然的话，将来出了问题，很容易扯皮。至于违约责任，这个也是必须要有的。如果哪一方违约了，应该承担什么样的责任，要明确规定。比如逾期交付或者逾期付款，都应该支付违约金，这个也要写清楚。就是争议解决的方式。如果将来出了问题，怎么解决，去哪里解决，这些也要有明确规定。总的来说，这个协议合同就是要尽可能地把所有可能出现的问题都考虑进去，把所有的条款都写清楚。这样，将来大家才能peacefully分歧，避免不必要的麻烦。重点：1.房价及支付方式：包括总价、定金、房款支付时间及方式。2.房屋交付及过户：交付时间、过户费用分担、所有权转移。3.房屋质量及保修：质量问题修复责任及费用。4.违约责任：逾期交付或付款的违约金计算及赔偿。5.争议解决：明确争议解决方式和地点。难点：1.详细界定房屋质量问题及修复责任。2.确定过户手续的办理及费用分担。3.设定合理的违约责任条款，避