新开盘商品房买卖合同

合同编号：__________新开盘商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋结构为_______，建筑密度为_______%，绿地率为_______%。1.3该房屋的规划、设计、建筑、装修、设施设备等均应符合国家及地方的相关法律法规和标准。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响乙方合法权益的情况。2.2甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方，并保证该房屋符合合同约定的交付条件。2.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，并按照甲方的要求配合办理相关手续。2.4乙方自该房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益、处分权，并应承担该房屋的管理、维护、维修等费用。第三条房价款及支付方式3.1该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______日内支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理合同备案手续；（2）_______日内支付人民币_______元，作为房价款的一部分；（3）剩余房价款人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，通过按揭贷款方式支付。3.3乙方未按约定支付房价款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照合同约定的时间、地点将该房屋交付给乙方。4.2该房屋的交付条件为：（1）_______；（2）_______；（3）_______。4.3甲方未按照约定时间、地点交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价款的_______%。第五条质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及地方的相关法律法规和标准。5.2甲方对该房屋的保修期为_______年，自交付之日起计算。5.3甲方在保修期内对该房屋进行维修、保养的，应提前通知乙方，并确保乙方的正常使用。第六条合同备案及权属转移6.1甲方应自合同签订之日起_______日内，将该合同及补充协议等材料提交至房地产管理部门进行备案。6.2甲方应自该房屋交付之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。6.3甲方未按照约定时间办理合同备案或权属转移手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，并支付违约金。7.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。7.3甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得擅自改变该房屋的用途。8.2甲乙双方在合同签订之日起_______日内，应按照约定的时间和方式支付相关费用。8.3甲乙双方应按照合同约定使用该房屋，并遵守物业管理的相关规定。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9注意事项：1.确保甲方对该房屋享有合法、完整的所有权，无权属纠纷、债务纠纷、质量问题等。2.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方。3.乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款。4.甲乙双方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得擅自改变该房屋的用途。5.甲乙双方在合同签订之日起一定时间内，应按照约定的时间和方式支付相关费用。解决办法：1.违约金：当甲乙双方违反合同约定时，应承担违约责任，并支付违约金。2.逾期交付违约金：甲方未按照约定时间、地点交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对物享有直接支配和排他的权利。2.定金：一方当事人为了保证债务的履行，预先支付给对方一定数额的金钱作为债权担保。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同的约定向对方支付的金钱。4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人。5.保修：指出卖人对房屋在保修期内出现的质量问题进行维修、保养。6.合同备案：指将合同及补充协议等材料提交至房地产管理部门进行备案。7.权属转移：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果乙方需要在交付后对房屋进行装修，可以在合同中添加装修条款，明确装修的时间、范围、质量标准等。2.家具家电赠送：如果甲方同意在交付时赠送一定家具和家电，可以在合同中明确赠送的物品清单、品牌、数量等。3.户口迁出：如果甲方需要在交付前迁出户口，可以在合同中添加户口迁出条款，明确迁出时间、相关费用等。4.物业费结算：如果甲方需要承担一定的物