二手房购房协议范本2024版

合同编号：__________二手房屋购买协议卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋目前处于_______状态（如：出租、自住等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照_______银行的要求，提供相关的贷款申请资料，并配合贷款银行完成贷款审批工作。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，买方应按照约定支付剩余房款。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、燃气、供暖等公共费用及物业费等相关费用，自本协议签订之日起，由买方承担。4.2该房屋的维修、保养等事宜，由买方负责。4.3本协议签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。4.4如因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可以根据实际情况变更或解除本协议。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本协议约定的时间、金额交付房款，应当向买方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。5.2如买方未能按照本协议约定的时间支付首付款或贷款，应当向卖方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订二手房屋购买协议前，双方应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的结构、用途、权属状况等。（2）买方在签订本协议前，应详细了解自己的购房能力，包括贷款额度、首付款等。（3）双方应严格按照协议约定的时间、金额履行各自的义务，避免违约行为。（4）买方在购买房屋前，应充分了解并遵守相关政策法规，确保购房行为的合法性。（5）双方应妥善保管好协议原件，以便在发生纠纷时作为证据使用。2.解决办法：（1）如卖方未能按照协议约定的时间、金额交付房款，买方有权要求卖方支付违约金。（2）如买方未能按照协议约定的时间支付首付款或贷款，卖方有权要求买方支付违约金。（3）如双方在履行协议过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房协议：指房屋买卖双方为明确双方权利和义务而签订的书面协议。3.卖方：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。4.买方：指房屋的购买方，即房屋的受让方。5.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。6.贷款：指买方通过金融机构申请的用于购买房屋的借款。7.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。8.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权转移登记、抵押登记等业务的机构。9.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿。10.争议解决：指在房屋买卖过程中，双方因履行协议发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关户籍迁移手续，包括但不限于签证、户籍登记等。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：买方同意，在本协议签订后，租客的租赁合同继续有效，买方不得干涉租客的正常居住权益。直至租客合同到期，买方才有权要求租客搬离。3.应用场合：房屋买卖过程中，卖方需继续居住。补充条款：卖方在本协议签订后，仍有权继续居住在该房屋内，直至过户完成。买方应尊重卖方的居住权益，不得干涉卖方的正常居住。4.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：买方应确保贷款申请资料的真实性、准确性，并配合贷款银行完成贷款审批工作。如因买方提供的资料不实导致贷款失败，买方应承担相应责任。5.应用场合：房屋买卖过程中，出现政策变化影响过户。补充条款：如因政策变化、法律法规等原因导致过户手续，双方应协商