二手房交易协议-合同范本

合同编号：__________二手房交易协议卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________小区（村庄）__________号楼__________单元__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：_______（住宅/商业/其他）。1.4房屋面积：_______平方米。1.5房屋所有权人：__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，买方应按约定接收该房屋，并办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋状况4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。4.2卖方保证该房屋符合国家和地方规定的上市交易条件，不存在任何质量问题、安全隐患及法律纠纷。4.3买方应认真审查该房屋的权属、质量及安全状况，并自行承担因房屋状况引发的后果。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的权属、质量及安全状况，确保交易的合法性、合规性。2.双方应严格遵守合同约定，按照约定的时间、金额支付房款及过户费用。3.过户完成后，买方应按约定接收房屋，并办理水、电、燃气等户名变更手续。4.如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。3.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给他人的一方。4.买方：愿意购买房屋的一方。5.房屋所有权证号：房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋的所有权归属。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：双方在解决争议时，采取平等、自愿、公平、诚信的原则进行协商。10.人民法院：国家审判机关，负责审理各类案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理房屋买卖相关的涉外手续，包括但不限于外汇支付、签证办理等。双方应共同努力，确保交易顺利完成。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于贷款申请、税费计算、过户手续等。卖方应协助买方解决购房过程中遇到的问题，确保交易顺利进行。3.应用场合：房屋存在租约，买方同意承继租约。补充条款：买方同意承继房屋现有的租约，并继续履行租约约定的义务。卖方应将房屋现有租约的相关信息如实告知买方，并协助买方与租客沟通，确保租约顺利交接。4.应用场合：房屋过户过程中出现意外，导致过户延迟。补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致过户延迟，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间。双方同意给予对方一定的宽限期，以完成过户手续。附件