合肥市二手房交易合同

合同编号：__________合肥市二手房交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为_______（所有权人/共有权人）合法拥有，享有完全的处置权。1.3乙方对甲方所提供的房屋状况已充分了解，并同意购买该房屋。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由_______方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋内的家具、家电等配套设施交付给乙方。4.3房屋交付后，因正常使用造成的损耗和维修费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为_______元/日。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所售房屋拥有合法的所有权或处置权，否则可能导致合同无效。2.房屋的实际情况应与合同描述相符，否则甲方可能需承担违约责任。3.房款的支付、房屋的交付和过户手续应按照合同约定的时间和方式进行，否则可能产生违约风险。4.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，否则可能需要承担违约责任。解决办法：1.当双方在合同履行过程中发生纠纷时，应尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。3.在解决纠纷的过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重司法判决。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：指对房地产拥有完全权利的人，包括房屋和土地。2.共有权人：指与他人共同拥有房地产权利的人。3.处置权：指权利人对房地产进行出售、赠与、抵押等处置的权利。4.成交价格：指双方在交易中约定的房屋交易价格。5.违约金：指当一方违反合同约定时，需向另一方支付的金钱赔偿。6.逾期交付违约金：指甲方逾期交付房屋时，需向乙方支付的违约金。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。8.税费：指在房屋交易过程中产生的税款，如契税、个人所得税等。场景一：买卖双方为亲戚朋友关系在这种情况下，双方可能会有更多的信任和理解。合同中可以增加一些友好条款，如：补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方承诺在房屋过户前，将确保房屋所有权没有任何争议，并协助乙方解决可能出现的任何问题。场景二：买家为首次购房者对于首次购房的人来说，他们可能对购房流程和法律法规不太了解。合同中可以增加一些指导性条款，如：补充条款：甲方应向乙方提供一份详细的购房指南，包括购房流程、所需材料和注意事项。同时，甲方应协助乙方办理购房相关手续，提供必要的帮助和支持。场景三：房屋存在瑕疵或需要维修如果房屋存在一些明显的瑕疵或者需要维修，合同中应明确双方的责任和义务，如：补充条款：甲方应在房屋交付前，将房屋内的损坏物品修复好，确保房屋的基本设施正常使用。如果房屋存