标准售房合同格式

合同编号：__________标准售房合同格式卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用由买方承担。4.2买方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同遵守本合同的约定，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为损失金额的_______%。5.2买方在签订本合同后，未经卖方同意，擅自将该房屋转卖给他人的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。6.2双方同意，本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日附件一：附属设施及家具、家电清单（此处列出该房屋的附属设施及家具、家电等物品清单）附件二：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件（此处附上该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件）注意事项：1.确保卖方是该房屋的合法所有权人，具有完整的产权证明。2.双方应仔细阅读本合同，明确双方的权利和义务。3.买方应在约定的时间内支付房价款，否则可能面临违约责任。4.双方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。6.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方可以协商一致，通过签订补充协议来完善合同内容。2.如果买方未能按约定时间支付房价款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的百分比。3.如果卖方未能按约定时间交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的百分比。4.如果双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，通常为损失金额的一定比例。3.物业管理规定：指由物业管理公司或业主委员会制定的，关于小区管理、使用和维护的规章制度。4.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。根据我国法律规定，房屋买卖合同纠纷的管辖权一般由房屋所在地的人民法院行使。5.补充协议：指在原有合同的基础上，对合同内容进行完善或调整的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权买方代为办理房屋过户手续，相关费用由卖方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特殊户籍管理。补充条款：买方应按照我国法律规定，办理相关户籍管理手续，相关费用由买方承担。3.应用场合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬离。补充条款：卖方应提前至少_______个月通知租客搬离，以便买方顺利入住。4.应用场合：房屋买卖过程中，房价出现波动。补充条款：如房价出现波动，双方可协商调整房价，并以书面形式确认。5.应用场合：买方需要贷款购房，贷款审批不通过。补充条款：如买方贷款审批不通过，买方应在_______个