2024二手房屋买卖合同签订规范

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方向出售的房屋，成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（3）剩余的_______%作为尾款，在交付房屋时支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋交付时间：_______年_______月_______日。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币_______元。4.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币_______元。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容，特别是关于房屋价格、交付时间、违约责任等关键条款。2.甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则应承担相应法律责任。3.乙方应在合同约定的时间内支付购房款，否则应承担违约责任。4.双方应积极配合办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。5.双方应妥善保管好合同副本，如有纠纷，可作为证据使用。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.土地使用权证：是指土地使用者依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证书。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。6.过户：是指将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋存在特殊装修，比如定制的室内设计或者昂贵的装饰，可以在合同中增加一条关于装修的附加条款。例如：甲方保证房屋内的定制装修（包括品牌厨具、高级卫浴设备等）均保持原状，且未进行任何未经甲方同意的改动。2.家具家电包含：如果房屋的买卖包括家具和家电，可以在合同中明确这些物品的清单和状态。例如：甲方同意将房屋内的家具（清单附后）和家电（清单附后）作为交易的一部分，一并转让给乙方。3.物业费用：如果房屋的物业费用尚未结清，需要明确处理方式。例如：甲方应负责结清房屋在过户前的所有物业费用，并将相关缴费凭证交给乙方。4.户口迁移：如果房屋内有甲方或其他人的户口未迁出，需要约定解决办法。例如：甲方应在合同签订后_______日内，协助将房屋内的户口迁出，确保不影响乙方的产权登记。5.钥匙交接：明确钥匙交接的时间和方式。例如：甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋钥匙交给乙方。附件列表