商品房预售合同样本

合同编号：__________商品房预售合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条预售商品房基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3该房屋的交付标准为_______（毛坯/精装修），交付时间为_______年_______月_______日。第二条商品房预售价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的预售价格为人民币_______元整（小写：￥_______元），包含房价款、装修款、配套费用等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预付定金人民币_______元整（小写：￥_______元），乙方支付定金后，甲方予以开具收据。（2）乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房款人民币_______元整（小写：￥_______元）。（3）剩余房款人民币_______元整（小写：￥_______元）将于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房预售登记及产权办理3.1乙方应自签订本合同之日起_______日内，将本合同及购房款项等相关材料提交给甲方，由甲方办理商品房预售登记手续。3.2甲方应在办理预售登记手续后_______日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理完毕，并交付给乙方。3.3办理预售登记及产权办理过程中产生的相关费用，按照政府相关部门的规定由甲乙双方承担。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家有关建筑工程质量标准及强制性标准，不存在质量问题。4.2该房屋的保修期限按照国家和地方的相关规定执行。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的时间、质量、面积等交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×违约利率。5.2乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×违约利率。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证和土地使用权证办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写唯一且清晰的编号，以利于合同的识别和归档。2.甲方信息：确保甲方的名称和盖章准确无误，以确认合同的签订主体。3.乙方信息：确保乙方的名称和盖章准确无误，以确认合同的签订主体。4.预售商品房基本状况：详细填写房屋的楼栋号、房号、结构、建筑总面积等，以明确交易对象。5.预售价格及支付方式：明确房价款、装修款、配套费用等，以及付款方式和时间，以避免后续纠纷。6.预售登记及产权办理：明确登记及产权办理的时间和要求，以保障产权的合法性。7.商品房质量及保修：明确质量标准和保修期限，以及违约责任，以保障购房者的权益。8.违约责任：明确违约金计算方式，以及争议解决方式，以避免违约纠纷。9.其他约定：包括但不限于合同的生效、终止条件，以及其他特殊约定。解决办法：1.双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则履行合同，遵守法律法规。2.合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得土地使用权后，在房屋尚未建成时，向社会公开出售房屋的行为。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首期房款：指买家在购房时首次支付的房款。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.预售登记：指商品房预售合同依法在房地产登记机构进行登记备案的行为。6.产权办理：指商品房所有权证和土地使用权证的办理过程。7.保修：指房地产开发企业对售出的房屋承担一定期限的维修责任。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购房：双方作为共同买受人签订合同，明确房屋所有权归属，以及婚后共同还款等事项。2.父母子女共同购房：父母与子女作为共同买受人签订合同，明确各自出资比例，以及房屋所有权归属等事项。3.公司购房：公司作为买受人签订合同，明确购房目的为自用或投资，以及公司内部决策程序等事项。4.海外人士购房：海外买受人需遵守我国相关法律法规，提供有效身份证明，以及办理外汇转账等事项。5.限购区域购房：买受人需符合当地限购政策，提供相关证明材料，如户口本、工作证明等。6.接力贷款：买受人因年龄原因无法贷款，需父母或子女作为共同借款人签订合同，明确贷款责任及还款方式等事项。7.赠与购房：房屋赠与给亲朋好友，需明确赠与条件、赠与范围、过户手续等事项。补充条款：1.未婚夫妻共同购房：双方同意，该房屋作为夫妻共同财产，婚后共同还款，如有分歧，可通过协商解决。2.父母子女共同购房：各方同意，房屋所有权归共同所有，各自出资比例明确，如有分歧，可通过协商解决。3.公司购房：买受人承诺，购房目的为自用或投资，不得用于非法用途，如有分歧，可通过协商解决。4.海外人士购房：买受人应遵守我国法律法规，提供有效身份证明，办理外汇转账等手续，如有分歧，可通过协商解决。5.限购区域购房：买受人应符合当地限购政策，提供相关证明材料，如有分歧，可通过协商解决。6.接力贷款：买受人同意，父母或子女作为共同借款人，共同承担贷款责任，如有分歧，可通过协商解决。7.赠与购房：赠与方应明