房屋买卖合同法律诉讼范文专业版

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（栋/单元/层）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋套内建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为本人所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，具备转让条件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金支付后乙方即取得购房资格。2.3双方应于本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，乙方应支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4甲方应于收到乙方全部购房款后_______日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施一次性交付给乙方，并办理相关交接手续。3.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收房屋，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，在保修期内出现的质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，必须书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。5.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相关义务，并承担因此产生的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。6.3若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保对方具备履行合同的能力。2.双方应认真核实房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、租赁、抵押等情况。3.双方应按照合同约定的期限履行支付购房款、交付房屋等义务。4.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、登记等方面的规定。3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。4.购房款：是指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价格。5.定金：是指乙方为保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定数额的金钱。6.逾期交付违约金：是指甲方未能按照合同约定的期限交付房屋，应向乙方支付的违约金。7.逾期付款违约金：是指乙方未能按照合同约定的期限支付购房款，应向甲方支付的违约金。8.争议解决：是指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房人为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、户籍转移等。2.场合：购房人为公司或企事业单位补充条款：鉴于乙方为公司或企事业单位，甲方应提供房屋的商用价值证明，确保房屋适合乙方的经营需求。3.场合：购房人为老年人补充条款：鉴于乙方为老年人，甲方应提供房屋的养老服务设施情况，包括但不限于附近医院的距离、养老服务机构的联系方式等。4.场合：购房人为家庭唯一住房补充条款：鉴于乙方家庭唯一住房，甲方应在过户手续办理完成后，协助乙方办理房屋水电煤等公共事业账户的转移手续。5.场合：购房人为投资者补充条款：鉴于乙方为投资者，甲方应提供房屋的investmentpotential和市场前景分析，以帮助乙方更好地了解房屋的投资价值。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋规划用途证明原件及复印件3.房屋建筑结构证明原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请表5.购房款支付凭证原件及复印件6.房屋交付确认书原件及复印件7.房屋质量保修说明书原件及复印件8.双方身份证明原件及复印件9.签证