北京年度住房租赁协议

合同编号：__________北京年度住房租赁协议甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金_______元。4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、其他约定6.1甲方应保证出租房屋符合国家关于居住安全、卫生、环保等要求，确保房屋设施正常使用。6.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。6.3租赁期间，甲乙双方应保持良好沟通，如遇问题，应相互理解，友好协商解决。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、协议的变更和解除9.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除协议，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。十、附则10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.租赁合同期限、租金、押金等核心条款需明确具体，避免含糊其辞。3.乙方应合理使用房屋及设施，并遵守国家法律法规，不得从事违法活动。5.合同条款中涉及的违约责任、争议解决等法律后果需明确。解决办法：1.双方签订正式的书面租赁合同，明确各项条款。2.在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性。3.遇到纠纷时，尝试友好协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，拥有房屋的完全使用权，并有权将房屋出租给他人使用。2.承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用权的自然人或者法人。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止之日起的时间。4.租金：指承租人按照租赁合同约定，向出租人支付的房屋使用费。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同义务，向出租人支付的一定数额的金钱，租赁期满后，无息退还。6.违约责任：指当合同一方或双方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的方式和程序来解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量以及相关责任。例如，乙方需负责宠物的清洁、噪音控制和可能的邻里扰动问题。2.房屋改造：如果乙方需要在租赁期间对房屋进行改造或装修，应提前与甲方沟通并获得书面同意。补充条款可以包括改造内容、期限、费用承担及恢复原状的义务。3.共享空间：如果房屋中有共享空间（如公共厨房、客厅等），应明确乙方的使用权限和共享规则，以避免纠纷。4.访客管理：补充条款可以包括访客的时间、次数限制，以及访客可能带来的额外费用和责任。5.维修责任：明确房屋及设施的正常磨损和意外损坏的区分标准，以及相应的维修责任。6.网络和物业服务：如果房屋所在小区提供网络服务和物业管理，应明确费用承担方和服务的具体内容。7.房屋空置：如果甲方需要临时空置房屋，应明确空置期间的租金处理方式。附件列表：1.房屋现状照片或视频，以记录房屋出租前的状态。2.房屋设施清单，详细列出所有设施及其状态