物业管理前期服务合同应用指南

合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理前期服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责甲方物业管理前期项目的策划、筹备、组织及实施工作。1.2乙方应根据甲方提供的项目资料，制定详细的物业管理方案，包括人员配置、管理制度、服务标准等。1.3乙方负责甲方项目物业管理团队的招聘、培训、考核等工作。1.4乙方协助甲方处理与物业管理相关的政府手续，确保项目顺利启动。1.5乙方应提供甲方项目所需的物业管理软件和硬件支持，确保项目管理的高效运作。二、服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方提供服务，应提前____个月书面通知乙方，双方重新签订合同。三、服务质量3.1乙方应按照甲方提供的物业管理方案，提供专业、高效、优质的服务。3.2乙方应确保物业管理团队具备相应的资质和能力，遵守国家法律法规及甲方管理制度。3.3乙方应建立健全物业管理各项制度，确保项目运行规范、安全、有序。3.4乙方应定期对物业管理情况进行自查，不断提高服务质量，满足甲方和业主的需求。四、费用及支付4.1甲方应按照乙方提供的物业管理方案，支付相应的服务费用。4.2服务费用包括但不限于：人员工资、社会保险、管理维修费用、物料采购费用等。4.3甲方应在每月____日前支付乙方当月服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额的____‰作为滞纳金。4.4乙方应提供合法、正规的发票，甲方按照税法规定予以报销。五、保密条款5.1双方在履行合同过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。5.3除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方不得向第三方披露保密信息。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。6.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是服务内容、服务期限、费用及支付、保密条款、违约责任等重要部分。2.甲方应按照合同约定支付服务费用，确保乙方正常提供服务。如甲方逾期支付，需支付滞纳金，违约金等。3.乙方应按照合同约定提供专业、高效、优质的服务，确保物业管理团队具备相应的资质和能力。4.双方应严格保密对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，未经对方同意不得向第三方披露。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.保密条款：是指双方在合同中约定的，对合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密的条款。5.争议解决：是指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为新开发住宅小区委托乙方进行物业管理前期服务。补充条款：甲方应提供乙方小区的规划图纸、设施设备清单、业主资料等必要资料，以便乙方制定详细的物业管理方案。2.甲方为商业大厦委托乙方进行物业管理前期服务。补充条款：甲方应协助乙方与大厦内的商家、办公楼用户进行沟通，确保物业管理工作的顺利进行。3.甲方为工业园区委托乙方进行物业管理前期服务。补充条款：甲方应提供乙方园区内企业的生产情况、员工人数等信息，便于乙方制定相应的物业管理方案和安全措施。4.甲方为学校委托乙方进行物业管理前期服务。补充条款：甲方应提供乙方学校的教学安排、学生人数、教职工人数等信息，以便乙方制定相应的物业管理方案和保障学生安全。5.甲方为医院委托乙方进行物业管理前期服务。补充条款：甲方应提供乙方医院的科室设置、患者人数、医疗设备等信息，便于乙方制定相应的物业管理方案和保障患者安全。附件列表：