房地产合同：住宅小区代理销售合同-合同范本

合同编号：__________房地产合同：住宅小区代理销售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售其住宅小区房地产事宜，达成如下合同：第一条委托事项1.2乙方作为甲方的代理人，负责对外宣传、推广、销售甲方的房地产，并按照本合同约定向甲方支付代理费用。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理销售，双方应签订书面续约协议。第三条代理销售价格及优惠政策3.1乙方应按照甲方的销售定价，对外销售该项目的房地产。3.2乙方在代理期间，应根据市场实际情况，制定合理的销售策略，并报甲方审批。3.3甲方在必要时，可给予乙方一定的价格优惠或销售政策支持，具体事项由双方另行协商确定。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售该项目的房地产，应向甲方支付代理费用，代理费用为该项目房地产总销售额的_______%。4.2甲方应在收到乙方代理费用后，向乙方提供相应的销售发票。4.3代理费用支付方式：（1）每月_______日前，乙方按当月实际销售额的_______%向甲方支付代理费用；（2）每季度末，乙方按当季度实际销售额的_______%向甲方支付代理费用；（3）每年末，乙方按当年实际销售额的_______%向甲方支付代理费用。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证该项目的房地产符合国家关于房地产的法律法规及质量标准。5.2甲方应提供该项目的基本资料、宣传资料等，协助乙方进行销售。5.3甲方应对乙方在代理期间提供的销售数据和信息保密。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展项目的销售工作，努力完成销售任务。6.2乙方应遵守国家关于房地产销售的法律法规，诚信经营，不得擅自降低销售价格或进行虚假宣传。6.3乙方应对在代理期间获取的甲方商业秘密保密。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。另一方应根据不可抗力的影响，相应调整合同的履行期限或方式。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房地产项目符合国家法律法规及质量标准，提供真实、准确的项目信息和相关宣传资料。2.乙方应依法开展销售活动，诚信经营，不得擅自降低销售价格或进行虚假宣传。3.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益和义务。4.双方应保证合同的保密性，不得泄露对方的商业秘密。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若一方违约，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.代理销售：指代理人根据委托人的要求，以自己的名义对外进行销售活动，并按照约定向委托人支付代理费用。3.代理费用：指代理人根据委托人的要求，进行销售活动所支付的费用，通常为销售额的一定比例。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。6.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司，双方合作销售一个新的住宅小区项目。2.甲方为房地产开发商，乙方为个体经纪人，双方合作销售一个二手住宅小区的房产。3.甲方为房地产开发商，乙方为在线房产平台，双方合作通过网络渠道销售新开发的住宅小区项目。4.甲方为国有企业，乙方为私营销售代理公司，双方合作销售一批经济适用房。针对每个特殊的场合适当增加合同补充条款：1.甲方提供完整的项目资料、规划图纸、房屋户型图等宣传资料，乙方根据宣传资料进行销售推广。2.乙方在销售过程中，应遵守国家关于房地产销售的法律法规，不得擅自降低销售价格或进行虚假宣传。3.乙方利用在线平台进行销售时，应确保平台信息的准确性和及时性，维护甲方的品牌形象。4.双方共同参加项目推介会、开盘活动等，共同促进项目的销售。附件列表：1.甲方提供的项目宣传资料，包括项目资料、规划图纸、房屋户型图等。2.乙方提供的销售策