房地产合同：杭州市私人房产转让协议-合同范本

合同编号：__________房地产合同：杭州市私人房产转让协议甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房产转让1.2乙方愿意接受甲方的房产权利转让，并同意按照本协议的约定支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房产的实际状况进行验收，并签署交接确认书。3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2乙方应按照本协议的约定支付转让价款，并承担房产过户费用。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护房产的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第一条的约定，导致房产权利转让无效的，甲方应退还已收取的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产权利转让完成之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房产权属：在签订合同前，双方应核实甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.明确转让价格：双方应明确约定房产的转让价格，并确保价款的支付方式及时间。3.房产交付及过户：双方应约定房产交付的时间和过户手续的办理，确保过户费用的承担。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金和赔偿损失的具体事项。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产权利：包括房产的所有权、使用权、收益权和处置权。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分权利。3.使用权：指在不损害所有权的前提下，使用不动产的权利。4.收益权：指不动产产生的收益归所有权人所有的权利。5.处置权：指所有权人对不动产进行转让、设定负担、赠与、抵押等处分的权利。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。7.赔偿损失：当一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的赔偿责任。8.过户手续：将不动产的所有权依法转移给他人的手续。9.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有房产：场合描述：甲方房产为与家庭成员共有，需要所有共有权人同意本次转让。补充条款：本合同的签订已得到所有共有权人的同意，并授权甲方代表所有共有权人履行本合同的一切权利和义务。2.房产涉及租赁关系：场合描述：甲方房产当前正在出租，需确保租赁合同不影响房产转让。补充条款：本合同签订后，甲乙双方同意依法解除现有租赁合同，乙方自交付之日起享有该房产的完整使用权。3.房产尚未取得房产证：场合描述：甲方房产尚未取得房产证，但已具备办理房产证的条件。补充条款：甲方应负责办理房产证，并将房产证办理至乙方名下，相关费用由乙方承担。4.房产存在抵押情况：场合描述：甲方房产在转让前已设立抵押权，需先行解除抵押。补充条款：本合同签订前，甲方应解除对该房产的抵押权，并将房产权利完整转让给乙方。5.房产为遗产继承：场合描述：甲方为房产的继承人，需提供合法的继承证明。补充条款：甲方应提供合法的继承证明，以证明其对房产