工厂土地使用权转让合同案例

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下工厂土地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权概述1.1甲方拥有位于_______（地籍编号：_______）的工厂土地使用权，土地使用权证号：_______，该土地用途为工业用地，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.2甲方保证其对上述土地享有合法、有效的使用权，且不存在任何权利瑕疵。第二条转让土地使用权2.1甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定本次土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）；剩余款项人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付土地使用权证等相关证件，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权及地上建筑物、附着物等交付给乙方使用。4.2乙方应按照甲方的现状接收土地及地上建筑物、附着物等，自接收之日起，乙方承担相应的保管、使用、维护等责任。4.3双方应共同对交付的土地及地上建筑物、附着物等进行验收，并签署验收报告。第五条权利义务5.1甲方承诺在本合同签订后，继续履行原土地使用权证上约定的土地用途，不得擅自改变土地用途。5.2甲方应保证其提供的土地使用权及相关权益的真实性、合法性，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价款，并按照约定接收土地及地上建筑物、附着物等。5.4乙方自接收土地及地上建筑物、附着物之日起，应依法办理土地使用权变更登记手续，并承担相应的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。6.2甲方未按本合同约定交付土地及地上建筑物、附着物等的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每逾期一日。6.3乙方未按本合同约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，延迟付款违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每逾期一日。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权变更登记完成之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。2.核实土地使用权证的真实性、有效性，以及土地用途等基本情况。3.明确合同中的转让价格、支付方式和时间，确保双方权益。4.注意合同中的交付时间、验收程序，以及权利义务的划分。5.审查合同中的违约责任条款，确保自身权益得到保障。6.注意合同中的争议解决方式，选择合适的方式维护自身权益。解决办法：1.双方友好协商，尽量达成一致意见，解决问题。2.寻求第三方调解，如行业协会、商会等，调解无效的，可向法院提起诉讼。3.在合同中约定仲裁条款，争议发生时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权转让、房地产开发、房屋交易等。3.土地使用权：国家土地所有权与他项权利相结合的特殊用益物权，权利人享有占有、使用和收益的权利。4.转让价格：双方协商确定的，甲方将其土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部权益转让给乙方的价格。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。6.仲裁：由仲裁机构根据双方签订的仲裁协议，对当事人之间的争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。特殊应用场合：1.甲方作为上市公司，需要确保土地使用权转让的公开透明，遵守相关法规。2.乙方是一家刚成立的小企业，对土地使用权转让流程不太了解，需要甲方提供详细指导。3.土地使用权涉及到的地上建筑物存在一些历史遗留问题，需要双方明确责任归属。5.乙方在接收土地使用权后，计划进行大规模建设，需要甲方提供相关支持。6.双方都是长期合作伙伴，希望在未来合作中保持良好关系，写入友好协商条款。补充条款：1.甲方作为上市公司，承诺本次土地使用权转让符合相关法规要求，提供所有必要的信息和文件。2.乙方作为刚成立的小企业，甲方应提供详细的土地使用权转让流程指导，确保乙方了解和遵守相关规定。3.涉及到的地上建筑物存在一些历史遗留问题，双方应共同协商解决，明确责任归属。如有必要，可聘请专业机构进行评估。5.乙方接收土地使用权后，如进行大规模建设，甲方应提供必