南京市法拍房交易合同范本

南京市法拍房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：江苏省南京市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。第二条交易价格2.1乙方愿意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何权利纠纷和债务问题。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2乙方应在合同生效后____个月内完成购房款支付工作。4.3甲方应在合同生效后____个月内完成房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.房屋现状照片6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，或过户过程中出现纠纷。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房产的买方。3.房产证：指房屋所有权证。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行过户手续；协商不成时，乙方有权向法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款；协商不成时，甲方有权向法院提起诉讼。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符：乙方有权要求甲方承担违约责任，要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。4.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除违约责任。五、所有应用场景：1.房产拍卖成交后，买受人（乙方）与拍卖人（甲方）之间的房屋交易。2.房产拍卖成交前，买受人（乙方）与房产所有权人（甲方）之间的