2024上海物业服务合同2

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（物业服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的合法所有权和处置权；乙方为专业物业服务公司，具备提供物业管理服务的资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1乙方同意为甲方提供物业管理服务，物业管理范围包括：____________________（具体房屋地址及范围）。1.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业管理区域的安宁、整洁、安全。第二条服务内容与标准2.1乙方应提供的服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁、卫生和绿化工作；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）其他约定服务内容。2.2乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定和标准，提供服务质量，确保服务质量符合相关要求。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并按同等条件下优先续约的原则办理。第四条物业服务费用4.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用标准为：____________________元/月·平方米。4.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第五条合同的变更与解除5.1合同的变更与解除应书面协商一致，并报相关部门备案。5.2乙方不得擅自解除合同，如乙方确有特殊原因需提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并按照双方约定和法律规定承担相应责任。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________甲方联系人：______________乙方联系人：______________签订日期：________________注意事项：1.双方应确保提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于联系人、联系电话、物业地址等。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。3.甲方应按时支付物业服务费用，乙方应按照约定提供服务质量。4.合同的变更、解除和终止需书面协商一致，并报相关部门备案。5.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.双方应遵守中华人民共和国法律法规，按照法律规定解决合同争议。解决办法：1.双方可通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在签订合可咨询专业律师，确保合同条款符合法律法规，避免潜在风险。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，对物业共用部位及公共区域进行清洁、卫生和绿化工作，维护公共秩序的管理活动。2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业管理服务所收取的费用。3.违约责任：指一方未履行合同约定义务，应承担的赔偿责任。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.中华人民共和国法律法规：指中华人民共和国全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。应用场合：1.适用于上海市各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业的物业管理服务合同。2.适用于物业所有权人与物业服务方之间的物业管理服务合同签订。补充条款：1.物业服务特殊项目服务协议：针对物业服务中特殊项目（如绿化、保洁、安保等）的具体服务内容、标准、费用等进行约定。2.物业服务期限调整协议：在合同有效期内，如双方同意调整服务期限，可签订本协议进行补充。3.物业服务费用调整协议：根据物价上涨、政策调整等因素，双方同意调整物业服务费用时，可签订本协议进行补充。4.物业共用部位及设施设备维修养护协议：针对物业共用部位及设施设备的维修、养护、更新等事项进行约定。5.物业保险协议：约定双方对物业保险的购买、赔偿责任等事项进行约定。6.应急预案：针对突发公共卫生事件、自然灾害、事故等情况，双方共同制定应急预案，明确各自职责和应对措施