房地产试卷完整版本VIP

精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------《房地产开发与经营》试卷4一、填空题（共20题）1．房地产在国民经济和社会发展中具有重要的地位和作用。从国外资料看，房地产业增加占GDP的比重，美国占17.8%，加拿大占18.3%，日本占17%。上述数据表明（）。A.房地产业是国民经济的支柱产业之一B.房地产业可以为国家提供巨大的财政收入C.房地产业能够促进相关产业的发展D.扩大对房地产业的投资有利于增加就业岗位2.产生房地产泡沫的原因不包括()A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求的膨胀C.金融机构的过度放贷D.开发商对市场预测的偏差3．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为4个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A.800万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.5000万元4．下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）A.三通一平费用B.工程造价咨询费C.可行性研究费用D.水文地质勘探费5．房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程.A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕6．可行性研究报告中，一般不包括（）A封面B摘要C初步设计方案D附表7．详细性可行性研究阶段建设投资估算的精度可达到（

）A±5%

B±10%

C

±15%

D±20%8.关于土地使用权招标出让的基本程序，下列顺序正确的是（）。A.招标——投标——开标——中标——评标——登记——领证——签约B.投标——招标——开标——中标——评标——签约——登记——领证C.招标——投标——开标——评标——中标——登记——领证——签约D.投标——招标——开标——评标——中标——签约——登记——领证9．（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与10.根据《土地管理法》的规定，农村征收耕地的补偿费用不包括（）。A.土地补偿费B.青苗补偿费C.安置补助费D.集体土地占用费11.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）.A.销售收入B.开发利润C.成本利润D.投资回报率12.房地产预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。根据我国《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合规定的条件。下列说法正确的是（）。A.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，确定施工进度和竣工交付日期B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，确定施工进度和竣工交付日期C.投入开发建设工程量达到工程总体建设的35%，确定施工进度和竣工交付日期D.投入开发建设工程量达到工程总体建设的25%，确定施工进度和竣工交付日期13.房地产项目规划设计中，关于建筑容积率的说法正确的是（）。A.可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度B.容积率越低，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大C.容积率越高，说明楼与楼之间的空地越小，视野、采光就越差D.居住小区的楼层越高，容积率就越低，小区的绿化空间就越大14.房地产项目管理过程中，房地产开发商作为项目的业主，下列说法错误的是（）。A.开发商为项目筹措并提供资金，从项目的运行中获得收益最多B.项目由总承包方负责，施工中的所有意外事故与业主无关C.开发商通常不负责具体的工程项目管理，而是委托项目管理公司进行管理D.承包商的项目管理是最具体、最细致，同时又是最复杂的15.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）A认知价值定价法B领导定价法C目标定价法D成本加成定价法16.房地产开发项目营销定位不包括（）。A.项目客户定位B.广告定位C.楼盘价格定位D.活动推广定位17.房地产开发商宣传时利用以下广告语，郊区乡镇（回归自然．享受田园风光），挨着臭水沟（绝版水岸名邸，上风上水），边上有家银行（紧邻中央商务区），写字楼旁边是菜市场（工作、生活轻松转换：3分钟前登临财富巅峰的巨人，此刻正静静退居厨房．为家人亲调羹汤），以下具有消息性、广泛性、依赖性、方便性、保存性，但时效短的媒体是（）。A.户外广告B.杂志广告C.报纸广告D.网络广告18．已知某房地产投资项目的固定资产投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（

）A13.0%

B33.3%

C43.3%D14.4%19．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）A30000件B21400件C21800件D15600件20．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A物业的保值增值B满足当前的居住用户和新用户C物业的安全D实现物业的管理目标二、填空题（共20题）1.购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这里的“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、________________、_________________、___________________。2.房地产业是从事房地产_______、_______、________、________的行业，并由从事以上活动的各类单位所组成，属于第_____产业。3.房地产开发项目从策划到建成出售的整个过程中，主要参与者有______________、____________、_______________、房地产中介机构等。4.房地产业在经济运行过程中周期循环要经过________________________________四个阶段。房地产泡沫出现在_____________阶段。5.房地产开发项目定位包括________________、________________、________________、营销定位和物业定位等。6.房地产投资风险包括_______________、_________________、__________________、政治风险和自然风险等。7.投资风险规避与控制的方法包括_________________________________________________________________________________________________。（至少写出3个）8.房地产开发项目所需要投入的各项费用主要包括______________、_______________、_______________、_________________、管理费用和财务费用等。（至少写出4个）9.地产开发项目不确定性分析主要包括_______________、________________、临界点分析等。10.土地使用权的转让形式有_______________、_____________、_____________三种。11.土地使用年限：居住用地_______年；工业用地______年；教育、科技、文化、卫生、体育等用地______年；12.土地所有权是指土地所有所有者在法律规定的范围内，对其拥有土地享有的________、_______、______、_______权利，它是土地所有制的法律表现。13.房地产在前期工作中进行“七通一平”包括______________________________________________________________热力、电信、煤气、平整场地。14.开发商对项目工程进行招标，招标的主要方式有______________和______________。15.房地产开发资金筹措的渠道主要有__________________________________________________________以及其他形式。（至少写出3个）16.《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少________小时或大寒日住宅底层日照时间不少于_____小时。17.房地产开发项目建设的三大目标分别是____________________________________。开发项目建设三大目标之间的关系__________________________。18.房地产开发项目承包合同按计价方式的不同可以分为________________、___________________、________________三大类。19.投资回报率反映投资者______________________与____________________________的比率.20.我国物业管理市场存在的主要问题：_____________________________________________________________________________。（至少写出3个）我国物业管理市场解决对策：____________________________________________________________。（至少写出3个）《房地产开发与经营》试题答案一、选择题（共20题）1—5ADBBC6—1011—15ABCBC16—20ACABB注：第18题.答案650/(4500+500)×100%=13.0%第19题带入课本公式可直接求得。二、填空题（共20题）1、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》2、开发、经营、管理、服务3、房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、金融机构、设计单位、法律服务单位（任选3个）4.复苏—繁荣—衰退—萧条萧条5.产品定位、客户定位、形象定位、品牌定位（任选3个）6市场风险、经营风险、金融风险、经济风险、政策风险（任选3个）7风险回避、风险预防、风险组合、风险转移、（任选3个）8土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、销售费用、开发期税费（任选4个）9.敏感性分析、临界点分析、概率分析（任选3个）10.出售、交换、赠与11.70、50、5012.占有、使用、收益、处分13通水、通电、通路、排水、14公开招标、邀请招标15银行贷款融资、