2024年度公寓物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与项目2.1物业范围2.2项目管理第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护4.2安全保障4.3清洁卫生4.4绿化养护4.5其他服务第五条服务费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条服务标准与质量6.1服务标准6.2服务质量第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准说明13.3其他重要文件第十四条其他条款14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3丙方权利与义务14.4不可抗力14.5附则第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公寓业主委员会，地址：×××公寓物业管理处1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××物业管理公司总部1.3丙方：本合同涉及的其他相关方，包括但不限于公寓居民、供应商等第二条物业范围与项目2.1物业范围：本合同适用于×××公寓及其附属设施，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区等2.2项目管理：乙方负责对物业范围内的各项设施进行日常维护和管理，确保物业的正常运行第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护：乙方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行定期检查、维修，确保其正常使用4.2安全保障：乙方负责物业范围内的安全防范工作，包括但不限于消防安全、出人管理等，保障甲方及居民的人身和财产安全4.3清洁卫生：乙方负责物业范围内的清洁卫生工作，保持公共区域整洁卫生4.4绿化养护：乙方负责绿化区的养护工作，保持绿化环境的美观和生态平衡4.5其他服务：乙方应提供本合同未列明但与物业管理相关的一般性服务第五条服务费用5.1物业服务费：甲方应按约定的标准和面积向乙方支付物业服务费，具体费用标准见附件5.2维修基金：甲方应按约定的比例向乙方支付维修基金，用于物业范围内的维修和更新5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，具体费用按实际发生情况进行结算第六条服务标准与质量6.1服务标准：乙方应按照国家和行业的相关规定，提供符合甲方及居民需求的服务6.2服务质量：乙方应定期对服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督和检查，不断改进和提升服务质量第七条合同的变更与终止7.1合同变更：合同一方提出变更要求时，应提前书面通知另一方，并经双方协商一致后签订书面变更协议7.2合同终止：合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同即行终止第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定时间支付物业服务费、维修基金或其他费用的，应按逾期金额的1%支付违约金，逾期超过三个月的，乙方有权解除合同8.2乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和居民的经济损失和精神损失8.3丙方违约：丙方未按照合同约定履行相关义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和居民的经济损失和精神损失第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼9.4法律途径：如采取法律途径解决争议，适用中华人民共和国法律，甲方和乙方均应接受人民法院的管辖第十条保密条款10.1保密内容：本合同及其附件中涉及的商业秘密、居民个人信息等，未经对方同意，不得向第三方披露10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止10.3违约责任：违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2合同解释：本合同未尽事宜，由双方协商补充，如有分歧，以书面形式解释为准第十二条通知与送达12.1通知方式：合同双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知12.2送达地址：甲乙双方的联系地址分别为×××公寓物业管理处和×××物业管理公司总部，如有变更，应及时书面通知对方第十三条附件13.1物业清单：包括物业范围内建筑物、设施设备、绿化区等详细信息13.2服务标准说明：详细说明乙方应提供的各项服务标准，包括但不限于清洁卫生、安全保障等13.3其他重要文件：包括但不限于物业管理规定、居民手册等第十四条其他条款14.1甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务，并按照约定支付相关费用；甲方应遵守物业管理规定，维护物业范围内的公共秩序和环境卫生14.2乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定向甲方收取费用，并按照约定提供服务；乙方应遵守相关法律法规，确保服务质量，维护甲方和居民的合法权益14.3丙方权利与义务：丙方应按照合同约定履行相关义务，并按照约定承担违约责任；丙方应遵守物业管理规定，维护物业范围内的公共秩序和环境卫生14.4不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任14.5附则：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对合同内容有异议，以乙方提供的合同文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、维修供应商、清洁服务提供商等，凡是在合同执行过程中提供协助或服务的非合同主体均视为第三方1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示提供服务，并承担相应责任第二条第三方介入程序2.1第三方选择：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由和时间2.2第三方确认：甲方或乙方在收到第三方介入通知后，应在五个工作日内确认，并通知其他方2.3第三方协调：甲方、乙方和第三方应共同协商第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、时间等第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示提供服务，并承担相应责任。如第三方未按约定提供服务或造成损失，第三方应承担相应责任3.2责任限额：除非合同另有约定，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方介入服务费用的三倍第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督和检查。甲方有权对第三方提供的服务提出意见和建议4.2第三方与乙方：第三方应向乙方支付费用，并接受乙方的监督和检查。乙方有权对第三方提供的服务提出意见和建议第五条第三方介入的变更和终止5.1变更：如甲方或乙方需变更第三方服务内容、时间等，应提前书面通知对方，并说明变更理由和时间5.2终止：如甲方或乙方需终止第三方服务，应提前书面通知对方，并说明终止理由和时间。第三方应在接到终止通知后立即停止服务第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决：甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决争议6.2调解解决：协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解6.3法律途径：如采取法律途径解决争议，适用中华人民共和国法律，甲方、乙方和第三方均应接受人民法院的管辖第七条保密条款7.1第三方保密内容：第三方应对本合同及其附件中涉及的商业秘密、居民个人信息等，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露7.2保密期限：自第三方介入服务开始之日起至服务结束之日止7.3违约责任：违反保密条款的第三方，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失第八条法律适用与解释8.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律8.2合同解释：本合同未尽事宜，由甲方、乙方和第三方共同协商补充，如有分歧，以书面形式解释为准第九条通知与送达9.1通知方式：甲方、乙方和第三方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知9.2送达地址：甲乙双方的联系地址分别为×××公寓物业管理处和×××物业管理公司总部，如有变更，应及时书面通知对方第十条附件10.1第三方服务清单：包括第三方提供的服务内容、时间、费用等详细信息10.2其他重要文件：包括但不限于第三方提供的服务标准说明、资质证明等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业范围内建筑物、设施设备、绿化区等详细信息，包括名称、数量、型号、所在位置等。附件2：服务标准说明详细说明乙方应提供的各项服务标准，包括但不限于清洁卫生、安全保障、绿化养护等。附件3：第三方服务清单列出第三方提供的服务内容、时间、费用等详细信息，包括服务提供商名称、服务范围、服务标准等。附件4：收费标准说明详细说明物业服务费、维修基金及其他费用的收费标准，包括但不限于收费金额、收费方式、收费周期等。附件5：物业管理规定列出甲方应遵守的物业管理规定，包括但不限于公共秩序维护、环境卫生、噪音控制等。附件6：居民手册提供给甲方和居民的一份手册，内容包括物业管理的各项规定、服务流程、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费、维修基金或其他费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.丙方未按照合同约定履行相关义务。4.第三方未按约定提供服务或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按逾期金额的1%支付违约金，逾期超过三个月的，乙方有权解除合同。2.乙方违约：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和居民的经济损失和精神损失。3.丙方违约：丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和居民的经济损失和精神损失。4.第三方违约：第三方应按违约程度承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方可以书面通知甲方要求其在规定时间内支付，否则将按