2024年度物业管理服务合同：明确服务内容、服务区域、服务期限及费用结算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同：明确服务内容、服务区域、服务期限及费用结算本合同目录一览第一条：服务内容1.1物业维护1.1.1建筑物的日常维护1.1.2公共设施的维护1.1.3绿化区域的维护1.2物业安全1.2.1安全管理1.2.2消防安全管理1.2.3出入管理1.3物业清洁1.3.1公共区域的清洁1.3.2垃圾处理1.4物业服务人员1.4.1服务人员的培训与管理1.4.2服务人员的服务态度与服务质量第二条：服务区域2.1物业管理区域的范围2.2物业管理区域的具体地址2.3物业管理区域的配套设施第三条：服务期限3.1合同的有效期限3.2服务开始的日期3.3服务结束的日期第四条：费用结算4.1服务费用的计算方式4.1.1物业管理费的计算4.1.2公共维修基金的计算4.2服务费用的支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付金额4.2.3支付时间4.3服务费用的调整机制4.4费用结算的流程与时间第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的通知程序第六条：违约责任6.1物业管理方的违约责任6.2业主的违约责任第七条：争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的期限第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改程序8.3合同的终止条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露责任第十条：合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条：法律法规的适用11.1合同的合法性11.2法律法规的冲突解决第十二条：其他约定12.1双方的其他协商事项12.2附件的说明第十三条：双方签字13.1物业管理方的签字13.2业主代表的签字第十四条：合同的附件14.1附件的清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1物业维护1.1.1建筑物的日常维护包括：屋顶、墙面、地面、门窗等设施的检查、维修和保养，确保设施的正常使用和功能完整。1.1.2公共设施的维护包括：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等公共设施的定期检查、保养和维修，保证设施的安全运行和正常使用。1.1.3绿化区域的维护包括：绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治，以及绿化区域的清洁、卫生和环境美化。第二条：服务区域2.1物业管理区域的范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、公共广场、绿化区域等。2.2物业管理区域的具体地址为：【具体地址】。2.3物业管理区域的配套设施包括：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。第三条：服务期限3.1合同的有效期限为：【起始日期】至【终止日期】。3.2服务开始的日期为：【起始日期】。3.3服务结束的日期为：【终止日期】。第四条：费用结算4.1服务费用的计算方式如下：4.1.1物业管理费的计算：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。4.1.2公共维修基金的计算：按照业主的房产面积、物业公司管理费、维修养护费用等因素计算。4.2服务费用的支付方式如下：4.2.1支付周期为：【支付周期】。4.2.2支付金额为：【支付金额】。4.2.3支付时间为：【支付时间】。4.3服务费用的调整机制：根据市场行情、物价指数等因素，双方可协商调整服务费用。4.4费用结算的流程与时间为：【流程与时间】。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件如下：5.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及合同约定。5.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。5.2合同解除的条件如下：5.2.1双方协商一致，且解除合同不违反法律法规及合同约定。5.2.2因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行。5.3合同变更与解除的通知程序：双方应在变更或解除合同前，以书面形式通知对方，并在通知发出后【通知期限】内完成相关手续。第六条：违约责任6.1物业管理方的违约责任如下：6.1.1未按照合同约定提供服务，导致业主权益受损。6.1.2故意或者重大过失，造成业主财产损失。6.1.3违反法律法规及合同约定，给业主造成损害。6.2业主的违约责任如下：6.2.1未按照合同约定支付服务费用。6.2.2故意或者重大过失，给物业管理方造成损失。6.2.3违反法律法规及合同约定，给物业管理方造成损害。第七条：争议解决7.1争议解决的途径如下：7.1.1双方通过友好协商解决争议。7.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限为：【期限】。第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件如下：8.1.1双方签字盖章后，合同即刻生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的修改程序如下：8.2.1双方协商一致，且修改内容不违反法律法规及合同约定。8.2.2修改内容应以书面形式表现，并由双方签字盖章确认。8.3合同的终止条件如下：8.3.1双方协商一致，且终止合同不违反法律法规及合同约定。8.3.2因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等导致合同无法履行。8.3.3合同有效期限届满，且双方未达成续约协议。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：本合同签订过程中及合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等。9.2保密信息的保护期限：自合同签字之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的泄露责任：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条：合同的转让10.1合同转让的条件如下：10.1.1转让方应取得对方的书面同意。10.1.2转让方应保证转让后的合同继续履行，且不改变合同约定的服务内容、服务区域、服务期限等。10.2合同转让的程序如下：10.2.1转让方与受让方签订转让协议。10.2.2转让协议应经原合同双方签字盖章确认。第十一条：法律法规的适用11.1合同的合法性：本合同的签订、履行、终止、解除及效力，均适用中华人民共和国法律法规。11.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条：其他约定12.1双方的其他协商事项：如合同的补充协议、附加条款等。12.2附件的说明：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：双方签字13.1物业管理方的签字：【签字】13.2业主代表的签字：【签字】第十四条：合同的附件14.1附件的清单：【附件清单】14.2附件的有效性：附件自双方签字之日起生效，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同约定的服务内容、服务区域、服务期限等范围内的其他主体。1.2第三方包括但不限于：业主、业主委员会、中介方、维修保养单位、供应商等。第二条：第三方介入的程序及要求2.1甲乙方应提前通知对方第三方介入的事宜，并提供相关第三方的主体信息、介入事项和介入时间等。2.2甲乙方在第三方介入前，应与第三方就介入事项达成一致，并确保第三方能够按照合同约定履行相应义务。2.3甲乙方应保证第三方的介入不影响本合同的履行，且不改变合同约定的服务内容、服务区域、服务期限等。第三条：第三方责任的界定3.1第三方对甲乙双方的承诺：第三方应承诺按照甲乙双方的合同约定履行相应的义务，并承担因未履行义务而产生的责任。3.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方应独立承担因自身原因导致的责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所引起的法律责任。3.3第三方介入的权益保障：甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，如第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方在履行合同义务过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙方在合同签订时协商确定，并在合同附件中列明。4.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同义务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担相应的责任限额。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：如第三方因特殊情况需变更介入事项或解除介入，甲乙方应协商一致，并签署书面协议确认。5.2第三方介入的解除：如第三方因特殊情况需解除介入，甲乙方应协商一致，并签署书面协议确认。5.3第三方变更或解除的程序：第三方变更或解除介入事项，应提前【通知期限】通知甲乙方，并在通知发出后【通知期限】内完成相关手续。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形：第三方未按照合同约定履行义务，或因过错导致甲乙方损失。6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。6.3第三方违约的解决：甲乙方均有权向第三方提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径：甲乙方与第三方发生争议时，通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限：自争议发生之日起【期限】内解决。第八条：其他约定8.1甲乙方应保证第三方的介入不影响本合同的履行，且不改变合同约定的服务内容、服务区域、服务期限等。8.2甲乙方应确保第三方的合法权益得到保障，如第三方权益受损，甲乙方应承担相应的责任。第九条：附件9.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。9.2附件应包括但不限于：第三方的主体信息、介入事项、介入时间、责任限额等。第十条：签字盖章10.1甲乙双方及第三方均应签署本合同及其附件，并盖章确认。10.2签字盖章后，本合同及其附件即刻生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方主体信息清单1.1第三方主体名称1.2第三方主体法人代表1.3第三方主体联系方式1.4第三方主体资质证明附件二：第三方介入事项清单2.1第三方介入的服务内容2.2第三方介入的服务区域2.3第三方介入的服务期限附件三：第三方责任限额确认书3.1第三方责任限额的具体金额3.2第三方责任限额的计算方式3.3第三方责任限额的支付方式附件四：第三方违约金计算方式4.1违约金计算的基础4.2违约金的计算比例4.3违约金的支付时间附件五：第三方介入的变更与解除协议5.1第三方变更介入事项的程序5.2第三方解除介入的事由5.3第三方变更与解除的书面协议附件六：第三方介入的争议解决方式6.1第三方争议解决的途径6.2第三方争议解决的期限6.3第三方争议解决的程序说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失。2.第三方因过错导致甲乙方财产损失。3.第三方未按照约定时间完成服务，影响甲乙方的正常使用。4.第三方未按照约定标准提供服务，低于甲乙方的要求。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。2.第三方因过错导致甲乙方财产损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.第三方未按照约定时