2024年度美食城档口租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食城档口租赁合同本合同目录一览第一条租赁档口及面积1.1租赁档口位置1.2租赁档口面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条经营范围及规定5.1允许经营的商品类别5.2禁止经营的商品类别5.3经营活动规范第六条维修及保养6.1租赁期间设施维修责任6.2租赁期满设施交接第七条保险7.1承租人保险要求7.2保险费用承担第八条转租及分租8.1允许转租或分租的条件8.2转租或分租的书面通知第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1承租人违约行为11.2出租人违约行为11.3违约责任追究第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点及法院第十三条法律适用及效力13.1适用法律13.2合同效力第十四条其他约定14.1合同附件14.2双方签字盖章本合同目录一览1.租赁档口及面积1.1租赁档口位置1.2租赁档口面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.租赁用途及经营范围5.1租赁档口用途5.2经营范围限制6.租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2承租方的权利和义务7.维修与保养7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目8.保险8.1承租方需购买的保险8.2保险费用支付责任9.转租与转让9.1转租条件9.2转让条件10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件10.2提前终止租赁的违约金11.违约责任11.1出租方的违约行为11.2承租方的违约行为12.争议解决方式12.1争议解决方式13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同的修改14.3合同的解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁档口及面积1.1租赁档口位置：美食城内编号为【具体编号】的档口，具体位置详见附件一。1.2租赁档口面积：档口面积为【具体面积】平方米，具体面积以附件一为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期：租赁期限为【具体期限】年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为【具体日期】。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为【具体金额】元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人应在每个付款周期内支付当期租金，付款周期为【具体周期】天。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金【具体金额】元。4.2押金退还条件及时间：租赁期满，承租人按照本合同约定将档口交还出租人，出租人在确认档口无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后【具体时间内】退还承租人押金。第五条经营范围及规定5.1允许经营的商品类别：承租人只能在其租赁的档口内经营【具体商品类别】，具体商品类别详见附件三。5.2禁止经营的商品类别：承租人不得在其租赁的档口内经营【具体商品类别】，具体商品类别详见附件三。5.3经营活动规范：承租人应遵守美食城的经营规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、消防安全等，具体规定详见附件四。第六条维修及保养6.1租赁期间设施维修责任：承租人在租赁期间因正常经营活动导致档口设施损坏的，应承担维修责任。6.2租赁期满设施交接：租赁期满，承租人应按照本合同约定将档口及设施交还出租人，如设施有损坏，承租人应负责修复或赔偿。第七条保险7.1承租人保险要求：承租人应为自己及租赁的档口内的财产购买保险，并将其保险单副本提交给出租人留存。7.2保险费用承担：承租人应承担购买保险的费用。第一部分：合同如下：1.租赁档口及面积1.1租赁档口位置：位于美食城内，具体位置详见附件一。1.2租赁档口面积：共计平方米，具体面积以实际测量为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币元整。3.2租金支付周期：每三个月支付一次。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付给出租方。4.押金4.1押金金额：人民币元整。4.2押金退还条件及时间：合同到期或者提前终止租赁后，承租方按照合同约定将档口交还给出租方，经出租方验收合格后，押金无息退还给承租方。5.租赁用途及经营范围5.1租赁档口用途：仅限于进行美食城的经营活动。5.2经营范围限制：承租方不得从事法律法规禁止和限制的经营活动，不得经营与美食城其他档口重复的产品，不得从事影响美食城整体形象的营业活动。6.租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务：6.1.1出租方有权按照合同约定收取租金，有权要求承租方遵守合同约定和美食城的规章制度。6.1.2出租方应保证档口的安全和卫生，负责公共区域的维修和保养。6.2承租方的权利和义务：6.2.2承租方应遵守合同约定和美食城的规章制度，按照约定的用途和经营范围经营，保证食品安全和质量，维护美食城的形象和声誉。8.保险8.1承租方需购买的保险：承租方应在租赁开始前向出租方提供相关保险的有效证明，包括但不限于食品安全责任保险、火灾保险等。8.2保险费用支付责任：承租方承担购买上述保险的费用。9.转租与转让9.1转租条件：未经出租方书面同意，承租方不得将档口转租给第三方。9.2转让条件：承租方如需将租赁权转让给第三方，应提前三个月通知出租方，并经出租方书面同意。10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件：任何一方提前终止合同，需向对方支付违约金，违约金金额为三个月的租金。10.2提前终止租赁的违约金：如承租方提前终止租赁，需向出租方支付违约金；如出租方提前终止租赁，需向承租方支付违约金。11.违约责任11.1出租方的违约行为：如出租方未按约定提供档口或未履行合同约定的其他义务，需承担违约责任，向承租方支付违约金。11.2承租方的违约行为：如承租方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，需承担违约责任，向出租方支付违约金。12.争议解决方式12.1争议解决方式：任何一方对合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他约定13.1双方的其他约定：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。14.合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改：合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，方为有效。14.3合同的解除条件：合同解除的条件按照合同约定的违约责任执行。如无约定，任何一方提前终止合同，需向对方支付违约金，并承担因解除合同给对方造成的一切损失。第八条转租及分租8.1允许转租或分租的条件：承租人在租赁期限内，经出租人书面同意后，可以将其租赁的档口部分或全部转租或分租给第三方。8.2转租或分租的书面通知：承租人应在转租或分租前【具体时间】内向出租人提交书面通知，并提供转租或分租对象的详细信息。第九条合同变更9.1合同变更条件：本合同在有效期内，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2合同变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十条合同解除10.1合同解除条件：（1）出租人有权提前解除本合同，如果承租人严重违反本合同的约定，出租人可以立即解除本合同。（2）承租人有权提前解除本合同，如果出租人未按照本合同的约定提供档口，承租人可以提前解除本合同。10.2合同解除程序：合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十一条违约责任11.1承租人违约行为：（1）承租人未按照本合同的约定支付租金，出租人有权收取滞纳金，并有权解除本合同。（2）承租人未按照本合同的约定经营，出租人有权要求承租人改正，并有权解除本合同。11.2出租人违约行为：（1）出租人未按照本合同的约定提供档口，承租人有权提前解除本合同。（2）出租人未按照本合同的约定退还押金，承租人有权要求出租人退还押金。11.3违约责任追究：对于违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点及法院：本合同的争议解决地点为【具体地点】，双方同意接受该地点的法院管辖。第十三条法律适用及效力13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件一为档口位置图，附件二为银行账户信息，附件三为允许经营和禁止经营的商品类别，附件四为经营活动规范。14.2双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。2.第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：中介方、技术支持方、维修服务方、供应商等。3.第三方介入的义务3.1第三方介入时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得违反合同双方的合法权益。3.2第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性和合法性负责。4.第三方介入的责任4.1第三方介入时，若发生违约或侵权行为，由第三方自行承担相应的法律责任。4.2第三方介入造成的损失，由第三方依法赔偿，甲乙方不承担连带责任。5.第三方介入的赔偿限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定赔偿限额，并在合同中予以明确。5.2若第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。6.第三方介入的合同修改6.1若合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并在合同中予以修改或补充。6.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应经双方协商一致，并报原合同备案部门备案。7.第三方介入的权益保障7.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除与第三方的合作关系。7.2第三方如因履行合同而产生费用，应由第三方自行承担。8.第三方介入的违约处理8.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方如违反合同约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同解除10.1甲乙双方如认为第三方不适宜继续介入，可以解除与第三方的合作关系。10.2解除合作关系的原因应充分合理，并提前通知第三方。11.第三方介入的信息披露11.1甲乙双方应将与第三方签订的合同、协议及相关文件妥善保存，并予以保密。11.2未经对方同意，甲乙双方不得向第三方披露合同内容。12.第三方介入的审计与检查12.1甲乙双方有权对第三方介入的合同履行情况进行审计与检查。12.2第三方应配合甲乙双方的审计与检查，提供必要的资料和便利。13.第三方介入的其他事项13.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。13.2本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商确定。14.第三方介入的合同附件14.1甲乙双方与第三方签订的所有合同、协议及相关文件，均作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特就第三方介入后的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同具有利益关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入情形（1）中介方提供租赁信息并协助甲乙双方达成租赁意向；（2）担保方为甲乙双方提供担保服务；（3）维修保养方负责租赁档口的设施维修和保养；（4）保险公司为甲乙双方提供保险服务；（5）其他经甲乙双方书面同意的第三方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。3.2第三方如因履行其职责造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的费用总额。4.2第三方如因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务，并按照甲乙双方的要求履行其职责。5.2甲乙双方应按照本合同的约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。5.3甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方提供的服务协议中进行明确。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需引入第三方，应事先书面通知对方，并说明第三方的基本信息和介入目的。6.2甲乙双方应就第三方的介入进行充分协商，并达成一致意见。6.3甲乙双方与第三方签订的服务协议，应为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，应提前【具体时间】书面通知甲乙双方。7.2第三方退出后，其应继续履行本合同项下的义务，直至甲乙双方另有约定。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反本合同或服务协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙双方与第三方的纠纷解决9.1甲乙双方与第三方之间如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十条合同的变更与解除10.1本合同的变更或解除，应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字盖章确认。10.2合同变更或解除后，甲乙双方与第三方应按照变更或解除后的合同内容履行各自义务。第十一条合同的效力11.1本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。11.2本合同及其附件的副本，甲乙双方及第三方各执一份，均具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方及第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：档口位置示意图详细描述档口在美食城内的具体位置，包括周边环境、交通便利情况等。附件二：档口面积测量报告提供档口面积的详细测量报告，确保面积数据的准确性和可靠性。附件三：租金支付明细表列出租金支付的详细明细表，包括租金金额、支付周期、支付方式等信息。附件四：押金退还证明提供押金退还的条件和程序，以及退还押金的证明文件。附件五：租赁用途及经营范围确认函由甲乙双方签署的确认函，明确租赁档口的用途和经营范围。附件六：维修与保养服务协议详细描述出租方和承租方在维修与保养方面的责任和义务。附件七：保险购买证明提供承租方购买的保险的有效证明文件，包括保险类型、保险费用等信息。附件八：转租与转让协议明确转租与转让的条件和程序，以及相关的违约金支付标准。附件九：提前终止租赁协议详细描述提前终止租赁的条件、违约金支付标准和程序。附件十：违约行为及责任认定协议列举各种违约行为，并明确相应的违约责任认定标准和处理程序。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金。2.承租方未按约定使用和经营档口，违反经营范围限制。3.承租方未按约定维护档口的安全和卫生。4.出租方未按约定提供档口，或未履行其他合同义务。5.出租方未保证档口的安全和卫生，未履行公共区域的维修和保养义务。违约责任认定标准：1.违约金支付：根据合同约定的违约金金额进行支付。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.合同解除：根据合同约定的解除条件进行解除，并按照约定处理后续事宜。示例说明：如果承租方未按约定支付租金，属于违约行为。根据合同约定的违约金支付标准，承租方需支付违约金。如果承租方未按约定使用和经营档口，