2024年度北京市门头沟区商场租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市门头沟区商场租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：租赁用途4.1租赁用途描述4.2租赁用途限制第五条：租赁物的维护与保管5.1承租人责任5.2出租人责任第六条：合同的转让6.1转让条件6.2转让程序第七条：合同的解除7.1解除条件7.2解除程序第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的所有权和使用权第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整机制第四条：租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围及限制4.2承租人的经营活动应遵守的法律法规第五条：维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修和保养责任第六条：保险6.1承租人应购买的保险类型6.2保险费用由谁承担第七条：违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时效第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：合同的转让10.1合同转让的条件和程序10.2转让合同的受让人应满足的条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施及期限第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同失效后的处理事项第十三条：其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改和补充13.3合同的适用法律和争议解决法院第十四条：附件14.1附件的名称和内容第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于北京市门头沟区商场的A栋大楼全部可租赁面积，总计约为X平方米。租赁物包括商铺、办公室、仓库、停车场等配套设施。1.2租赁范围界定租赁范围包括A栋大楼内所有可租赁商铺和办公室，具体位置和面积详见附件一。租赁物外的公共区域、通道、停车场等由出租人负责管理和维护。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期限届满后，如承租人需续租，应于租赁期满前六个月书面通知出租人，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金价格为人民币X元/平方米/月，总面积为X平方米，总租金为X元/月。租金价格不包含物业管理费、水电费等其他费用。3.2租金支付周期租金支付周期为每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付该季度的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息由出租人提供。第四条：租赁用途4.1租赁用途描述承租人租赁该物业用于开设购物中心，包括但不限于零售店铺、餐饮店、娱乐设施等。4.2租赁用途限制承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反国家规定的活动。如承租人违反本条规定，出租人有权立即终止合同，并要求承租人承担违约责任。第五条：租赁物的维护与保管5.1承租人责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物符合使用安全标准。5.2出租人责任出租人应负责租赁物的结构安全和大修，确保租赁物的建筑结构安全可靠。第六条：合同的转让6.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。6.2转让程序承租人如需转让合同项下的权利和义务，应提前三个月书面通知出租人，并提交转让申请和相关文件。出租人应在收到转让申请后一个月内书面答复承租人。如出租人同意转让，双方应签署转让协议，并办理相关手续。第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于北京市门头沟区商场，租赁面积为共计平方米。具体租赁位置和面积以附件一《租赁物位置及面积明细》为准。1.2租赁物的现状及使用条件租赁物现状为具备正常经营条件的商业物业，包括但不限于购物中心、商铺、办公区等。承租人应按照约定的用途使用租赁物，并遵守相关法律法规及商场管理规定。1.3租赁物的所有权和使用权出租人保证对租赁物享有完整的所有权和使用权，租赁期间，承租人仅享有租赁物的使用权，无权处置租赁物。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。租赁期限的终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；（2）承租人违反合同约定，出租人要求终止租赁的；（3）因不可抗力导致租赁物无法使用的，双方可协商终止租赁。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照租赁面积和市场价格进行计算，具体租金标准以附件二《租金明细》为准。3.2租金的支付时间和方式承租人应按照约定的时间和方式支付租金。租金支付时间为每月5日前，支付方式为银行转账。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调5%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四条：租赁用途及经营范围4.1承租人的经营范围及限制承租人只能按照约定的用途使用租赁物，经营范围包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。如承租人需变更经营范围，应提前书面通知出租人，并取得出租人同意。4.2承租人的经营活动应遵守的法律法规承租人在租赁物的经营活动应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法经营活动。第五条：维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修和保养责任承租人应负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。如承租人未按照约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或故障，承租人应承担相应责任。第六条：保险6.1承租人应购买的保险类型承租人应购买火灾险、盗窃险等与租赁物相关的保险，并将出租人列为保险受益人。6.2保险费用由谁承担承租人应承担保险费用的全部责任。第八条：违约责任8.1违约行为双方应严格履行合同项下的义务。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应承担由于违约所造成的直接经济损失，并支付对方因此所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国北京市门头沟区，任何因本合同引起的争议均应提交至该人民法院解决。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第十一条：保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件一、附件二等均为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录中列明的所有条款和文件均为本合同的组成部分。第十四条：双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：北京市门头沟区商场14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：X购物中心14.3签字盖章日期双方代表于2024年3月1日签字盖章，本合同自签字盖章之日起生效。第八条：违约责任8.1出租人的违约行为及责任如出租人未按照约定提供租赁物，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿承租人的经济损失、支付违约金等。8.2承租人的违约行为及责任如承租人未按照约定支付租金、未按照约定使用租赁物或违反合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿出租人的经济损失、支付违约金等。第九条：争议解决9.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起X日内未能解决的，视为争议无法通过协商解决，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件和程序合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方同意解除合同的；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同的；（3）因不可抗力导致租赁物无法使用，双方同意解除合同的。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。11.2保密信息的保护措施及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期X年。第十二条：合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方同意终止合同的；（2）合同解除的；（3）合同约定的其他终止条件。12.3合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于返还租赁物、支付违约金等。第十三条：其他条款13.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。13.3合同的适用法律和争议解决法院本合同适用中华人民共和国法律，争议解决法院为合同签订地人民法院。第十四条：附件14.1附件的名称和内容附件一：《租赁物位置及面积明细》附件二：《租金明细》附件三：《经营范围及限制》附件四：《保险明细》附件五：《维修和保养协议》第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲乙方无直接合同关系，但参与或关联本合同的履行过程。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修保养服务商、物业管理公司、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项和理由。2.2第三方介入条件（1）第三方与甲乙方无利益冲突；（2）第三方具备履行相关义务的能力和资质；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条：第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.2第三方责任第三方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失，并支付相应的违约金。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对于因其履行不当导致的甲乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入事项的风险程度以及甲乙方的协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方均为独立的合同主体，第三方对甲乙方不承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方依据本合同约定享有权益，甲乙方依据本合同约定履行义务。第三方不介入甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的事项或类型，甲乙方应重新协商并签订补充协议。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方应提前书面通知对方，并说明解除理由。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国北京市门头沟区，任何因第三方介入引起的争议均应提交至该人民法院解决。第八条：其他条款8.1附加条款本合同附件三为第三方介入的具体事项和条件，与合同具有同等法律效力。8.2附录附录中列明的所有条款和文件均为本合同的组成部分。第九条：双方签字盖章9.1出租人签字盖章出租人（甲方）：北京市门头沟区商场9.2承租人签字盖章承租人（乙方）：X购物中心9.3签字盖章日期双方代表于2024年3月1日签字盖章，本合同自签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。15.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）出租人或承租人请求第三方提供专业服务；（2）第三方作为担保人提供担保；（3）第三方作为监管方对租赁物的使用和维护进行监管；（4）其他双方约定的第三方介入情形。第十六条：第三方责任及权利16.1第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取费用，并有权要求出租人或承租人提供必要的协助和支持。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应签订书面补充协议，明确第三方介入的相关事项。17.2说明第三方介入不影响出租人和承租人之间的权利义务关系。双方仍应按照合同约定履行各自义务。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方因违约、侵权或不当行为导致出租人或承租人遭受的直接经济损失。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况予以调整，具体调整方式双方可协商确定。18.3第三方责任限额的赔偿第三方应按照合同约定和法律规定，对超过责任限额的部分承担赔偿责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定和法律规定。第三方非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。19.2第三方与甲乙方的责任划分第三方依据合同约定履行职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担责任。甲乙双方互不承担对方的第三方责任。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方履行完约定的职责；（2）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。20.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于结算费用、返还租赁物等。第二十一条：其他相关事项21.1双方应按照合同约定和法律规定，履行与第三方相关的义务。21.2双方应妥善保管与第三方相关的文件和资料，确保信息安全。第二十二条：合同的适用法律和争议解决法院本合同适用中华人民共和国法律，争议解决法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、楼层、现有设施等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：第三方介入事项和条件详细列出第三方介入的事项、条件、责任限额等信息。附件四：租赁用途限制详细列出租赁用途的限制条件和规定。附件五：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的条款和条件。附件六：物业管理服务协议详细列出物业管理服务的条款和条件。附件七：争议解决方式详细列出争议解决的方式和程序。附件八：附加条款如有其他附加条款，在此列出。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金；2.未按约定使用租赁物；3.未经允许对租赁物进行改动；4.提前终止合同；5.违反租赁用途限制；6.未履行维修保养义务；7.未履行物业管理义务；8.第三方未按约定履行义务。违约责任认定：根据违约行为的严重程度和影响，认定违约责任。具体责任包括但不限于：1.迟延支付租金：每延迟一日，支付延迟租金的1%作为滞纳金；2.未按约定使用租赁物：根据实际情况，支付违约金或赔偿金；3.未经允许对租赁物进行改动：恢复原状，支付违约金；4.提前终止合同：支付违约金，违约金金额根据合同剩余期限和租金金额确定；5.违反租赁用途限制：根据实际情况，支付违约金或赔偿金；6.未履行维修保养义务：支付维修保养费用；7.未履行物业管理义务：支