2024年度早餐店餐饮房租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度早餐店餐饮房租赁合同本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1早餐店名称1.2餐饮房位置1.3租赁面积1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条租赁用途及经营范围3.1早餐店经营范围3.2租赁用途限制3.3经营许可和卫生许可第四条双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条维修和保养5.1出租方负责的维修范围5.2承租方负责的维修范围5.3维修费用承担第六条保险6.1承租方应购买的保险6.2保险费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条其他约定10.1租赁押金10.2租金退还条件10.3合同续签条件第十一条附件11.1租赁房产证复印件11.2经营许可证复印件11.3卫生许可证复印件第十二条合同签订日期第十三条合同生效日期第十四条双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1早餐店名称：X早餐店1.2餐饮房位置：位于X大厦一层，东临X路，南临X街，西临X大厦，北临X公园。1.3租赁面积：餐饮房实际使用面积为X平方米。1.4租赁期限：本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币X元整。2.2租金支付周期：承租方需在每个租赁周期（即每月）的首个工作日内支付当月租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。2.4租金调整机制：租金调整机制按合同约定执行，如有争议，双方友好协商解决。第三条租赁用途及经营范围3.1早餐店经营范围：早餐店主要从事中式早餐、饮品等餐饮服务。3.2租赁用途限制：承租方不得将租赁房屋用于从事与餐饮服务无关的其他业务。3.3经营许可和卫生许可：承租方须依法办理食品经营许可证和卫生许可证，并将其复印件提交给出租方备案。第四条双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.1.1出租方保证租赁房屋符合餐饮经营的基本要求，并确保房屋及设施的安全。4.1.2出租方有权按照合同约定收取租金，并有权要求承租方支付违约金。4.1.3出租方应在租赁期限届满时，按照合同约定退还承租方租赁押金。4.2承租方的权利和义务4.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营租赁房屋。4.2.2承租方应按照合同约定的租金支付期限和方式支付租金，并按期办理经营许可和卫生许可。4.2.3承租方应合理使用租赁房屋及设施，并负责日常维护和保养。如因使用不当造成设施损坏，承租方应承担维修费用。第五条维修和保养5.1出租方负责的维修范围5.1.1出租方负责租赁房屋及设施的安全和正常使用，确保房屋及设施符合餐饮经营的基本要求。5.1.2出租方应在租赁期限内，负责对租赁房屋及设施进行必要的维修和保养。5.2承租方负责的维修范围5.2.1承租方负责日常的维护和保养，确保经营活动的正常进行。5.2.2承租方如发现租赁房屋及设施存在安全隐患，应立即通知出租方，并按照出租方的指示进行处理。5.3维修费用承担5.3.1出租方负责的维修和保养费用由出租方承担。5.3.2承租方负责的维修和保养费用由承租方承担。第六条保险6.1承租方应购买的保险6.1.1承租方应购买火灾保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.1.2保险费用由承租方承担。6.2保险费用承担6.2.1承租方应按照合同约定购买保险，并承担相应的保险费用。第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1如出租方未能按照合同约定提供租赁房屋，或未能保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，导致承租方经营受损，出租方应承担相应的违约责任。8.1.2如出租方未能按照合同约定按时收取租金，出租方应支付给承租方逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的千分之五。8.2承租方违约责任8.2.1如承租方未能按照合同约定支付租金，承租方应支付给出租方逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的千分之五。8.2.2如承租方未能按照合同约定使用和经营租赁房屋，或未能按期办理经营许可和卫生许可，承租方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方约定，本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3适用法律9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1租赁押金10.1.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付租赁押金，押金金额为人民币X元整。10.1.2出租方应在租赁期限届满，且承租方履行完毕合同约定的义务后，按照合同约定退还承租方租赁押金。10.2租金退还条件10.2.1租赁期限届满，承租方按照合同约定退还租赁房屋，且出租方确认租赁房屋及设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，退还承租方租赁押金。10.3合同续签条件10.3.1如双方同意续签，应在新租赁期限开始前签订新的租赁合同，并按照新合同约定执行。第十一条附件11.1租赁房产证复印件11.2经营许可证复印件11.3卫生许可证复印件第十二条合同签订日期第十三条合同生效日期第十四条双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、政府部门、监管机构、消费者、供应商等。1.2第三方介入的范围第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁关系中，因履行合同或法律规定而涉及的任何形式的参与或影响。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如涉及第三方的权益，应及时通知对方，并按照合同约定或法律规定处理。2.2第三方介入的协调义务甲乙双方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行，并在必要时寻求法律途径解决争议。2.3第三方介入的配合义务甲乙双方应配合第三方的检查、监督和调查等合理要求，确保合同的合法性和有效性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方对甲乙双方的任何损失或损害，不负有任何直接或间接的责任。甲乙双方不得向第三方提出任何索赔或要求。3.2第三方责任的界定甲乙双方应明确第三方的责任范围，并按照合同约定或法律规定进行划分。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。3.3第三方责任的限制条件第三方责任的限制条件应符合法律法规的规定，且不违反合同的公平原则。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入的费用承担如因第三方介入导致合同履行费用增加，甲乙双方应按照合同约定或协商确定费用的承担方。4.2第三方介入的合同修改甲乙双方应在合同中明确第三方介入时需遵守的规则和条件，并根据实际情况进行修改或补充。4.3第三方介入的权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如第三方权益受到损害，甲乙双方应承担相应的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方在处理第三方介入的争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地点甲乙双方约定，本合同第三方介入争议的解决地点为合同签订地。5.3第三方介入的适用法律甲乙双方约定，本合同第三方介入的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第六条第三方介入的其他约定6.1第三方介入的保密义务甲乙双方应对第三方介入的相关信息予以保密，未经第三方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方介入的通知义务甲乙双方在第三方介入时，应及时通知对方，并按照合同约定或法律规定处理相关事宜。6.3第三方介入的协调会议甲乙双方应定期召开协调会议，讨论第三方介入相关事宜，并寻求最佳解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房产证复印件附件说明：此附件为租赁房屋的房产证复印件，用于证明出租方对租赁房屋的所有权。附件2：经营许可证复印件附件说明：此附件为承租方持有的食品经营许可证复印件，用于证明承租方具备合法经营资格。附件3：卫生许可证复印件附件说明：此附件为承租方持有的卫生许可证复印件，用于证明承租方符合食品安全卫生要求。附件4：租赁合同续签协议附件说明：此附件为租赁合同续签的协议，用于明确双方在合同到期后的续签条件和要求。附件5：租金支付记录附件说明：此附件为承租方支付租金的记录，用于证明承租方按照合同约定履行支付租金的义务。附件6：维修和保养记录附件说明：此附件为租赁房屋及设施的维修和保养记录，用于证明双方按照合同约定履行维修和保养义务。附件7：第三方介入同意书附件说明：此附件为第三方介入的同意书，用于明确第三方介入的范围和条件。附件8：第三方介入协调会议记录附件说明：此附件为甲乙双方与第三方进行协调会议的记录，用于证明双方积极协调第三方介入相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供租赁房屋。2.出租方未能保证租赁房屋及设施的安全和正常使用。3.承租方未能按照合同约定支付租金。4.承租方未能按照合同约定使用和经营租赁房屋。5.出租方未能按照合同约定按时收取租金。6.出租方未能按照合同约定进行维修和保养。7.承租方未能按照合同约定购买保险。8.双方未能按照合同约定履行第三方介入的相关义务。违约责任认定：1.出租方违约责任：未能按照合同约定提供租赁房屋或保证