个人房屋贷款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

个人房屋贷款合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4贷款金额1.5贷款期限第二条贷款条件2.1借款人的条件2.2房产的条件2.3贷款用途第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款金额第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程4.2贷款发放时间4.3贷款发放方式第五条担保及保险5.1担保方式5.2保险购买5.3保险费用支付第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条贷款人权利与义务10.1贷款人权利10.2贷款人义务第十一条借款人权利与义务11.1借款人权利11.2借款人义务第十二条房产权利与义务12.1房产权利12.2房产义务第十三条贷款人、借款人、房产之间的相互关系13.1贷款人与借款人的关系13.2借款人与房产的关系13.3贷款人与房产的关系第十四条其他约定14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同解除后的处理14.4法律适用及争议管辖第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人为本合同提供的贷款服务的金融机构，具有相应的贷款资质和授权，按照本合同的约定向借款人提供贷款。1.2借款人自愿向贷款人申请贷款，并同意按照本合同的约定承担还款义务的自然人或者法人。1.3房产借款人用于抵押的房产，需符合贷款人要求的房产条件，房产的权属清晰，无任何法律纠纷。1.4贷款金额贷款人根据借款人的申请及房产的价值，按照本合同的约定向借款人提供的贷款额度。1.5贷款期限本合同项下的贷款还款期限，按照双方约定及贷款人审批的结果确定，分为短期、中期和长期。第二条贷款条件2.1借款人的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人；（2）信用良好，无重大不良信用记录；（3）具有稳定的收入来源和还款能力；（4）同意将房产抵押给贷款人，作为贷款的担保；（5）贷款人规定的其他条件。2.2房产的条件（1）具有合法的房产证照，权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房产的价值能够满足贷款的需要，具备抵押的价值；（3）房产所在位置、用途、结构等符合贷款人的要求；（4）贷款人规定的其他条件。2.3贷款用途借款人应按贷款人的要求说明贷款用途，并保证贷款用于合法、合规的用途。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率贷款利率根据市场情况及贷款人内部利率政策确定，具体利率在本合同签订时由双方约定。3.2还款方式（1）等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清全部贷款本息；（2）等额本金还款方式：借款人每月偿还相等的本金，利息随剩余本金的减少而减少，直至还清全部贷款本息；（3）贷款人同意的其他还款方式。3.3还款金额还款金额根据贷款金额、贷款期限、贷款利率和还款方式计算确定。第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程贷款人按照规定的流程对借款人的申请进行审批，自收到完整的申请材料之日起，应在约定的时间内完成审批。4.2贷款发放时间贷款审批通过后，贷款人应在约定的时间内将贷款发放给借款人。4.3贷款发放方式贷款发放方式包括直接划款至借款人指定的账户，或其他贷款人同意的方式。第五条担保及保险5.1担保方式本合同的担保方式为抵押担保，借款人将其拥有的房产抵押给贷款人。5.2保险购买借款人应按照贷款人的要求购买相关保险，并将保险权益人指定为贷款人。5.3保险费用支付保险费用由借款人承担，并应在保险生效前支付。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，借款人应清偿完毕全部贷款本息。第八条争议解决方式8.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向贷款人所在地的民间调解组织申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向贷款人所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起三个月内向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致并书面确认。9.3合同终止条件（1）借款人按期偿还全部贷款本息；（2）借款人提前偿还全部贷款本息；（3）借款人违约，贷款人依法解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十条贷款人权利与义务10.1贷款人权利（1）按约定时间、方式发放贷款；（2）要求借款人提供必要的担保；（3）要求借款人购买保险并指定贷款人为保险权益人；（4）按约定时间和方式收取贷款本息；（5）在借款人违约时，采取必要的法律手段追究其法律责任。10.2贷款人义务（1）按照约定的贷款金额、利率和期限提供贷款；（2）保密借款人的个人信息和贷款信息；（3）如约履行合同约定的其他义务。第十一条借款人权利与义务11.1借款人权利（1）按约定时间、方式使用贷款；（2）按约定时间、方式偿还贷款本息；（3）要求贷款人提供相关服务；（4）对贷款人的违约行为提出抗议和索赔。11.2借款人义务（1）提供真实、完整的申请材料；（2）按约定时间、方式偿还贷款本息；（3）保证贷款用于合法、合规的用途；（4）如约履行合同约定的其他义务。第十二条房产权利与义务12.1房产权利（1）作为贷款的抵押物，保障贷款的安全；（2）在借款人违约时，贷款人依法享有优先受偿权。12.2房产义务（1）保持房产的价值，确保其抵押权益；（2）配合贷款人办理相关抵押登记手续；（3）在借款人违约时，贷款人依法有权处置房产。第十三条贷款人、借款人、房产之间的相互关系13.1贷款人与借款人的关系贷款人向借款人提供贷款，借款人按约定偿还贷款本息。13.2借款人与房产的关系借款人将其房产抵押给贷款人，作为贷款的担保。13.3贷款人与房产的关系贷款人对房产享有抵押权，房产的价值保障贷款的安全。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括：借款申请表、房产证复印件、贷款人要求的其它文件。14.2合同修订历史本合同的修订历史应记录在案，以备查阅。14.3合同解除后的处理合同解除后，借款人应按贷款人的要求处理相关事宜，包括清偿剩余贷款本息、办理抵押物解除抵押手续等。14.4法律适用及争议管辖本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由贷款人所在地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、保险公司、仲裁机构、法院等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如果第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确第三方的职责、权利和义务，并与第三方签订相应的协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方必须是具有相应资质和授权的机构或个人；（2）第三方介入的事项必须在合同约定的范围内；（3）甲乙方同意第三方介入，并签订相应的协议。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于：评估费、担保费、保险费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方签订的协议，及时支付第三方费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系是基于本合同及第三方与甲方签订的协议，第三方应履行其约定职责，确保甲方权益的实现。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系是基于本合同及第三方与乙方签订的协议，第三方应履行其约定职责，确保乙方权益的实现。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在甲乙方与第三方签订的协议中明确，该限额不应超过第三方能够承担的范围。5.2第三方责任限额的变更如果需要变更第三方的责任限额，甲乙方应与第三方重新签订协议，并经双方同意。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如果第三方未能履行其约定职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约的处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如果协商不成，甲乙方可以依法采取必要的措施追究第三方的法律责任。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）合同约定的第三方职责已经履行完毕；（2）甲乙方与第三方签订的协议到期；（3）甲乙方与第三方协商一致解除合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第八条第三方与合同其他方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同中扮演的是服务提供者的角色，不代表甲乙方任何一方，独立履行合同约定的职责。8.2第三方与房产的划分第三方与房产之间不存在直接的法律关系，房产作为抵押物，其权益保障仍由甲乙方负责。8.3第三方与贷款人的划分第三方与贷款人之间不存在直接的法律关系，贷款人对房产的抵押权不受第三方影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请表详细说明借款人的个人信息、贷款需求、房产信息等。需借款人亲笔签名或盖章确认。2.房产证复印件证明房产的所有权归属，以及房产的具体位置、面积、结构等。需房产证原件的复印件，并由房产所有人签名或盖章确认。3.贷款人要求的其它文件包括但不限于收入证明、工作证明、身份证明、财务报表等。需借款人提供，并保证其真实、完整、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按约定的时间、方式偿还贷款本息；提供虚假、不完整的申请材料；未经贷款人同意，将贷款用于非法、违规用途；拒绝履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金计算：根据合同约定的违约金比例计算。贷款人权利：采取必要的法律手段追究借款人的法律责任，包括但不限于诉讼、仲裁等。示例说明：如果借款人未能按约定的时间偿还贷款本息，贷款人可以按照合同约定的违约金比例收取违约金，并有权依法采取诉讼等措施追究借款人的法律责任。2.贷款人违约行为未按约定的时间、方式发放贷款；未按约定的利率、期限提供贷款；未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：贷款人应承担借款人因此遭受的直接经济损失。贷款人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金