2024年度二手房买卖合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：联系电话：电子邮箱：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证，且不属于新开发的住宅，包括普通住宅、高档住宅、商业用房等。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：房屋所在街道/小区：房屋门牌号：2.2房屋结构房屋结构：房屋建筑类型：房屋建筑面积：2.3房屋面积房屋建筑面积：房屋套内面积：房屋使用面积：2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规规定，具备上市交易条件，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。甲方应按照合同约定履行保修义务。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买甲方所售房屋。乙方应按照合同约定支付购房款。乙方应按照合同约定履行接收房屋、配合过户等义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方应按照合同约定的付款期限和金额向甲方支付购房款。4.3支付凭证乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）甲方已按照合同约定将房屋所有权证办理至甲方名下；（2）甲方已按照合同约定支付房屋交易税费；（3）甲方已按照合同约定完成房屋内部装修及设施配置；（4）其他双方约定的交付条件。5.3过户手续及费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规规定，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围及期限如下：（1）地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的【】日内进行维修或更换。本部分内容共计【】字。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能按照约定时间取得房屋所有权证或其他相关权益的，甲方应支付违约金，违约金为房价的【】%。甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为房价的【】%。8.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付购房款的，应支付甲方违约金，违约金为房价的【】%。乙方未按照合同约定接受房屋交付的，应支付甲方违约金，违约金为房价的【】%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件（1）甲方未按照约定将房屋所有权证办理至甲方名下；（2）甲方未按照约定支付房屋交易税费；（3）甲方未按照约定完成房屋内部装修及设施配置；（4）其他双方约定的失效条件。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理相关规定，共同维护物业管理秩序。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属及数量，详见附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4其他重要文件第十三条：双方签字甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：第十四条：合同签订日期本合同签订日期为：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、担保方、金融服务方、inspectorate等相关方。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同约定的职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前【】天通知对方，并共同协商确定第三方的选定方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方在合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解；（2）甲乙双方无法履行合同约定的义务，需要第三方提供担保或协助；（3）甲乙双方在房屋交易过程中需要第三方提供专业服务，如inspectorate、金融服务等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务时明示。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需提前【】天通知对方。第四条：第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方第三方在履行其职责过程中，对甲方负有保管、保密、协助等义务。4.2第三方与乙方第三方在履行其职责过程中，对乙方负有提供服务、解答疑问、协助办理相关手续等义务。4.3第三方与甲乙双方第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方，严格按照合同约定及法律规定行使权利和履行义务。第五条：第三方违约责任5.1第三方违反合同约定或法律规定，导致甲乙双方无法按照约定履行合同义务的，第三方应承担违约责任。5.2第三方在履行其职责过程中，因过错造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方在履行合同过程中，如有特殊情况需要退出，应提前【】天通知甲乙双方。6.2甲乙双方在收到第三方退出通知后，应尽快协商确定新的第三方，以确保合同的顺利履行。第七条：第三方费用7.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。7.2如甲乙双方对第三方费用的承担有争议，应通过友好协商解决。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对在履行其职责过程中获得的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条：法律适用及争议解决9.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律。9.2如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在甲乙双方及第三方履行完毕合同约定的义务后终止。（1）第三方未按照约定履行其职责；（2）第三方违反合同约定或法律规定；（3）其他双方约定的失效条件。第十一条：其他约定11.1甲乙双方应遵守第三方提出的合理要求，包括但不限于提供相关文件、资料、协助调查等。11.2甲乙双方应对第三方在履行其职责过程中提供的服务、咨询、协助等表示感谢。11.3本合同的修改、补充必须经过甲乙双方及第三方共同协商一致，并以书面形式作出。本部分内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：第三方服务协议复印件附件5：房屋附属设施清单附件6：房屋内部装修及设施配置清单附件7：房屋质量检测报告附件8：房屋过户手续费用清单附件9：物业服务合同复印件附件10：户口迁移协议复印件附件11：第三方费用清单附件12：房屋保险单复印件附件13：金融服务协议复印件附件14：其他重要文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于证明房屋的所有权归属及权属状态。附件2：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于确认甲乙双方的身份信息。附件3：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：本合同的主要文件，用于明确双方的权利义务。附件4：第三方服务协议复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于约定第三方在合同履行过程中的服务内容、义务及责任。附件5：房屋附属设施清单要求：详细列出房屋附属设施的名称、数量、品牌等信息。说明：用于明确房屋附属设施的归属及数量。附件6：房屋内部装修及设施配置清单要求：详细列出房屋内部装修及设施配置的情况。说明：用于明确房屋内部装修及设施配置的状况。附件7：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，报告应清晰、完整。说明：用于证明房屋的质量状况。附件8：房屋过户手续费用清单要求：详细列出过户手续所需支付的费用。说明：用于明确过户手续费用的承担方及金额。附件9：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于明确物业服务的内容、标准及费用。附件10：户口迁移协议复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于明确户口迁移的事宜及责任划分。附件11：第三方费用清单要求：详细列出第三方在履行其职责过程中产生的费用。说明：用于明确第三方费用的承担方及金额。附件12：房屋保险单复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于证明房屋已购买保险，保障交易安全。附件13：金融服务协议复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：用于明确金融服务的具体内容，如贷款金额、利率、还款方式等。附件14：其他重要文件要求：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋测量报告等。说明：用于提供与房屋交易相关的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理房屋所有权证至甲方名下。2.甲方未按照约定支付房屋交易税费。3.甲方未按照约定完成房屋内部装修及设施配置。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定接受房屋交付。