2024年度物业管理公司服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理公司服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称物业的含义第二条服务范围及内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务标准及要求2.3服务期限第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式及时间3.3服务费用的调整机制第四条物业的维护与管理4.1乙方向甲方承诺的物业维护标准4.2乙方对物业的管理措施4.3甲方对物业的合理使用及维护第五条保险事宜5.1乙方向甲方提供的保险范围5.2保险费用由乙方承担5.3保险理赔程序及责任第六条违约责任6.1乙方的违约行为及责任6.2甲方的违约行为及责任第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同终止的条件及程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务9.2保密信息的范围及期限第十条通知与送达10.1双方联系方式的确认10.2通知与送达的时间及方式第十一条法律适用及解释权11.1合同适用的法律法规11.2合同的解释权归属第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准及要求的具体说明13.3保险单复印件第十四条签署14.1合同的签署日期及地点14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4双方盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××。1.3本合同中所称物业指：位于×××的办公楼及附属设施。第二条服务范围及内容2.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：2.1.1物业的日常维护和管理；2.1.2设施设备的维修保养；2.1.3环境卫生清洁；2.1.4安全保卫工作；2.1.5绿化工作。2.2服务标准及要求详见附件。2.3服务期限自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务费用3.1服务费用按建筑面积计算，每平方米每月人民币××元，总计人民币××元（大写：××元整）。3.2服务费用采取季度预付，每季度初支付下一个季度的服务费用。3.3服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用。第四条物业的维护与管理4.1乙方向甲方承诺的物业维护标准详见附件。4.2乙方对物业的管理措施包括但不限于：4.2.1制定物业管理规章制度；4.2.2对物业进行定期检查、维修；4.2.3确保物业的安全、卫生、舒适。4.3甲方对物业的合理使用及维护：4.3.1甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；4.3.2甲方应按照乙方的管理制度使用和维护物业；4.3.3甲方应在合理范围内对物业进行装修、改造，需提前向乙方申请，并经乙方同意。第五条保险事宜5.1乙方向甲方提供的保险范围包括但不限于：5.1.1物业本身的火灾保险；5.1.2物业内的第三者责任保险。5.2保险费用由乙方承担。5.3保险理赔程序及责任：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔。第六条违约责任6.1乙方的违约行为及责任：6.1.1乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务；6.1.2乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。6.2甲方的违约行为及责任：6.2.1甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；6.2.2甲方未按照约定使用和维护物业的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同争议由×××人民法院管辖。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件及程序：8.2.1合同期满，双方未续签；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同；8.2.4法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关事宜处理：8.3.1乙方应在合同终止后十日内向甲方移交物业；8.3.2乙方应在合同终止后三十日内结清所有费用；8.3.3双方应对合同终止后的保密信息、知识产权等事项作出约定。第九条保密条款9.1双方对合同内容保密的义务：9.1.1双方应对合同的签订、履行等情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；9.1.2双方应对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。9.2保密信息的范围及期限：9.2.1保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等；9.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日起三年内有效。第十条通知与送达10.1双方联系方式的确认：10.1.1甲方的联系方式：×××；10.1.2乙方的联系方式：×××。10.2通知与送达的时间及方式：10.2.1双方通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送通知；10.2.2通知发送至对方指定的联系方式，视为送达。第十一条法律适用及解释权11.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：12.1.1乙方应在合同签订后十日内向甲方提供物业相关文件；12.1.2甲方应在合同签订后十日内向乙方支付首期服务费用。第十三条附件13.1物业清单：详见附件。13.2服务标准及要求的具体说明：详见附件。13.3保险单复印件：详见附件。第十四条签署14.1合同的签署日期及地点：本合同于×××年×××月×××日签署于×××。14.2甲方代表签字：14.3乙方代表签字：14.4双方盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方指：除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养服务商、保险机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及预期效果。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、责任、期限及费用等。2.3甲乙方应确保第三方按照约定履行义务，如第三方未按约定履行，甲乙方应承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和技术能力。3.2甲乙方应将第三方的联系方式、服务内容等信息告知对方，并保持沟通。3.3甲乙方应确保第三方遵守相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。4.2甲乙方应将第三方责任限额的具体内容告知对方，并在本合同中予以说明。第五条第三方与其他各方的关系5.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的管理制度，服从甲乙方的协调和监督。5.3第三方在提供服务过程中，如涉及侵权、违约等行为，应由第三方自行承担相应的法律责任。第六条第三方介入的变更及终止6.2第三方介入的终止：如第三方提前终止服务，甲乙方应确保物业的正常运行，并承担相应的责任。第七条第三方介入的保密条款7.1甲乙方与第三方签订的协议中，应包含保密条款，明确双方对第三方信息的保密义务。7.2保密信息的范围包括但不限于：第三方提供的技术资料、商业秘密等。第八条第三方介入的通知与送达8.1甲乙方与第三方签订的协议中，应明确双方的通知与送达方式，确保信息的及时、准确传达。第九条第三方介入的法律适用及解释权9.1甲乙方与第三方签订的协议应适用中华人民共和国法律法规。9.2协议的解释权归甲乙方与第三方共同所有。第十条附件10.1第三方协议副本：附上甲乙方与第三方签订的协议副本，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、使用性质等信息，包括但不限于：办公楼主体建筑附属设施（如停车场、健身房等）物业内部布局图设施设备清单附件二：服务标准及要求的具体说明详细阐述各项服务标准和要求，包括：环境卫生清洁标准安全保卫工作细节绿化工作维护要求设施设备维护保养标准附件三：保险单复印件提供保险单的复印件，以证明乙方向甲方提供的保险范围和保险费用承担。附件四：第三方协议副本提供甲乙方与第三方签订的协议副本，包括但不限于：第三方提供的服务内容服务期限服务费用第三方责任限额附件五：保密信息清单列出双方认为需要保密的信息，包括：商业秘密技术秘密客户信息附件六：通知与送达方式明确双方的通知与送达方式，包括：联系方式（电话、邮箱等）通知与送达的时间及方式说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务不符合约定的服务标准。2.甲方未按照约定支付服务费用。3.甲方未按照约定使用和维护物业，导致物业损坏或无法正常使用。4.乙方未按照约定标准维护和管理物业，导致物业损坏或无法正常使用。5.甲乙方未按照约定履行保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密。6.第三方未按照约定履行服务义务，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金。2.甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要