2024年新建住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条物业管理服务标准2.1物业服务人员配置2.2物业服务时间2.3物业服务质量要求第三条物业管理费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用的缴纳方式3.3物业服务费用的调整第四条物业设施设备维护管理4.1设施设备维护责任4.2设施设备维护周期4.3设施设备维护质量要求第五条物业公共秩序维护管理5.1公共秩序维护内容5.2公共秩序维护时间5.3公共秩序维护人员要求第六条物业环境管理6.1环境管理内容6.2环境管理质量要求6.3环境管理责任分配第七条物业服务合同的履行与监督7.1物业服务合同的履行7.2物业服务合同的监督7.3物业服务合同的变更与解除第八条物业服务合同的违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2业主的违约责任第九条物业服务合同的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条物业服务合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理事项第十一条物业服务合同的附则11.1合同的解释11.2合同的生效11.3合同的修订第十二条物业服务合同的签订主体12.1签订主体的资格要求12.2签订主体的权利与义务第十三条物业服务合同的签订时间13.1合同签订的期限13.2合同续签的条件第十四条物业服务合同的签订地点14.1合同签订的地点14.2合同签订的程序第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为2024年新建住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：物业设施设备维护、公共秩序维护、环境管理、绿化养护、消防安全管理等。第二条物业管理服务标准2.1物业服务人员配置物业服务企业应根据物业管理区域的大小、物业类型及业主需求，配置足够数量的专业服务人员，并提供专业培训，确保服务质量。2.2物业服务时间物业服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况下需延时服务的，应提前公告业主。2.3物业服务质量要求物业服务企业应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供高品质的物业服务，满足业主需求。第三条物业管理费用3.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等。3.2物业服务费用的缴纳方式业主应按照约定时间和方式缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应按照合同约定承担违约责任。3.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，物业服务企业应提前三个月通知业主，并经业主大会同意后执行。第四条物业设施设备维护管理4.1设施设备维护责任物业服务企业应负责物业管理区域内设施设备的日常维护和管理，确保设施设备安全、正常运行。4.2设施设备维护周期物业服务企业应根据设施设备的性质和使用情况，制定合理的维护计划，确保设施设备定期检查、保养。4.3设施设备维护质量要求物业服务企业应按照国家和地方的相关标准和规定，确保设施设备维护质量，对维护过程中出现的问题及时予以解决。第五条物业公共秩序维护管理5.1公共秩序维护内容物业服务企业应负责物业管理区域内的公共秩序维护，包括安全巡查、防火防盗、处理突发事件等。5.2公共秩序维护时间公共秩序维护时间为全天候，物业服务企业应确保物业管理区域内的安全秩序。5.3公共秩序维护人员要求物业服务企业应配备专业的安全管理人员，负责公共秩序维护工作，并定期进行培训和考核。第六条物业环境管理6.1环境管理内容物业服务企业应负责物业管理区域内的环境管理，包括绿化养护、清洁卫生、垃圾分类处理等。6.2环境管理质量要求6.3环境管理责任分配物业服务企业应明确环境管理责任分配，确保物业管理区域内的环境整洁、优美。第七条物业服务合同的履行与监督7.1物业服务合同的履行物业服务企业和业主应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业服务的正常进行。7.2物业服务合同的监督业主委员会应对物业服务企业的服务情况进行监督，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。7.3物业服务合同的变更与解除合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则，并依法办理相关手续。第八条物业服务合同的违约责任8.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条物业服务合同的争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或者应当知道争议发生之日起六个月内提出。第十条物业服务合同的终止10.1合同终止条件合同终止条件如下：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）合同约定的其他终止条件。10.2合同终止后的处理事项合同终止后，物业服务企业应按照合同约定和法律法规规定，办理相关交接手续，并退出物业管理区域。第十一条物业服务合同的附则11.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条物业服务合同的签订主体12.1签订主体的资格要求签订主体应具备完全民事行为能力和相应的民事权利能力。12.2签订主体的权利与义务签订主体应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条物业服务合同的签订时间13.1合同签订的期限合同签订的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。13.2合同续签的条件合同续签条件如下：（一）双方均同意续签；（二）续签合同的条款不得低于原合同的标准；（三）续签合同应依法办理相关手续。第十四条物业服务合同的签订地点14.1合同签订的地点本合同签订地点为____（具体地址）。14.2合同签订的程序合同签订程序如下：（一）双方就合同条款进行协商；（二）双方达成一致意见后，签署合同；（三）合同签署后，双方按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（一）物业服务过程中涉及的专业技术支持；（二）物业服务所需的物资供应；（三）物业服务过程中的监督与评估；（四）合同约定的其他第三方介入事项。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择标准、评估机制、准入和退出机制等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）具备相应的资质和能力；（二）符合甲乙双方的选择标准；（三）获得甲乙双方的同意。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后的责任分配第三方介入后，甲乙双方应与第三方明确各自的权责，确保合同的顺利履行。3.2第三方与甲乙方的责任划分第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，承担相应的义务，并履行合同约定的责任。甲乙双方应监督第三方履行合同义务，并对其行为承担连带责任。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正当有第三方介入时，甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，对原合同进行相应的修正，包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。4.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正程序如下：（一）甲乙双方与第三方协商一致；（二）甲乙双方签订书面修正协议；（三）甲乙双方按照修正协议履行合同。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方介入的责任限额确定（一）确保甲乙双方的合法权益不受损害；（二）公平合理地分配责任；（三）符合行业惯例和法律法规规定。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方与第三方发生的争议，应在知道或者应当知道争议发生之日起六个月内提出。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（一）合同期限届满，第三方退出；（二）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（三）合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关交接手续，并按照合同约定和法律法规规定，处理合同终止后的相关事项。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方介入的合同附件甲乙双方与第三方签订的合同附件，包括但不限于第三方提供的服务说明、技术参数、质量标准等。8.2第三方介入的合同附件的保管甲乙双方应妥善保管第三方介入的合同附件，并按照合同约定履行各自的权利和义务。第九条第三方介入的合同修改与补充9.1第三方介入的合同修改与补充甲乙双方与第三方签订的合同，如有修改或补充，应遵循双方协商一致的原则，并以书面形式进行。9.2第三方介入的合同修改与补充的生效第三方介入的合同修改与补充，经甲乙双方签字（或盖章）后，即视为生效。第十条第三方介入的合同履行与监督10.1第三方介入的合同履行第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲乙双方的监督。10.2第三方介入的合同监督甲乙双方应监督第三方履行合同义务，并对其行为承担连带责任。第十一条第三方介入的合同解除与终止11.1第三方介入的合同解除甲乙双方与第三方签订的合同，如需解除，应遵循双方协商一致的原则，并依法办理相关手续。11.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止条件包括但不限于：（一第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举物业服务企业应提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备维护、公共秩序维护、环境管理、绿化养护、消防安全管理等。附件二：物业服务人员配置表明确物业服务企业应配备的各类人员及其职责，包括物业经理、维修人员、保安人员、清洁人员等。附件三：物业服务时间安排详细规定物业服务企业的服务时间，包括日常值班时间、节假日值班时间以及特殊情况的延时服务时间。附件四：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括物业服务费、公共设施维修基金、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等。附件五：设施设备维护计划详细规定设施设备的维护计划，包括维护周期、维护项目、维护质量标准等。附件六：公共秩序维护方案明确公共秩序维护的具体措施，包括安全巡查、防火防盗、处理突发事件等。附件七：环境管理方案详细列出环境管理的内容，包括绿化养护、清洁卫生、垃圾分类处理等，以及相应的质量要求。附件八：物业服务合同的修订历史记录合同自签订以来的修订历史，包括修订的日期、修订的内容及其对合同的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务；2.业主未按照合同约定履行义务；3.第三方未按照合同约定履行义务；4.合同双方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；3.违约方在合同履行过程中的违约行为，应按照