2024年度物业管理合同标的维护和更新

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的维护和更新本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准第四条人员配置4.1乙方人员配置要求4.2乙方人员职责分配第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费5.2费用支付周期5.3费用支付方式第六条维护和更新6.1维护和更新内容6.2维护和更新周期6.3维护和更新费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果处理第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：乙方委托甲方对其进行物业管理的服务，包括物业维护、保洁、绿化、安全保卫等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条物业管理内容3.1物业管理范围：×××小区内的所有物业设施和公共区域3.2物业管理服务内容：3.2.1物业维护：对小区内的房屋及设施进行定期检查、维修、保养3.2.2保洁服务：对小区公共区域进行清洁打扫3.2.3绿化管理：小区绿化带的维护和管理3.2.4安全保卫：小区内的安全巡查、门禁管理、消防安全管理等3.3物业管理服务标准：按照《物业管理服务质量标准》执行第四条人员配置4.1乙方人员配置要求：4.1.1物业经理：1名，负责整体物业管理的协调和管理工作4.1.2维修人员：2名，负责物业设施的维修和保养工作4.1.3保洁人员：4名，负责公共区域的清洁打扫工作4.1.4保安人员：4名，负责小区的安全保卫工作4.2乙方人员职责分配：4.2.1物业经理：负责整个物业管理工作的协调、管理和决策4.2.2维修人员：负责物业设施的维修和保养，确保设施的正常运行4.2.3保洁人员：负责公共区域的清洁打扫，保持小区环境的整洁4.2.4保安人员：负责小区的安全保卫工作，预防和处理安全事故第五条费用及支付方式5.1物业管理服务费：人民币万元/年5.2费用支付周期：每年支付一次5.3费用支付方式：银行转账第六条维护和更新6.1维护和更新内容：6.1.1定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保设施的正常运行6.1.2定期对公共区域进行清洁打扫，保持小区环境的整洁6.1.3定期对绿化带进行维护和管理，保持绿化带的景观效果6.1.4定期进行安全巡查，加强小区的安全保卫工作6.2维护和更新周期：每半年进行一次6.3维护和更新费用：包含在物业管理服务费中第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规的规定7.1.2因政策调整、法律法规变化，需要对合同内容进行变更的7.2合同解除条件：7.2.1双方协商一致，且解除合同不违反法律法规的规定7.2.2因不可抗力因素，导致合同无法履行的第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间支付物业管理服务费的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。8.1.2甲方未按照约定提供物业设施或者公共区域的，乙方有权要求甲方在规定时间内提供。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务的费用两倍支付违约金。8.2.2乙方未按照约定维护和更新物业设施的，甲方有权要求乙方在规定时间内进行维护和更新。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地9.3争议解决时效：自一方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年内解决。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果处理：因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或者全部免除责任。第十二条附则12.1合同附件：包括物业管理服务内容、服务质量标准、人员配置表等。12.2合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方授权代表：____________日期：________________14.2乙方签字盖章：乙方授权代表：____________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他组织参与合同的执行。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供商、保险方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的第三方名称、介入内容和目的。2.2甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并不得违反本合同的约定。2.3甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确责任限额、费用承担等事项，并取得对方同意。第三条第三方责任界定3.1第三方介入合同的签订、履行和变更，均应符合本合同的约定。3.2第三方应按照约定提供服务，并对提供的服务质量负责。3.3第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用及支付4.1甲乙方应与第三方明确费用金额、支付方式和支付周期等事项，并取得对方同意。4.2甲乙方应在合同中约定第三方的费用支付责任，确保甲方乙方的利益不受损害。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应提前通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。5.2甲乙方应与第三方协商一致，并取得对方书面同意。5.3甲乙方应按照本合同的约定，承担因变更或解除第三方介入所产生的费用和责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方如未按照约定履行合同，导致第三方未能按约提供服务，甲乙方应承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应由甲乙方协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方介入本合同，并不改变甲乙双方的权利和义务。8.2第三方与甲乙方之间的权利和义务，应符合本合同的约定。8.3第三方与甲乙方、甲乙方与第三方之间的责任划分，应以本合同及第三方介入合同为准。第九条第三方责任限额9.1甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。9.2甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额，并确保甲方乙方的利益不受损害。第十条第三方介入的合同附件10.1第三方介入合同应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入合同的签订、履行和变更，均应符合本合同的约定。第十一条甲乙方的通知和协商义务11.1甲乙方应在第三方介入前，与对方通知并协商。11.2甲乙方应在与第三方签订介入合同时，提供相关合同副本给对方查阅。第十二条其他约定12.1甲乙方就第三方介入的其他事项，可另行协商，并以书面形式补充。第十三条签字盖章13.1甲乙方签字盖章：甲方授权代表：____________日期：________________13.2第三方签字盖章：第三方授权代表：____________日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件内容：详细列出甲方物业管理的所有服务内容，包括但不限于物业设施的维护和保养、公共区域的清洁和绿化、安全保卫等工作。附件二：服务质量标准详细说明附件内容：详细描述各项服务工作的质量标准，如清洁工作的清洁度要求、绿化工作的维护频率等。附件三：人员配置表附件内容：列出乙方提供的人员配置情况，包括各岗位人员数量、职责等。附件四：费用明细表附件内容：详细列出物业管理服务费用的构成，包括但不限于人员工资、材料费、维修费等。附件五：维护和更新计划表附件内容：列出维护和更新的工作计划，包括工作的具体内容、时间安排等。附件六：第三方介入合同范本附件内容：提供第三方介入合同的范本，明确双方的权利和义务，以及责任限额等。附件七：争议解决方式详细说明附件内容：详细描述争议解决的流程，包括但不限于协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付物业管理服务费。责任认定：甲方应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。示例说明：若甲方在2024年2月1日未支付1月份的物业管理服务费，则甲方应支付1000元的违约金（假设1月份物业管理服务费为100,000元）。违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照未提供服务的费用两倍支付违约金。示例说明：若