农村住宅买卖合同效力分析

农村住宅买卖合同效力分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条住宅描述1.1甲方出售给乙方的住宅位于__________，土地使用权面积为____平方米，建筑面积为____平方米。1.2住宅的规划用途为住宅，土地使用权类型为农村住宅用地。1.3甲方应保证其对住宅的出售不违反相关法律法规及政策规定。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的住宅购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付上述购买价格。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余款项（即购买价格减去定金）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付。3.3甲方收到全部购买价格后，应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应保证住宅在交付给乙方时，符合我国相关法律法规及政策规定，具备居住条件。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天通知对方，并经双方协商一致。5.3本合同的变更或解除，应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2违约方应承担因违约所导致的对方的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.农村住宅所有权证明2.土地使用权证明3.住宅规划用途证明4.购买价格支付凭证5.过户费用支付凭证6.违约金支付凭证7.律师费、诉讼费、差旅费等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将住宅所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未保证住宅符合相关法律法规及政策规定，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付购买价格，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付过户费用，认定为违约行为。5.双方未经过协商一致变更或解除合同，单方面提出变更或解除，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村住宅买卖合同：指在农村地区，住宅的所有权转移给另一方的合同。2.购买价格：指乙方支付给甲方的住宅所有权转移的价款。3.定金：指乙方在合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一定比例的购买价格。4.过户：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常是购买价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间转移住宅所有权的情况，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方尽快履行合同。若协商无果，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按约定时间支付购买价格或过户费用的情况，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快支付。若协商无果，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.遇到双方在合同履行过程中产生争议的情况，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.