房屋买卖合同简明指南

房屋买卖合同简明指南合同编号：__________房屋买卖合同简明指南卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________（如：住宅、商业、办公等）；1.5土地使用权证号：____________________；1.6土地使用权性质：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）____万元/套作为首付款，于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）剩余款项____万元/套，买方应按揭贷款方式支付，具体贷款事宜，双方协商解决。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续；3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；3.4房屋过户产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价的____%；4.2买方未能按本合同约定支付房价的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金；4.3卖方未能按本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同文本4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.房屋过户申请表7.贷款申请表8.房屋现状照片9.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未能按约定时间支付房价，视为违约。2.卖方未能按约定时间交付房屋，视为违约。3.双方未能按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.买方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。5.卖方隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和转让的权利。3.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同义务的方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付首付款后，未能按时办理贷款手续，导致合同无法继续履行。解决办法：买方应提前与贷款银行沟通，确保贷款手续的顺利进行。2.卖方未能按时交付房屋，买方要求解除合同。解决办法：卖方应尽快交付房屋，如果无法交付，应承担违约责任，支付违约金。3.房屋过户过程中，出现税费问题，导致过户。解决办法：双方应按照法律法规的规定承担相应的税费，