国有土地房屋买卖合同说明

国有土地房屋买卖合同说明合同编号：__________甲方（卖方）：单位名称：________________________单位地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：单位名称：________________________单位地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________第一条标的物1.1甲方同意将位于____________的国有土地使用权及土地上的一切房屋和其他附属设施转让给乙方。1.2乙方同意购买甲方所持有的标的土地使用权及房屋所有权。第二条标的物的价格及支付方式2.1双方确认，标的物的总价为人民币____元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____________________________元整）支付给甲方。2.3剩余款项人民币____元整（大写：____________________________元整）待办理完毕标的物过户手续后，由乙方一次性支付给甲方。第三条合同的履行3.1甲方应保证其对标的物的所有权及处置权，使乙方能够顺利办理标的物的过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付价款。3.3双方应共同配合，办理标的物的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将标的物的所有权及相关权益转移给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。4.2除不可抗力等特殊情况外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金为标的物总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.国有土地使用权证2.房屋所有权证3.标的土地及房屋的评估报告4.付款凭证5.过户手续办理所需的相关文件6.双方的身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将标的物的所有权及处置权转移给乙方，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。3.甲方提供的标的物存在权利瑕疵或质量问题，视为违约。4.双方未按照约定配合办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人使用、收益和处分国有土地的权利。2.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.标的物：指本合同约定的国有土地使用权及土地上的一切房屋和其他附属设施。4.过户手续：将标的物的所有权及相关权益从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到不可抗力等特殊情况，导致无法履行合同的，双方应及时沟通，协商变更或解除合同。2.甲方未按照约定转让标的物所有权及处置权的，乙方有权要求甲方履行合同约定，或要求解除合同并赔偿损失。3.乙方未按照约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方及时支付，或要求解除合同并赔偿损失。4.标的物存在权利瑕疵或质量问题的，乙方有权要求甲方承担修复责任，或要求解除合同并赔偿损失。5.双方未按照约定配合办理过户手续的，可先尝试协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用