北京购房合同范本模板

北京购房合同范本模板合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________，房屋土地使用权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，房屋实测面积为________平方米（不含附属建筑物、构筑物面积），附属建筑物、构筑物面积为________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响产权转移的限制性因素。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及附属建筑物、构筑物结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋内部装修符合双方约定。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币________元/日，自逾期交付之日起计算。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币________元/日，自逾期付款之日起计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年________月________日合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3房屋所有权性质为__________，房屋用途为__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易总价的__________%。4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋内部装修情况说明4.房屋结构安全检测报告5.房屋权属证明文件6.购房发票7.过户费用支付凭证8.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书3.乙方未按约定时间支付房款4.甲方故意隐瞒房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响产权转移的限制性因素5.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响居住安全6.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房屋的一方2.乙方：指购买房屋的一方3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额4.购房发票：指甲方依法向乙方出具的房屋交易税款支付凭证5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移至乙方名下的手续6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未协助办理过户手续解决办法：乙方可以根据合同约定要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同。2.甲方未提供房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证书，甲方未提供的，乙方可以解除合同。3.房屋存在重大质量问题，影响居住安全解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋，或要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方延迟支付房款解决办法：甲方可以根据合同约定要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求解除合同。5.合同履行过程中发生争议解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于北京市范围内，甲方作为房屋所有权人，将房屋出售给乙方，乙方作为购买方，购买该房屋的场景。适用于房屋交易过程中，双方对于房屋交付、价款支付、过户手续办理等方面的权利义务约定。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付违约金：因甲方未能按照约定时间交付房屋，而向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金：因乙方未能按照约定时间支付房款，而向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延期交付或解除合同。2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金