民房买卖合同格式

民房买卖合同格式合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________平方米1.3房屋结构：____________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：____________________第二条购买价格2.1双方约定，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应在本合同签订后____个工作日内，以现金/转账方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第四条附加条款4.1房屋的物业、水电、煤气等公共费用，自本合同签订之日起，由乙方承担。4.2房屋的维修、保养等费用，由乙方承担。4.3本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。4.4如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方定金。4.5如因乙方原因导致房屋过户失败，乙方无权要求返还已支付的定金。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方人民币____元作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户凭证6.物业、水电、煤气等公共费用缴纳凭证7.维修、保养费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋过户失败。2.甲方未保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。3.乙方未按约定时间支付剩余房款。4.乙方未按约定承担房屋的物业、水电、煤气等公共费用。5.乙方未按约定承担房屋的维修、保养等费用。6.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.物业费用：指住宅小区或楼房的公共部位和设施的维护、管理费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户费用纠纷：双方可提前明确过户费用的承担方及金额，如有争议，可寻求政府部门调解或法律途径解决。2.房屋质量问题：验收房屋时，发现质量问题，双方可协商维修或赔偿事宜。如协商不成，可委托专业机构评估，并按照评估结果进行赔偿。3.物业费用纠纷：双方应明确物业费用的支付标准和时间，如有争议，可查阅相关法律法规或寻求物业管理部门调解。4.违约行为：如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损