2024年度特色餐厅租赁合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度特色餐厅租赁合同书本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1租赁物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营合规要求第四条双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条维修与保养5.1出租方负责维修的范围内5.2承租方负责维修的范围内5.3维修保养的程序第六条保险6.1承租方必须购买的保险6.2保险理赔程序第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改及补充第十二条合同签署日期第十三条合同双方信息13.1出租方信息13.2承租方信息第十四条合同签字盖章页第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1租赁物业描述：物业位于市区街道号，为一栋独立建筑，总面积为平方米，包括楼上一层和地下室一层。1.2租赁面积：本次租赁面积共计平方米，具体分布见附件一。1.3租赁期限：租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币万元整，共计万元整fortheyear.2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途：承租方将该物业用于经营特色餐厅。3.2经营范围：特色餐厅经营范围包括但不限于中式、西式、快餐等餐饮服务。3.3经营合规要求：承租方必须遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得经营非法业务。第四条双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证物业的基本设施完好，包括但不限于供水、供电、供暖等。4.1.2出租方在租赁期间不得随意解除合同，除非合同另有规定。4.1.3出租方应协助承租方办理相关营业执照和许可证。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方应按约定支付租金，并遵守租赁用途和经营范围。4.2.2承租方在租赁期间应负责物业的维护和保养，确保物业的安全和完好。4.2.3承租方不得将物业转租给第三方，除非出租方书面同意。第五条维修与保养5.1出租方负责维修的范围内：物业的基本设施和公共区域的维修和保养。5.2承租方负责维修的范围内：租赁面积内的设施和设备的维修和保养。5.3维修保养的程序：双方应书面确认维修保养的事项，并明确维修保养的时间表和费用承担。第六条保险6.1承租方必须购买的保险：承租方应在租赁开始前购买物业保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.2保险理赔程序：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1出租方的违约责任：如出租方未按约定提供物业或未履行合同义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。8.2承租方的违约责任：如承租方未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签署地的人民法院。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并经双方签字盖章生效。第十一条附则11.1合同附件：附件一为本合同所涉及的物业平面图，附件二为本合同所涉及的租赁物品清单。11.2合同修改及补充：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充，修改或补充的部分与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第十三条合同双方信息13.1出租方信息：名称：市物业管理有限公司地址：市区街道号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X13.2承租方信息：名称：市餐饮管理有限公司地址：市区街道号联系人：X联系电话：X电子邮箱：X第十四条合同签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（签名）（盖章）日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方因履行合同义务而需要与第三方发生关联的情形；2.1.2甲乙方因违约或其他原因需要第三方协助解决的情形；2.1.3甲乙方与第三方之间产生争议或纠纷的情形。第三条第三方责任及权利3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行相关合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家及地方相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行合同义务过程中，如因其原因导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方应明确其与甲乙方之间的合同义务和责任，不得将本合同约定的义务和责任转嫁给甲乙方。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供的服务或产品向甲乙方承担有限责任，赔偿金额不超过第三方从甲乙方获得的报酬总额。5.2第三方如因侵权行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的事项和条件。6.2甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的合同，明确双方的权利和义务。6.3甲乙方应将第三方提供的服务或产品告知对方，并确保第三方服务的质量和安全。第七条第三方争议解决7.1如第三方与甲乙方之间发生争议或纠纷，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2如第三方与甲乙方之间的争议或纠纷涉及本合同的履行，甲乙方应将争议或纠纷提交本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，确保第三方能够充分了解甲乙方的权利和义务。8.2甲乙方应保证第三方提供的服务或产品符合甲乙方的实际需求，并确保第三方能够按照甲乙方的要求履行合同义务。第九条第三方违约处理9.1如第三方未按照约定履行合同义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。9.2如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。第十条第三方合规要求10.1第三方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。10.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家及地方的相关标准和要求。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本合同与本附加条款有冲突，以本附加条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细描述物业的布局、面积、使用性质等信息，包括但不限于房间数量、尺寸、公共区域分布等。附件二：租赁物品清单列出租赁物品的名称、数量、规格、状态等详细信息，包括但不限于家具、设备、设施等。附件三：维修保养事项说明详细描述维修保养的范围、频率、程序以及双方的责任划分等内容。附件四：保险单副本提供承租方购买的物业保险单副本，以证明保险的有效性和保险范围的符合性。附件五：经营许可和执照复印件提供承租方取得的营业执照、食品经营许可证等相关许可和执照的复印件。附件六：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息，以证明租金支付的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供物业或未履行合同义务。示例：出租方未能在租赁开始前完成物业的维修和保养工作，导致承租方无法按时开业。2.承租方未按约定支付租金或未履行合同义务。示例：承租方延迟支付租金，超过合同约定的graceperiod而未支付。3.承租方超出租赁用途和经营范围进行经营活动。示例：承租方在租赁物业内开设了与餐饮无关的业务，如经营服装店。4.承租方未按约定进行维修保养或未保持物业的安全和完好。示例：承租方未能定期进行消防设施的检查和维护，导致消防设施失效。5.出租方未能履行保险购买义务或提供的保险不符合合同要求。示例：出租方未能购买物业保险，或提供的保险单副本显示保险范围不足。6.出租方未按约定协助承租方办理相关营业执照和许可证。示例：出租方未能提供必要的文件和证明，导致承租方无法取得食品经营许可证。