前期物业服务合同的伦理问题

前期物业服务合同的伦理问题合同编号：__________一、服务内容1.1乙方承担物业管理服务的范围包括：物业设施设备维护、物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、公共设施设备维修保养等。1.2乙方按照甲方提供的物业管理项目范围、服务要求和标准，提供优质、高效的前期物业管理服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2在合同有效期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前一个月通知乙方，并协商签订新的物业服务合同。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理费按建筑面积计算，具体收费面积以甲方提供的《住宅专项维修资金》为准。3.3乙方应在每月____日前将当月物业管理费划转到乙方指定的银行账户。3.4甲方应按时支付物业管理费，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。四、服务质量标准4.1乙方应按照《物业管理服务质量标准》和甲方的要求，提供符合约定标准的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和考核，确保服务质量。4.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业安全、整洁、有序。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方逾期支付物业管理费的，除支付滞纳金外，还需承担乙方因催收物业管理费所产生的合理费用。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定，共同维护物业管理区域的和谐、安全、有序。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方提供的《住宅专项维修资金》2.《物业管理服务质量标准》3.乙方制定的物业管理规章制度4.物业管理人员培训和考核记录5.物业管理区域巡查、检查记录6.甲方逾期支付物业管理费的催收合理费用凭证7.乙方提供的违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理费的行为，按照同期银行贷款利率支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的行为，按照约定支付违约金。3.甲方未按照约定时间通知乙方继续签订物业服务合同的行为，需承担因此产生的违约责任。4.乙方未按照甲方要求改正违约行为，需承担因此产生的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为业主提供的物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、公共设施设备维修保养等服务。2.前期物业管理服务：指在新建住宅小区交付使用前，物业公司为业主提供的物业管理服务。3.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理费：乙方应向甲方发出催收通知，甲方应在规定时间内支付费用，逾期支付的，需按照约定支付滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。3.甲方未按照约定时间通知乙方继续签订物业服务合同：甲方应提前一个月通知乙方，并协商签订新的物业服务合同。4.物业管理区域内的安全事故、突发事件的处理：乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。五、所有应用场景：1.新建住宅小区交付前的物业管理服务。2.业主与物业公司之间的物业管理服