房屋买卖合同填写注意事项解读与指导

房屋买卖合同填写注意事项解读与指导合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3乙方购买该房屋的用途为__________。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何权利瑕疵，如有权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。三、房屋交付及过户3.1双方约定于__________年__________月__________日前，办理房屋过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。（1）该房屋不存在任何租赁关系；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）该房屋的物业费、供暖费等相关费用已结清；（4）该房屋不存在任何权属纠纷和法律诉讼。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2若甲方在合同约定的时间内未能将该房屋过户给乙方，甲方应按照每日__________元的标准向乙方支付滞纳金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日1.请确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。2.请确保合同双方在签订合同时，具有真实的身份证明或有效证件。3.请确保合同中所涉及的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权证号、规划用途、建筑总面积等。4.请确保合同双方在签订合同时，具备相应的民事权利和民事行为能力，且双方意思表示真实、自愿。5.请确保合同中的违约责任、争议解决等条款合法、有效，能充分保护合同双方的权利。6.在签订合同前，请详细阅读本合同的全部内容，确保双方对合同条款的理解和认同。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。7.请确保在签订合同后，合同双方按照约定履行合同义务，确保合同的顺利履行。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户申请表7.物业费、供暖费等相关费用结清证明8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户给乙方，视为违约。2.甲方未能保证房屋权利瑕疵的自由，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。4.乙方未能按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指违约方因逾期履行合同而应支付给守约方的违约金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证丢失或损坏：应及时向房产管理部门申请补办或更换。2.房屋存在租赁关系：双方可协商解除租赁关系，或要求承租人协助过户。3.房屋存在权属纠纷：应通过法律途径解决纠纷，待纠纷解决后再进行过户。4.买方资金不足：买方可寻求贷款或其他融资途径，确保按时支付购房款。5.卖方逾期交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求继续履行合同。五、所有应用