江西省房产买卖风险防范

江西省房产买卖风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1该房产位于江西省__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号为：__________。1.2该房产为__________（住宅/商业/办公）用途，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起__________日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房产的过户手续，并将过户后的房产所有权证交予乙方。3.3过户所产生的税费由__________方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。4.2若甲方未能在规定时间内将房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋评估报告5.过户所需的相关税费计算单6.定金收据7.房产过户手续办理完毕后的所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能在规定时间内将房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能在规定时间内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的5%。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。2.乙方：指购买房产的买方。3.定金：指乙方在签署合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总价的5%计算。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间过户房产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.房产过户手续复杂，双方不熟悉流程：解决办法：双方可以委托专业律师或房产中介机构协助办理过户手续。4.房产存在抵押、债务或其他权利纠纷：解决办法：双方应在合同签订前核实房产权属情况，确保无抵押、债务及其他权利纠纷。如有问题，应及时协商解决。五