签订商用房屋买卖合同的要点

签订商用房屋买卖合同的要点合同编号：__________签订商用房屋买卖合同的要点甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房屋，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于商用房屋的使用标准和要求。第二条房屋交易价格2.1双方约定，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。上述交易价格包括但不限于房屋的购买价格、装修费用、家具家电购置费用等。2.2乙方应当于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。乙方付款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由双方按照实际情况承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备、家具、家电等交付给乙方使用。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方履行本合同的情况。4.2甲方应保证该房屋符合国家关于商用房屋的相关规定，不存在违反法律法规的情况。4.3甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导乙方的行为。第五条乙方声明与保证5.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付交易价格。5.2乙方应按照本合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。5.3乙方应合理使用房屋，并按照法律法规和物业管理规定，维护房屋及设施设备的正常使用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、费用和利息等。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、费用和利息等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：__________乙方（买受人）：签字/盖章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.家具家电清单5.装修费用明细6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整，构成违约。3.甲方未保证房屋符合国家关于商用房屋的相关规定，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付交易价格，构成违约。5.乙方未按照约定配合甲方完成房屋过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.商用房屋：指用于商业、办公、生产等非居住用途的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：双方可协商调整房价，或按照法律规定办理。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，如甲方未修复，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.甲方为商用房屋的合