2024年度租赁期内房屋维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁期内房屋维修合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋设施第三条维修范围3.1维修项目3.2维修标准3.3维修期限第四条维修费用4.1维修费用承担方4.2维修费用支付方式4.3维修费用支付时间第五条维修申请5.1维修申请流程5.2维修响应时间5.3维修施工时间第六条维修质量保障6.1维修质量标准6.2维修后验收6.3维修质量争议解决第七条保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋返还时间13.3物品清单第十四条合同的份数14.1合同份数14.2合同份数分配第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出租方信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2承租方信息1.2.1名称：×××个体工商户1.2.2经营者：×××1.2.3住所：×××市×××区×××路×××号1.2.4联系电话：×××××××××××第二条房屋信息2.1房屋地址：×××市×××区×××路×××号2.2房屋面积：建筑面积为××××平方米，套内面积为××××平方米2.3房屋设施：详见附件一《房屋设施清单》第三条维修范围3.1维修项目：包括但不限于房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、卫生设备、门窗、室内装修等3.2维修标准：按照《住宅建筑设计规范》和《住宅装修装饰验收规范》执行3.3维修期限：自承租方提出维修申请之日起，出租方应在××个工作日内响应，并在××个工作日内完成维修第四条维修费用4.1维修费用承担方：维修费用由出租方承担4.2维修费用支付方式：维修完成后，承租方按实际发生的维修费用支付给出租方4.3维修费用支付时间：维修费用支付时间为维修完成后的七个工作日内第五条维修申请5.1维修申请流程：承租方发现房屋及设施存在问题时，应立即通知出租方，并说明问题及维修需求5.2维修响应时间：出租方收到维修申请后，应在××个工作日内派员实地查看并确定维修方案5.3维修施工时间：维修施工时间根据维修项目及维修方案确定，出租方应提前通知承租方第六条维修质量保障6.1维修质量标准：维修质量应达到国家标准和行业标准6.2维修后验收：维修完成后，承租方应进行验收，并在验收单上签字确认6.3维修质量争议解决：如维修质量出现争议，双方可协商解决；协商不成的，可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金、维修责任等8.2合同变更程序8.2.1提出变更要求的一方应向另一方提出书面变更申请8.2.2双方就变更内容进行协商，达成一致后签订书面变更协议8.2.3变更协议签订后，原合同相应的条款作相应修改第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议9.1.2合同解除原因包括但不限于租赁期满、一方违约等9.2合同解除程序9.2.1提出解除要求的一方应向另一方提出书面解除申请9.2.2双方就解除事宜进行协商，达成一致后签订书面解除协议9.2.3解除协议签订后，双方按照约定办理房屋交还手续第十条违约责任10.1违约行为10.1.1出租方未按约定提供房屋及设施，影响承租方正常使用的10.1.2承租方未按约定支付租金，延迟支付超过××个工作日的10.1.3双方未按约定履行维修责任，导致房屋及设施损坏的10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的××%10.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如维修费用、损害赔偿等第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可向约定的仲裁机构申请仲裁11.2.2仲裁机构的选择应在本合同签订之日起××个月内确定第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的权益和义务12.2合同变更条件12.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议12.2.2合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金、维修责任等12.3合同解除条件12.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议12.3.2合同解除原因包括但不限于租赁期满、一方违约等第十三条其他条款13.1房屋交付时间13.1.1出租方应在本合同签订之日起××个工作日内将房屋交付给承租方13.2房屋返还时间13.2.1租赁期满或合同解除后，承租方应将房屋及设施按照约定返还给出租方13.3物品清单13.3.1详见附件二《房屋及设施清单》第十四条合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2本合同的电子版本视为具有同等法律效力14.2合同份数分配14.2.1出租方执一份，承租方执一份14.2.2双方应妥善保管合同，不得随意涂改、损坏或遗失第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理部门、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方并说明介入原因和目的。2.2第三方介入应征得甲乙方的同意，并签订书面介入协议。2.3第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并依法承担违约责任。3.3甲乙方对第三方的行为不承担责任，除非甲乙方知道或应当知道第三方存在过错。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方支付第三方费用后，有权要求第三方提供相应的服务或成果。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方之间的合同权利义务不承担责任，除非有明确的约定。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入协议约定的服务期限届满，或双方协商一致解除。6.2第三方未能按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙方有权终止介入协议。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过甲乙方支付给第三方的费用总额。7.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括间接损失、精神损害赔偿等。第八条第三方违约处理8.1第三方违反介入协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未履行介入协议导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵害甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并消除影响、赔偿损失。第十条第三方信息保密10.1第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露给无关方。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。第十一条第三方合规要求11.1第三方应遵守相关法律法规，不得存在违法违规行为。11.2第三方违反法律法规的，应自行承担相应的法律责任。第十二条第三方变更12.1第三方如发生合并、分立、解散等变更事项，应提前通知甲乙方。12.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行介入协议。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入协议的附件14.1第三方介入协议可附为本合同的附件，作为本合同的一部分。14.2附件应明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋设施清单》详细列出房屋内的各项设施及其状况，包括但不限于家具、家电、管道、电路等。附件二：《房屋及设施清单》详细列出房屋及设施的名称、数量、状况等信息，以便双方明确知晓合同涉及的物品。附件三：《维修项目清单》详细列出合同约定的维修项目，包括维修内容、维修标准、维修期限等。附件四：《维修费用支付证明》证明维修费用的支付情况，包括支付时间、支付金额等。附件五：《维修验收单》维修完成后，双方签字确认的维修验收单，证明维修项目已按照约定完成。附件六：《第三方介入协议》明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任，作为本合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供房屋及设施，影响承租方正常使用的。2.承租方未按约定支付租金，延迟支付超过约定的工作日。3.双方未按约定履行维修责任，导致房屋及设施损坏的。4.第三方未按照介入协议的约定，履行其职责并提供相应的服务。5.第三方提供的服务质量和结果不符合约定，或存在重大瑕疵。6.第三方泄露甲乙方提供的保密信息，或存在侵权行为。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的××%