2024年度物业管理委托合同（公共设施）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理委托合同（公共设施）本合同目录一览1.物业管理服务的范围和内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容2.物业管理方的义务和责任2.1物业管理方的义务2.2物业管理方的责任3.委托方的义务和责任3.1委托方的义务3.2委托方的责任4.物业管理服务费用的支付4.1物业管理服务费用的计算和支付方式4.2物业管理服务费用的支付时间和方式5.物业管理服务的期限5.1合同的有效期限5.2合同的续约和终止条件6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件6.2合同的解除条件7.合同争议的解决方式7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的适用法律和管辖法院8.违约责任8.1双方的违约责任8.2违约责任的赔偿方式9.保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保护期限和保护措施10.合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件10.2合同的履行方式10.3合同的终止条件11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1双方的其他权利和义务12.2其他条款的解释和适用13.附件13.1附件的定义和范围13.2附件的变更和解除方式14.签署页14.1双方的签署页14.2签署日期和地点第一部分：合同如下：1.物业管理服务的范围和内容1.1物业管理服务的范围（1）物业的日常维护和管理（2）物业的安全保卫工作（3）物业公共设施的维修和保养（4）物业的环境卫生工作（5）物业的绿化工作（6）物业的消防安全工作（7）物业的公共秩序维护工作（8）物业的档案管理和服务工作1.2物业管理服务的内容（1）物业设施的日常巡检和维修（2）物业设施的大修、改造和更新（3）物业设施的安全检查和评定（4）物业设施的运行和维护（5）物业设施的能源管理和节能工作（6）物业设施的环境保护和污染防治工作（7）物业设施的信息管理和智能化建设（8）物业设施的投诉处理和服务质量提升2.物业管理方的义务和责任2.1物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）保证物业设施的安全和正常运行（3）维护物业的环境卫生和绿化工作（4）遵守物业行业的法律法规和标准规范（5）保护委托方的利益和物业设施的安全（6）及时报告和处理突发事件和紧急情况2.2物业管理方的责任（1）因物业管理方的原因导致物业设施损坏或者损失的，物业管理方应当承担修复和赔偿责任（2）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当承担违约责任（3）物业管理方违反法律法规和标准规范的，应当承担相应的法律责任3.委托方的义务和责任3.1委托方的义务（1）按照合同约定支付物业管理服务费用（2）配合物业管理方的管理工作，提供必要的协助和支持（3）遵守物业行业的法律法规和标准规范（4）不得擅自改变物业设施的使用性质和范围（5）不得损害物业设施的安全和正常运行3.2委托方的责任（1）因委托方的原因导致物业设施损坏或者损失的，委托方应当承担修复和赔偿责任（2）委托方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应当承担违约责任（3）委托方违反法律法规和标准规范的，应当承担相应的法律责任4.物业管理服务费用的支付4.1物业管理服务费用的计算和支付方式（1）物业管理服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业设施的种类和数量、物业管理的难易程度等因素确定（2）物业管理服务费用的支付方式：按月支付，具体支付时间和方式由双方协商确定4.2物业管理服务费用的支付时间和方式（1）委托方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理服务费用（2）物业管理方应在收到物业管理服务费用后五个工作日内提供服务清单和费用明细5.物业管理服务的期限5.1合同的有效期限本合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日5.2合同的续约和终止条件（1）合同到期前一个月，双方未提出终止或者续约的，合同自动续约一年（2）一方提出终止合同的，应当在合同到期前三个月书面通知对方（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权立即终止合同6.合同的变更和解除6.1合同的变更条件（1）合同的变更应当双方协商一致，并书面确认（2）合同的变更内容应当符合法律法规和政策规定6.2合同的解除条件（1）合同解除应当双方协商一致，并书面确认（2）合同解除的原因包括但不限于：合同到期、一方严重违反合同约定、一方破产或者清算等已提供767字。8.违约责任8.1双方的违约责任（1）双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任（2）违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任8.2违约责任的赔偿方式（1）违约方应按照实际损失金额赔偿对方（2）如违约行为无法计算损失金额，违约方应支付违约金，违约金的计算方式双方另行约定9.保密条款9.1保密信息的定义和范围（1）保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息（2）保密信息的具体范围由双方在合同附件中明确列出9.2保密信息的保护期限和保护措施（1）双方对保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止（2）双方应当采取适当措施，确保保密信息不被未授权的第三方获取、使用或披露10.合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件（1）合同自双方签署之日起生效（2）合同生效后，双方应当按照约定履行各自的义务10.2合同的履行方式（1）双方通过日常沟通、定期会议等方式，确保合同的顺利履行（2）双方遇到问题应及时沟通解决，无法解决的，可按照约定寻求第三方调解或仲裁10.3合同的终止条件（1）合同到期，双方未续约的，合同自然终止（2）一方严重违反合同约定，对方无法容忍的，对方有权终止合同（3）合同终止后，双方应按照约定处理合同未了事项11.法律适用和争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律11.2争议解决（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.其他条款12.1双方的其他权利和义务（1）双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益（2）双方在合同履行过程中，应尊重对方的企业形象和商业秘密12.2其他条款的解释和适用（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力（2）本合同及其补充协议的解释和适用，应遵循合同的整体内容，确保合同的完整性和一致性13.附件13.1附件的定义和范围附件是指本合同履行过程中双方约定的补充文件、资料、图纸等13.2附件的变更和解除方式（1）附件的变更和解除应双方协商一致，并书面确认（2）附件的变更和解除不得影响本合同的履行14.签署页14.1双方的签署页本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2签署日期和地点本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国省市签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同履行但并非合同当事人之一的自然人、法人或其他组织15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修保养机构等，以及本合同中涉及的其他第三方主体16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件（1）第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面确认（2）第三方介入的条件包括但不限于：专业性、中立性、公正性等16.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应在需要第三方介入时，共同选择合适的第三方机构（2）甲乙双方应与第三方机构签订相关的服务合同，并明确双方的权利和义务（3）第三方机构应按照约定履行相关职责，并提交介入结果报告17.第三方介入的费用和支付方式17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：中介费用、评估费用、审计费用、维修保养费用等17.2第三方介入的支付方式（1）甲乙双方应按照约定的比例分担第三方介入的费用（2）第三方介入费用的支付方式由甲乙双方协商确定18.第三方介入的责任和义务18.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：提供真实、准确、完整的介入结果报告，对介入结果承担法律责任等18.2第三方介入的义务（1）第三方机构应保持中立性和公正性，不得偏袒任何一方（2）第三方机构应按照约定时间完成介入工作，并提交介入结果报告19.第三方介入与其他各方的关系19.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入并非甲乙双方的代理或代表，仅为甲乙双方提供专业服务19.2第三方介入与合同其他方的关系第三方介入不改变合同其他方的权利和义务，合同其他方仍需按照合同约定履行各自的义务20.第三方责任限额的明确20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方机构在介入过程中，因其过错导致合同当事人损失时，第三方机构应承担的最高赔偿责任限额20.2第三方责任限额的确定（1）甲乙双方应在第三方介入前，协商确定第三方责任限额（2）第三方责任限额的确定应考虑第三方机构的信誉、专业能力、介入工作的风险等因素20.3第三方责任限额的调整（1）第三方责任限额的调整需甲乙双方协商一致，并书面确认（2）第三方责任限额的调整应根据第三方机构的实际表现、介入工作的成果、合同履行情况等因素进行21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决方式（1）甲乙双方与第三方机构发生的争议，应通过友好协商解决（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼21.2第三方介入后的争议解决适用法律和管辖法院本合同及第三方介入相关争议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖22.第三方介入后的其他条款22.1甲乙双方应保障第三方机构的合法权益，提供必要的工作条件和协助22.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用，不得延迟或拖欠第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务范围详细清单详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于：物业设施的日常巡检和维修、大修、改造和更新、能源管理和节能工作、环境保护和污染防治工作、信息管理和智能化建设、投诉处理和服务质量提升等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付方式和费用明细，包括但不限于：物业的建筑面积、物业设施的种类和数量、物业管理的难易程度等因素。附件三：保密信息清单详细列出保密信息的定义和范围，包括但不限于：商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息。附件四：第三方介入清单详细列出可能需要第三方介入的事项，包括但不限于：中介服务、评估服务、审计服务、维修保养服务、调解或仲裁服务等。附件五：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入费用的计算方式、支付方式和费用明细。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额的金额，并约定第三方责任限额的调整方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务2.物业管理方违反法律法规和标准规范3.委托方未按照合同约定支付物业管理服务费用4.委托方擅自改变物业设施的使用性质和范围5.委托方损害物业设施的安全和正常运行6.双方未按照约定时间履行各自的义务7.双方违反法律法规和标准规范违约的责任认定标准包括但不限于：1.违约方应承担实际损失金额的赔偿责任2.违约方应承担违约金，违约金的